2017年上半年云南省房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述与分析考试试卷.pdfVIP

2017年上半年云南省房地产估价师 《案例与分析》：估价对象区位状 况描述与分析考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 __ 、房地产评估价值对应的日期称作 。 A．估价日期 B．估价时间 C．估价时点 D．估价基准日 2、原国家计委、原建设部 《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖 代理收费，按成交价格总额的计收。 A 0 5 1 ： ． ％～ ％ B 0 5 1 5 ： ． ％～ ． ％ C 0 5 2 ： ． ％～ ％ D 0 5 2 5 ： ． ％～ ． ％ E：执行层的组织协调 3、下列关于地租的表述中，错误的是。 A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积 B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息 C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的 D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列表述中不正确的是。 A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格 5 __ 、修建性详细规划应当符合 规划。 A．控制性详细 B．区域 C．近期建设 D．分区 6、不是房地产贷款担保形式的是 （）。 A．保证 B．抵押 C．质押 D．提存 7 __ 、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到 的 极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A．允许的最低经济效益指标 B．最低收益率 C．最低净现值 D．利润为零时 8 __ 、 指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。 A．通货贬值 B．通货膨胀 C．通货紧缩 D．通货异常 9 Pc(t) N[Pc-C-kc(t)] N 、威廉 ·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式 中， 表示。 A：单位面积土地上农产品的产量 B：市场上每单位农产品的价格 C：生产每单位农产品的成本 D：向市场运输每单位农产品的成本 E：工业用地的监测点评估价格 10 2004 10 1 、为评估某住宅 年 月 日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的 某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000 元／㎡，成交日期为2004 年5 1 2 1.087 2004 月 日，成交价格比正常价格低 ％，房地产状况调整系数为 ，已知从 5 1 10 1 1 年 月 日到 月 日该类住宅价格平均每月比上月上涨 ％，则对该可比实 例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡。 A 3790 ： B 4238 ： C 4658 ： D 4663 ： E：工业用地的监测点评估价格 11 __ 、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机