答疑纪要地块名称宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块地块公告号.doc

答疑纪要 地块公告号：201606002 问题解答： 关于出让人方面的问题解答 答疑人及单位：上海市宝山区规划和土地管理局 问题一：该地块目前所属哪个街道居委？对口哪个幼儿园、小学、中学、学区？ 问题二：地块对应学校资源是哪些？ 问题三：地块所属学区是？对口学校有哪些 问题四：地块西南侧相邻是否为社区服务设施用地和幼托教育用地，是否有具体规划？请提供地块具体控规？ 问题五：地块角落配建设施建设（社区活动中心及幼儿园等）安排如何？ 问题六：可否提供周边详细控规图，地块西南06-02、06-03地块具体用途？ 控规图06-02、06-03地块 问题七：请提供最新控规，谢谢 问题八：地块内可否建联排别墅？ 问题九：地块有没有限低要求？ 问题十：地块限低要求是多少米？ 问题十一：地块是否有限低？ 问题十二：住宅有没有限低要求。 问题十三：限高50米，是否有限低要求，建筑高度的设计方案是否需要征询大场机场意见 大场机场意见 问题十四：保障房是否需缴纳430元/平方米的配套费 解答：需要缴纳430元/平方米城市基础设施配套费。 问题十五：地块内苗木如何界定，交地前是否会移除，移除费用如何计算。 问题十六：地块内现状绿化及大树是否需要受让人出资迁移，还是由政府迁移。 问题十七：地块地下是否有建筑基础或人防等，若有后期费用由谁承担？ 问题十八：地块红线内目前地下是否有施工需规避的市政管线及电缆设施？地块本身及周边是否有规划市政管线进出、通过、穿越？ 问题十九：地块属于哪个城镇基准地价级别？地下车库是否需要补交土地款？地库面积是否有具体限制要求？ 城镇基准地价地库面积 问题二十：地块临近是否有新增轨道交通规划？ 问题二十一：配建保障房是否有具体的精装修要求，是否可毛坯交付？ 问题二十二：地块周边联汇路、共宝路建设情况？何时建成通车？为几车道？ 2快2慢车道，目前正在办理前期手续，预计2017年四季度通车。 问题二十三：四至路网何时竣工？地块内树木如何处理？费用谁出？ 解答：联汇路、共宝路双向2快2慢车道，目前正在办理前期手续，预计2017年四季度通车。地块内树木由顾村镇统一在交地前移除。 问题二十四：穿过地块西边的污水管道的大致位置在哪里 问题二十五：出让文件附件中有提到现状西区污水管道从地块内部穿过，请问管道具体在地块哪个位置？ 问题二十六：住宅物业保修金自持住宅和保障房是否要缴纳 解答：自持住宅和保障房都要缴纳物业保修金。 问题二十七：北面和南面相邻地块未来拆迁及出让计划。 解答：北面和南面相邻地块已启动动迁，尚无出让计划。 问题二十八：规划商业配套有没有最低比例要求。 10%。 问题二十九：地面停车位有没有比例 要求。 问题三十：地块内部水系是否可以填埋。 问题三十一：地块东侧被拆除的建筑原来是家什么单位。 问题三十二：地块南边的混凝土公司是否会搬迁。 问题三十三：公共通道是否需要车辆通行？是否有建筑退线要求？ 解答：公共通道应对外开发，是否需车辆通行和建筑退界要求以最终审定的方案为准。 问题三十四：地块南侧现有厂房及自然村有无搬迁计划? 问题三十五：地块所处N12-1101单元内其他规划住宅用地近期是否有出让计划？ 问题三十六：规划的“泰和结构绿地”具体施工及交付时间？ 问题三十七：地块对围墙是否有具体形式、退界等要求？ 解答：以相关法规和最终审定的方案为准。 问题三十八：地块周边融创项目的临时广告牌，示范区道路、占用区域等，是否由其自行恢复? 问题三十九：地块南侧中部伸入的废旧道路是否由竞得人自行废除？