打造多功能影视基地可行性方案.ppt.pptVIP

初期的盈利点 厂房租赁 提供场地、包括供电、供 水等必备设施 设备租赁 提供硬件设备租赁服务 技术支持 针对技术需求，提供相关支持 公关活动 针对如小型发布会、书画展、产品推 介会等小模式公关活动 目录 第一章 总论1、项目提要及发展史第二章 项目背景及必要性1、项目建设背景2、项目建设的必要性及意义第三章 建设条件1、地理位置及区域范围2、自然条件3、项目区的社会经济条件 4、政策条件 5、周边辅助优势  第四章 市场的整体分析1、市场分析 2、国外影视基地的发展模式 3、国内现有基地的尴尬状况 4、尴尬现状的直接原因 5、尴尬现状的深层体制性原因 6、国内影视基地的发展趋势 7、发展影视基地的核心背景 8、重大机遇9、项目定位（战略及核心定位） 10、市场判断及实现路径分析 11、区域行政的策略建议 12、项目价值观 13、潜在竞争对手分析 14、SWOT分析及结论 15、项目特点及核心优势 第五章 整体规划1、项目规划与布局 2、潜在问题的应对与建议 3、具体实施操作建议 第六章 投资估算和资金筹措 1、前期投资估算 2、演播室租赁回报分析 第六章：投资估算和资金投入 序号 项目（费用）名称 原始指标 单位 工作量 单价或费率 合价（元） 一 土地成本 　 　 　 　 1 土地成本金（商业） 用地面积 亩 2 相关项目 　 　 　 测绘费 用地面积 平方米 　 登记费 用地面积 平方米 　 应交契税 土地估价 万元 二 开发前期费用 　 　 1 勘查设计费 　 　 　 工程勘查费 钻孔深度 米 施工图设计 建筑面积 平方米 装修环境设计 建筑面积 平方米 2 周边配套费 　 　 供热设施 地上面积 平方米 管道燃气 户 户 3 报批报建费 　 　 　 用地规划管理 用地面积 平方米 项目环境影响评测费 建筑面积 平方米 防雷监督设计审查费 建筑面积 平方米 地震安全评价 建筑面积 平方米 人防易地建设费 建筑面积 平方米 图纸审查费 建筑面积 平方米 消防审查费 建筑面积 平方米 水资源费 建筑面积 平方米 工程质量监督费 建安成本 元 工程监理费 建安成本 平方米 房产测绘费 建筑面积 平方米 4 三通一平费 　 　 本项目有可能产生的成本 三 建筑安装工程费 　 　 　 地上土建工程 建筑面积 平方米 备案费 　 　 工程承包交易费 　 　 四 配套建设费 　 　 　 供电 建筑面积 平方米 供水 建筑面积 平方米 排污 建筑面积 平方米 热力 建筑面积 平方米 五 税金 　 　 　 营业税金及附加 销售收入 元 所得税 销售收入 元 土地增值税 销售收入 元 土地使用税 用地面积 平方米 六 财务费用 　 　 　 管理费 销售收入 元 七 不可预见费 　 　 　 不可预见费 销售收入 元 间接费 　 　 概算总造价 　 　 费用项目 运营期第1年 运营期第2年 运营期第3年 …… 人员费用 150 158 166 …… 设备维护 5 6 8 …… 房屋维护 5 7 9 …… 管理费用 20 20 20 …… 公关费用 20 20 20 …… 广告费用 20 20 20 …… 营业税金及附加 35 38 40 …… 企业所得税 88 97 105 …… 税费总计 343 366 388 …… 现金流出 演播厅成本税费预算 表1 单位：万元 收入种类 经营面积 价格种类 日租金 收入比例 运营期第1年 运营期第2年 运营期第3年 …… 出租率 年收入 出租率 年收入 出租率 年收入 场租收入 600m2 门市价 7000 30% 50% 98万 55% 108万 60% 118万 …… 优惠价 5000 60% 协议价 3000 10% 400m2 门市价 6600 50% 95万 105万 115万 …… 优惠价 4700 30% 协议价 2800 20% 200m2 门市价 5900 50% 88万 98万 107万 …… 优惠价 4200 40% 协议价 2500 10% 场租收入小计 281万 311万 340万 …… 设备租赁收入 360万 378万 397万 …… 收入总计 641万 689万 737万 …… 现金流入： 表2 单位：元 演播厅收入预算 项目名称：影视基地 投资时间:2012年 回报时间:2013年 总额 2012年/元 投入成本 直接投入 土地成本 435 700万 建筑装修 215 间接投入 公关费用 50万 演播室租赁回报分析（简） 前期投入（万元） 项目标地（￥） 根据北京星光拓成投资有限公司2009年5月25