恒嘉地产月度场分析报告框架.DOC

恒嘉地产4月市场分析报告 市场动态·恒嘉视点 目录 第一部分 宏观动态分析 3 一、经济动态分析 3 二、宏观房地产政策动态分析 3 三、宏观房地产市场动态分析 6 1、本月全市期房成交量分析 6 2、本月期房成交价格分析 7 第二部分 市政规划动态 9 第三部分 土地市场动态 16 1、本月土地挂牌情况分析 16 2、本月土地成交情况分析 17 第四部分 月度新闻热点动态 19 一、本月新开盘项目动态 23 二、本月亮相、认购楼盘动态 25 三、本月营销动态 26 四、区域市场动态 27 （一）、市中心板块楼盘动态 27 （二）、沿江板块楼盘动态 31 （三）、北城板块楼盘动态 33 （四）、四方坪板块楼盘动态 34 （五）、月湖板块楼盘动态 36 （六）、体育城板块楼盘动态新 39 （七）、尚东板块楼盘动态 41 （八）、南城板块楼盘动态 43 （九）、市府板块楼盘动态 50 （十）、麓谷板块楼盘动态 54 （十一）、麓南板块楼盘动态 56 （十二）、星沙板块楼盘动态 57 （十三）、宁乡市场动态 59 （十四）、衡阳市场动态 60 第六部分 本月市场总结 62 第一部分 宏观动态分析 一、经济动态分析 1.一季度房产税税收同比增长17.7%据中国财政部网站消息，财政部公布了一季度税收情况。耕地占用税、房产税、城镇土地使用税等部分地方税种收入实现较快增长，其中房产税完成158.45亿元，比去年同期增长17.7%，增收23.82亿元。 一季度，耕地占用税完成132.35亿元，比去年同期增长120.8%，增收72.41亿元；房产税完成158.45亿元，比去年同期增长17.7%，增收23.82亿元；城镇土地使用税完成218.28亿元，比去年同期增长32.0%，增收52.92亿元。 房产税收入保持较快增长的原因：一是城镇房屋保有量的稳定增长；二是城镇租房价格的稳步上升。据统计，2009年1、2月份全国租房价格分别同比上涨1.3%和1.2%；三是一些地区强化了房产税征管。 关于印发《长沙市二手房屋交易资金监管办法》的通知《关于二手房交易网上签约及资金监管制度》的通知 《长沙市二手房屋交易资金监管办法》的通知网上签约直系亲属间交易除外 除法院协助执行的、拍卖的、交易双方为直系亲属关系的二手房屋产权转让登记可自行交付房价款外，长沙市五城区(含先导区)二手房交易都将纳入交易资金监管范围。 产权人和购房者自行达成二手房买卖交易，须在市房产局自助交易窗口通过二手房网上交易系统签订二手房买卖电子合同，并将交易信息传送至市房产局信息管理系统。买卖双方通过中介机构交易二手房，需在中介机构的协助下，通过二手房网上交易系统签订二手房买卖电子合同，合同文本由中介机构传送至市房产局信息管理系统，并申请办理房屋产权转移登记。 双方当事人与中介协商一致，要求变更或解除买卖合同，应持变更或解除合同的书面协议和其他规定材料，通过市房产局信息管理系统变更或撤销长沙市二手房买卖合同的信息。二手房屋已有签约记录未撤销的，需先申请解除原签约记录后，方可重新签约。 资金监管房款由监管专户划转 长沙市房产局将对二手房交易资金实行全额监管。房价款划转前，买卖双方应在指定银行开立个人结算账户。监管银行收取买受人缴存的房价款后，应向买受人出具到账凭证，并将电子信息传至资金监管网络系统。买受人需办理贷款的，应当委托经长沙市房产局认可的房屋交易担保机构将贷款资金划转至监管账户。担保机构将房款划至监管账户后须向买受人出具收款凭证。 买受人一次性支付房款，房产局应在核准登记的同时将信息传至资金监管系统；买受人以贷款方式支付房价款的，房产局应在收到监管房价款全额到账信息后，5个工作日内核准登记，并将核准登记信息传至监管系统；监管银行应当在收到信息后的2个工作日内，将监管房款划转至出卖人指定的收款账户中。 二手房所有权转移登记事项在记载于登记簿前，双方如需终止交易，可共同提出申请，并到房产局申请解除资金监管。房产局确认不能受理产权转移登记的，应及时通知监管银行和担保机构，监管银行应及时将应付房价款退回买受人指定账户。 账户管理结算账号需经核准 交易当事人在监管银行开立的个人银行结算账户只用于房款结算。结算账户经监管银行核实无效时，收款人应向监管银行和担保机构申请账户变更，监管银行应当在当日内予以变更。申请收款账户变更时，应当提交下列变更收款账户申请书、申请人身份证明、收款人重新开立的存折、房产买卖合同等相关证明文件。中介机构或交易担保机构违反买卖双方签订的《长沙市二手房买卖合同》约定，恶意拖延或拒绝支付交易资金的，长沙市房产局有权按照《长沙市二手房交易资金监管合作协议》有关规定强制拨付交易资金。 二手房出