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- 2018-04-30 发布于河北
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生存压力与房地产企业经营变革
区域化、个性化的智能库 技术分类 技术举例 信息发布方式 社区服务类 家政保洁、订餐送菜、衣服洗烫、废品回收、送气送水、场馆预定、维修疏通、紧急救助、美容美发 以社区网站发布及查询为主;社区总机查询为辅; 业主互动/社区动态类 居委会或物业通知、失物招领、水电缴费、政策及公益宣传、二手交易、团购、业主建议、居民兴趣/需求交流等 以社区网站、Web推送为主; 友情提示类 天气预报、安全提醒、停电停水、温馨祝福、社区动态等 以Web推送、语音推送、短信推送为主; 个性需求类 彩票开奖、股市行情、医疗保健、优惠打折、宠物健康、汽车保养、职场信息、特色餐饮、娱乐资讯 用户可订制Web推送、短信、电子邮件发送、语音推送等方式 大众搜索类 商旅服务、电脑快修、家教、房介、维修、婚介、培训、政务、医保、金融、交通、购物等 社区网站发布为主;以社区总机查询为辅; 家庭智能化网络介绍 宽带网络 DVB数据流 有线/无线通讯 家庭游戏 安防设备 家用电器 家庭音响 摄影录像 电脑设备 公共电视节目 电视频道 单向广播业务(DVB) IP数据包流 商业互动服务 个人信息内容 政务信息服务 信息互动业务(IP) 家居安防控制 其它互动服务 ● ● ● ● 数据广播节目内容 互动信息服务内容 家庭网关 自由选择服务和内容 ?采暖地区和夏热冬冷地区推广技术 1、外墙外保温技术(复合墙体) 2、太阳能应用技术(供热水、采暖供、供电) 3、窗外遮阳技术 4、新风置换技术 5、再生水回用技术 6、有机垃圾生化处理技术 7、地源 水源热泵应用技术 8、水体生态净化技术 9、屋顶绿化及隔热技术 10、产业化装修成套技术 11、辐射采暖技术 12、采暖计量技术 ▲搞好纳税筹划,降低支出,保持利润水平不降低或者仍具有不退出市场的利润要求 ?什么是纳税筹划 ?开发商纳税行为存在的问题 *纳税遵从度低,偷税漏税情况普遍 *纳税行为不当,不该交时交了,影响企业财务状况;不该交的交了,导致税收成本上升,利润下降 *纳税依据不当或者不利,多交了税收 ?房地产税收征管将更加严格,并可能制订独立的房地产税收制度,必须搞好纳税筹划,提高经营 水平。 *纳税筹划是董事长、总裁的决策内容; *不要过分信赖你的财务人员和具有地方税务机关背景的朋友和税务顾问; *与最专业、最高水平的税务顾问合作; *从整个项目开发过程着手,在拿地之前就进行纳税筹划,而不是该缴税时再筹划; *不能仅仅研究房地产法规,还要研究产业政策、区域政策、工商管理法规等; *不仅仅研究最近出台的法规,还要研究很久以前的政策法规,很多被遗忘了的规定并没有取消; *不但要研究国家法规和本地的法规,还要研究其他地方的法规。 董藩教授简介 著名青年经济学家、房地产专家,北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师,兼任民革中央委员、建设部专家委员会委员、国家审计署特约审计员及多所大学兼职教授。26岁硕士毕业后直接破格晋升为副教授,成为当时全国社会科学领域最年轻的副教授。32岁时晋升教授。提出了构建“缘西边境国际经济合作带”、实施“双向经济环流战略”两个国家经济发展战略主张和“工业化进程规律”等多种(个)具有创新意义的理论观点和范畴,主持国家和省部级课题5项,主编国家“十五”重点图书等6套丛书,出版著作近10部,其中关于房地产的著作、教材发行量达40万册。在国际会议和海内外报刊发表文章300余篇,70次获国家、省(部)、市级奖励。成果60余次在内参刊出,20余次直报江泽民、朱鎔基、胡锦涛等国家主要领导人,50余次受到温家宝、李岚清、曾培炎等国家、省部级领导重视、批示,影响到国家和地方发展。在房地产领域,他是公认的对国家决策具有重要影响的人物,曾被评为“年度中国争议人物”、“中国房地产年度人物”。其个人业绩和学术观点被美国之音、美国之音电视台、美国《世界日报》、新加坡《联合早报》、《华尔街日报》、新华社、中央电视台、凤凰卫视等媒体广泛传播。国家领导人也曾高度评价董藩的观点,温家宝总理阅后曾特别批示“请给董藩回个信”,曾培炎副总理批示到“董藩的文章很值得读”。 在业内,他被誉为“国策高参”、“影响中国发展进程的四位中青年经济学家”(林毅夫、胡鞍钢、华生、董藩)之一、“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产四大名嘴”(任志强、潘石屹、董藩、高志)之一,当然也受到反对者的强烈攻击,被称为“人民公敌”。 他担任多
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