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房地产抵押贷款的相关基础知识培训 余源鹏房地产大讲堂 一、 房地产抵押贷款的相关基础知识培训13概念 房地产抵押贷款的相关基础知识培训（1）房地产抵押贷款，主要是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质押物，或要求担保人承担连带偿还本息的责任。在抵押期间，抵押人不得随意地处理已被抵押的房地产，作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监督和检查。 房地产抵押贷款的相关基础知识培训（2）楼花抵押登记，是指已办银行按揭的预售房产送到国土局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人将贷款与利息还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。 房地产抵押贷款的相关基础知识培训（3）银行按揭简称按揭，英文是“Mongase”，英文意思是抵押，按揭是“Mongase”的粤语音译。 一、 房地产抵押贷款的相关基础知识培训13概念 房地产抵押贷款的相关基础知识培训（4）抵押贷款方式，是指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房地产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。 房地产抵押贷款的相关基础知识培训（5）质押贷款方式，是指借款人或者第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述权利凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。 房地产抵押贷款的相关基础知识培训（6）保证贷款方式，是指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位作为保证人而向其发放贷款的方式。 一、 房地产抵押贷款的相关基础知识培训13概念 房地产抵押贷款的相关基础知识培训（7）个人住房抵押贷款，是指借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。 房地产抵押贷款的相关基础知识培训（8）个人住房担保贷款，是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。 一、 房地产抵押贷款的相关基础知识培训13概念 房地产抵押贷款的相关基础知识培训（9）加按揭，是指对现有的银行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式。 房地产抵押贷款的相关基础知识培训（10）转按揭，就是个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 一、 房地产抵押贷款的相关基础知识培训13概念 房地产抵押贷款的相关基础知识培训（11）住房公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。 房地产抵押贷款的相关基础知识培训（12）个人住房组合贷款，即借款人以所购城镇住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。住房资金管理中心发放的贷款，最高限额一般为10万～39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而也较多被贷款者选用。 房地产抵押贷款的相关基础知识培训（13）个人住房商业性贷款，是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇住房时，以其所购产权住房作为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 二、房地产抵押贷款的相关基础知识培训作者详细介绍 余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。 主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。 二、房地产抵押贷款的相关基础知识培训作者详细介绍 近几年于机械工业出