第一章 工程造价相关管理- 概论.pptxVIP

工程造价管理 概述 工程造价的构成 工程计价依据 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 决策阶段的造价管理 设计阶段造价管理 招投标阶段造价管理 施工阶段造价管理 项目竣工、后评估阶段造价管理 §1建设工程含义与建设程序 一.建设工程的含义及分类 第一章 概述 建设工程就是为满足人类生产、生活活动提供物质技术基础的各类建（构）筑物和工程设施 建设工程的分类 3 建设工程分类 按自然属性 分 机电工程（各类设备、管路、线路组合起来） 建筑工程 土木工程 按用 途分 房屋建筑 市政工程 铁路工程 民航工程 公路桥梁工程 农业工程 水利工程 水运工程 项目规模分类 大型建设项目 1000万元 中型建设项目 小型建设项目 按建设性质分 基本建设项目 更新改造项目 按用途分……（环保工程、节能工程） 林业工程 石油天然气工程 民用建筑 工业建筑 构筑物与其他建筑 居住建筑 商业建筑 文化体育建筑等 国家计委关于补充、修订部分基本建设项目大中型划分标准的通知[2] 4 二、建设工程项目的分解 什么是建设项目？ 什么是基本建设项目 5 概预算 项目分解 6 建设工程项目的组成与分类 建设工程项目的组成 单项工程：在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益 单位（子单位）工程：指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。 按单项工程的构成，可将其分解为建筑工程和设备安装工程； 分部（子分部）工程：按专业性质、建筑部位确定。 分项工程：一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类型等进行划分。 建设工程项目的分类 按建筑性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目； 按投资作用划分：生产性建设工程项目和非生产性建设工程项目； *按项目的投资效益划分：竞争性项目、基础性项目和公益性项目； *按项目的投资来源划分：政府投资项目(经营性和非经营性政府投资项目) 和非政府投资项目 练习 7 建设项目建设程序 8 各阶段作用 A、项目建议书： 　　项目建议书(又称立项申请)是拟增上项目单位向发改委等项目管理部门申报的项目申请 。 项目设计阶段根据立项批复，项目进入设计阶段。由于勘察工作是为设计提供基础数据和资料的上作，这一阶段也可称为勘察设计阶段．这是项目决策后进入建设实施的重要要阶段。设计阶段主要工作通常包括规划设计和初步设计（扩大初步设计）、施工图设计三个阶段，是安排建设计划和项目组织施工的主要依据。 项目开工准备阶段对保证项目顺利建设具有决定性作用。 主要工作： 申请办理建设工程规划许可证—申请办理建设工程施工许可证—申请接路、接水、接电、污水排放—树木移植—申请规划放线、验线—申请建设工程质量监督（房建、市政、绿化）—发放施工许可证 10 §2 工程造价概述 11 一、工程造价含义 工程＝ 项目？ 造价＝ 投资？ • 固定资产投资 建设项目总投资 • 流动资产投资 工程造价 ——工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用 工程造价 不同对象不同理解： 投资者：就是项目的投资 承包商：自己提供材料、劳务价格总和 练习 12 工程造价的含义 第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念 非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和； 生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。 第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。 13 二、工程投资组成 建设工程 建设投资 流动资产投资 铺底流动资金 设备及工、器具购置费 设备购置费 工器具及生产家具购置费 设备原价 设备运杂费 建筑安装工程费用 直接费 直接工程费 措施费 间接费 规费 企业管理费 利润 税金 工程建设其他费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税 总投资 人工费 机械使用费 材料费 14 三、工程计价的特点 单件性计价 多次性计价 按项目的分解进行组合计价 计价