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2011年,高房价时间与空间 　　岁末年初，关于房价涨跌的争论又起，其中，不乏拍脑门儿、想当然之说，某些知名专家语出惊人，判断房价涨跌的估算往往差之千里。缺少理论和实践支撑的说法有噱头、忽悠之嫌，说出来误人、误家甚至误国。我们需要的是科学缜密的逻辑分析，对来年的房市首先要正本清源。多年来，许多专家往往避开房价涨跌的源头，就事论事说房价，源之不清，何谈涨跌？其实，我国贫富差距不断扩大的现状和现行的房地产招拍挂制度才是高房价的源头所在，二者决定着中国房地产发展和房价走势的时间和空间，也是研判今年房地产走势的最重要的两个基础。 　　 　　高房价的沱沱河――贫富悬殊 　　小知识：长江的源头在哪里？多年来答案有许多版本，最近，经长江流域规划办公室组织查勘的结果表明：长江的源头不在传统的巴颜喀拉山南麓，而是在唐古拉山脉主峰各拉丹冬雪山西南侧的沱沱河；查勘证实，长江源头地区主要有五条较大的水流，它们是楚玛尔河、沱沱河、尕尔曲（目前地图上名为得列楚卡河）、布曲（拜渡河）和当曲（阿克达木河）。其中沱沱河最长，计375公里，当曲第二，其余较短。按照“河源唯远”的原则，沱沱河应为长江正源。 　　关于长江源头的判断数千年来几经变化，前不久才确定为沱沱河。对于中国高房价的判断多年来莫衷一是，直到温总理说：“住房问题在我看来也暴露出中国当下因为收入差距而引发的贫富悬殊、分配不公，这种悬殊不是在缩小而是在加大#8943;#8943;” 　　温总理一席话，道出了中国住房问题的核心所在，贫富悬殊正是当今中国地产的沱沱河，有了这条暗流涌动的通天大河，中国的房价不高才怪。 　　 　　第一条新闻：北京某车展售出的一部轿车888万元。有人计算过，中国农民人均现金收入目前不到2500元，这辆车的上税、保险、养车的费用不算，一个农民要花上3648年的收入，也就是说，一个农民从商朝开始，历经周朝、秦朝及唐宋元明清朝等，一直不吃不喝干活到现在的所有收入，才能买上这辆车#8943;#8943; 　　第二条新闻：随着中国人财富的增加，越来越多的中国富翁有能力购买私人飞机。到目前为止，中国的富翁人数已跃居世界第二（仅次于美国）。根据胡润百富榜的统计，在中国，共有1363人身价达到1.5亿美元，而身价达到10亿美元以上的有189人#8943;#8943; 　　第三条新闻：根据北京市统计局最新公布的数据，北京城镇居民人均可支配收入在2010年头两个月共为5335元。而同期北京六环外期房均价首次突破万元大关，达到10409元/平方米。据此推算，一个普通的两口之家年收入大约6万元左右，按照目前的价格要在六环外买一套90平方米的住房，不吃不喝需要15年左右的时间#8943;#8943; 　　 　　改革开放以来，中国的社会财产构成出现了巨大的变化。相当一批人已经通过种种途径（合法的与不合法的）拥有了傲人的财产和资本。什么是资本？传统资本概念有经营工商业的本钱；用作剥削手段的生产资料和货币以及牟取利益的凭借等。其中，牟取利益的凭借比较中性地描绘了资本的核心属性。近年来，海量民间资本大量涌入房地产投资市场，成为一种合理合法的牟取利益的凭借。随着中国改革开放的深入，资本在房地产领域的牟利行为还将进行下去，这是不争的事实。套用一句领袖用过的著名句式，“这些人还在，心不死，他们随时准备用手里多得无法消化的余钱进行财产性扩张#8943;#8943;”有鉴于此，当眼下大多数平民百姓正为买不起房而期待房价大跌时，他们恰恰忘记了身后那一双双同样觊觎着房价大跌的有钱人的眼睛和他们手中数不清的海量资本。利益的感觉是共通的，你的逢低买入对应着对方的“高抛低吸”，你的最佳购买期同样也是他们的最佳购买期，这是一场胳膊和大腿甚至牙签和杠子的博弈。当大多数城市居民为了一套安身立命的房子而积蓄、而奋斗的时候，对方的起点可能是一个单元、一栋、一街。有人说，“倘若山西煤老板们一给力，买走半拉北京城也未可知#8943;#8943;”总之，当房产变成资产保值增值的一种投资产品，其表现形式必然就是房价的高起、高起、更高起。至于购买者的用途，房地产发展商是管不了也管不着的。 　　我们不得不承认，近几十年来，越来越多的富人们的手里积聚了越来越多的余钱，它们早就多得到了必须急于找到投资渠道的时候。在“通胀预期”“人民币将大幅度贬值”言论甚嚣尘上的时候，在某些利益集团通过炒作哄抬，导致热钱大举流入房市的时候，中国楼市已经变成了一个类似期货市场的游戏场，它正在脱离真实的民生需求，被人为哄抬炒高。以京、沪、深、杭等一线城市为例，这里的住宅地价已是美国大城市地价的几十倍，房价也已“超美赶英”，可涨势还在加速，“地王”不断刷新地价记录，北京楼价涨得“连开发商都害怕”，北京的许多大型房地产开发商已经处于不敢买也买不起地的状况。