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住宅使用说明书 1、概况 ---------一期2#、4#楼，位于-------，由------房地产开发有限公司开发建设。------一期共分为1#、2#、3#、4#、5#、6#商住楼，总建筑面积为73341平方米，本工程依据2003年10月《住宅建设装修及设备标准》以及现行的国家有关规定落成。 工程名称：-------商住楼2#、4#楼 建设单位：-----房地产开发有限公司 设计单位：----设计院有限公司南宁分公司 监理单位：-----建设监理有限公司 施工单位：------工程有限公司 2、建筑设计 每户住宅由入户花园、客厅、厨房、卫生间、主卧室及卧室、阳台等组成。 3、结构说明 本建筑共为主体框剪架构十二层。设计采用屋面防水等级为3级，3级抗震，7度设防裂度。 本工程建筑工程等级为2级；采用了设计荷载，房间、厕所、厨房、楼梯均布荷载：2.0kN/m2；阳台均布荷载：2.5kN/m2；上人屋面均布活荷载：2.0kN/m2 ；施工和检修集中荷载：1.0 kN/m2 ；栏杆顶部水平荷载：0.5 kN/m2 。 本楼屋面采用防水砂浆、4mm厚SBS改性沥青卷材防水、隔热体系，任何人不得因任何原因损坏保护层和隔热层。 户内的分隔墙壁，外墙为200厚的页岩空心砖，外墙4.6kN/㎡；内墙为普通实心砖120厚，内墙3.1kN/㎡。建议住户应请专业安装队伍来施工，或可用水泥钉直接在墙壁上固定物体。隔墙板上每钉挂点可承重量不应大于25kg，钉挂点之间的距离应大于或等于60cm。 4、电讯设施 △ 电源：每户设配电箱，其分八回路供电。配电箱内设有漏电开关，使用时检查漏电开关，若其跳开，应首先检查是否有不安全用电隐患，确认无误后，按下复位按钮，再合开关。 △ 电话：每户预留，客厅、卧室均设电话插座和接线口，需装电话的住户应各自上报有关部门安装即可。 电视：客厅及卧室设有电视插座。 当出现特殊情况时，除了消防设施外，日常用电设施都会停电。 5、门窗 △ 出入楼梯口设有单元门，入户门为防盗门。 △ 户内门由住户自理，住户在选择门型号时应注意尺寸必须与预留洞口一致。门窗的标准尺寸可以在图纸上查阅或在现房中量取。 △ 外窗统一采用铝合金白玻璃推拉窗。施工过程中采用专业手段对窗户的密闭、保温性能予以特别保障和三性检测，且均符合要求，住户不得随意改动，如有松动，漏水等问题，请随时报告有关部门请专业人员进行维修。 △ 洗擦门窗时，必须小心站稳，以免摔出坠楼导致伤亡。若因特殊情况打不开户门窗锁时，应请专业人员开锁，不可试图攀窗或攀阳台由相邻单元进入，不能随便从室内抛物品出窗外伤人，阳台栏杆、墙体等均采取了限制非法进入相邻单元的措施，窗扇的联结结构也不足以安全承受人的体重。 6、水火设施 △ 消火栓：DN100口径，每栋均有配套消火栓，按规范不大于120M设置，栓口有调压功能，专供消防员使用，任何人不得随意使用或损坏。 △ 给排水设施：所有给排水公共设施用户均不得随便拆改。 △ 户内给排水管不得拆改。排水横支管如有松动应及时通知管理部门，征得管理部门同意后可请专业人员帮助调整。 △ 卫生设备选型根据用户已经选定的排水与支管施工现状进行选型，请选型时注意排水口距墙的距离。 7、阳台 阳台是半室外，半室内的过渡空间。阳台的地面比室内低2cm。以防止飘入的雨水灌入室内。通常不鼓励取消阳台门窗而把阳台与卧室台合在一起的做法，因为阳台门窗具有保温隔热性能。 8、紧急状态 地震、火灾等状态下，楼内设施的使用状态与平时完全不同。尽管我们中的绝大多数人一生中可能都用不到这些知识，但仍然请大家仔细阅读本节内容，多阅读一些有关紧急和应急状态下正确防范的有关书本。 地震时：地震的列度分为1-12共十二个等级，与大众媒体中所讲的里氏震级之间存在一定的对应关系，地震发生时，建筑主体一般不会震塌，主要危险可能来自以下方面： 家具倾翻移位，摆件坠落、门窗变形、家用电器变形起火、天然气管道变形引起泄漏导致中毒或起火等。因此，倘若地震发生时，不应急于离开房间，更不能采取跳楼等极端手段。可以在最近的低矮家具缝隙就地躲避，在震动间隙，可以转移到开间较小的房间躲避。 火灾时：火灾的危害非常大，因此平时用电，用气时应该慎重按照相关设备使用说明书要求去做，不应在床上吸烟，教育孩子不要玩火。家中不宜存放油漆、汽油、酒精等易燃易爆物品，尤其公共道路必须保持畅通，方便消防车随时出入，做好应急措施。对于小型的火患，尚末形成灾难时，应当迅速报警并积极扑救，消除隐患。火灾时的最大危险是有毒的烟气，其次是人的恐惧与失措，第三才是火焰本身。有统计表明，高楼火灾中致使人死亡的第一原因是毒烟，第二原因是因恐惧慌乱忍不住从高楼惊跳造成摔亡，第三原因才是因火焰烧伤导致死亡，而且比例极小