购房信心小幅提升涨价预期基本形成-世联行.PDFVIP

2012 年三季度世联购房者信心指数报告 购房信心小幅提升 涨价预期基本形成 ——2012 年三季度世联购房者信心指数报告 报告出品：世联地产市场研究部 购房者信心是指购房者对未来购房决策时机的预期，是预测房地产 发布日期：2012 年10 月1 日 走势和购房趋向的一个先行指标。世联购房者信心指数是世联地产联合 多家房地产主流媒体共同发布的一个民间地产指数，旨在为购房者购房 世联购房者信心指数 决策和开发商制定销售策略提供参考依据。 内容摘要：  2012 年3 季度世联购房者信心指数为56.6 ，较上季度提升 1.4，表明购房者 对未来房地产总体走势的乐观程度较二季度明显改善。需要指出的是，尽管购 房者信心已经连续三个季度提升，并处于2011 年“国八条”政策颁布以来的 最高水平，但增速已明显放缓。从分类指数来看，未来房价预期分类指数上升 较为明显，表明涨价趋势已经深入人心。从不同类型的臵业者来看，各类购房 世联购房者信心分类指数 者的臵业信心均有所提升，其中首次臵业者和改善型购房者的臵业信心有明显 提升。从不同地区的臵业者来看，二线城市购房者信心提升最为明显。  从购房者的预期变化趋势来看，本季度主要呈现三个特征：（1）成交量方面， 购房者感知到的楼市成交回暖是一个普遍现象，在高人气的带动下，接近一半 （46.5%）的购房者预期未来成交量将会继续上涨；（2）价格方面，与上半年 相比，超六成购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，这进一步巩固了购 房者的涨价预期，致使本季度近六成购房者看涨未来房价，创“国八条”调控 以来新高；（3）与此同时，房价上涨带来的负面影响正在逐步显现，主要表现 往期回顾： 在两个方面，一是购房者认为未来“不适合购房”的比例小幅增加，二是尽管 2012Q2 购房者信心指数报告 表示会在未来三至六个月内臵业的购房者占比有所提升，但增幅明显放缓。 2012Q1 购房者信心指数报告 2011Q4 购房者信心指数报告  截止目前，购房者的涨价预期已基本形成，这是政府最不愿意看到的局面。显 2011Q3 购房者信心指数报告 然面对此种局面，中央政府不会坐视不管，更不会让“史上最强”的房地产调 2011Q2 购房者信心指数报告 控再次功亏一篑。因此，开发商应当警惕政府根据形势出台新的调控政策。调 2011Q1 购房者信心指数报告 查显示，购房者认为未来最可能出台的两个调控政策分别为房产税和房价控制 目标，其占比分别为26.4%和25.6% 。此外，当前限购政策并未松绑，投资客 的购买力受到约束，而作为购买主力的首次臵业者和改善型购房者对房价的敏 感程度较高。开发商应当谨慎定价，避免伤及这部分购买力。  尽管住建部、财政部、国税总局等多部委多次强调要进一步扩大房产税试点城 市范围，但购房者对房产税征收、征收方式以及征收房产税有何影响等有着较