2011长沙滨江区域市场分析41p.pptVIP

* 长沙滨江区域市场分析 沉淀人：王阳 吴婷婷 2011-1-5 区域房地产市场分析：1、区域土地市场分析 滨江新城共计土地3500亩，为新规划的区域，计划7年开发完毕；2010年已出让土地700亩，2011年计划出让400亩。 详细地址 面积（亩） 规划用途 容积率 起始价 (万元) 成交价 (万元) 成交单位 成交单价 （万元/亩） 岳麓区含光路和潇湘中路交叉口东北角 92.36 住宅 ≤3.5 36655 50255 长沙南山房地产开发有限公司 544.12 岳麓区茶山路与滨江景观道交叉口东南角 94.84 商业 ≤1.0 31631 31631 长沙先导置业投资有限公司 333.51 长沙市岳麓区茶山路以南、潇湘中路以西 138.04 商业、住宅 ≤3.5 60169 60170 湖南日月投资有限公司 435.90 长沙市岳麓区茶山路与滨江景观道交叉口西南角 8.21 商业办公 ≤5.5 4517 9117 张立文 1110.73 岳麓区茶山路与潇湘中路交叉口东南角 13.10 商业 ≤5.5 6729 6729 湖南省凯城置业有限公司 513.62 岳麓区银杉路以东、潇湘大道以西 234.93 商业、住宅 ≤3.7、2.0 127526 127526 上海世茂建设有限公司 　542.82 岳麓区溁银路以东、岳麓大道以南 101.27 商业(60%)、住宅(40%) ≤5.0 54800 54800 宁波奥克斯置业有限公司 541.11 长沙市岳麓区茶山路与滨江景观道交汇处西北角 7.89 金融(保险)、写字楼 ≤6.0 4736 4736 长沙市名融房地产开发有限公司 600.07 长沙市岳麓区银盆岭村大路坪 95.28 商业、住宅 ≤5.5 45735 73185 绿地地产集团长沙置业有限公司 768.12 区域房地产市场分析：1、区域土地市场分析 2010年，开福滨江区域拆迁面积900多亩，预计2011-2012年上市 地块名称 详细地点 地块面积 拆迁时间 成交状况 中山西路棚改 东起西长街、福庆街，西至湘江大道，南起五一路。北至营盘路 715亩 2009-2011 未成交 黄兴北路两厢1号地 北起吉祥巷，南至藩后街，东起黄兴路，西至一路吉祥-春风巷 32亩 2010 已成交 黄兴北路两厢3、4、5号地 中山西路以南，黄兴北路以西，古祥巷以北，茶馆巷--三贵街以东 75.4亩 2010 黄兴北路两厢9号地 黄兴北路营盘路交叉东北角， 33.4亩 2010 未成交 黄兴北路两厢8号地项目 黄兴北路营盘路交叉东南角 7.3亩 2010 未成交 黄兴北路两厢7号地项目 左局街以南，六堆子以西，青少年宫以北，黄兴北路以东 13亩 2010 未成交 金霞河船班项目 洒满大道326号。原省供销公司西侧、北侧 58亩 2010 未成交 中山西路棚改 黄兴路棚改区 区域房地产市场分析：1、区域土地市场分析 天心区滨江地段目前正在拆迁地块不多，但地块面积较大，主要集中在南湖新城片区 成交日期 容积率 建筑面积(㎡) 成交价(万元) 土地均价(元/㎡) 楼面地价(元/(㎡) 竞得人 地址 2007-12-21 ＜2.8 229030.28 21100 2580 921 长沙楚顺置业有限公司 天心区新开铺 2007-02-16 东≤2.8、西≤2.6 199781.4 11500 1554 576 湖南兴威建设开发集团有限公司 天心区书院南路28号 2007-02-15 商业＜4.0、住宅2.8 65189.46 1835 788 281 湖南融源置业有限公司 天心区新开铺 2007-02-15 -- -- 24618 960 -- 湖南友谊阿波罗股份有限公司 天心区新开铺 2008-06-11 ＜3.8 75063.41 4512 2284 601 天心区新开铺路90号 天心区新开铺路90号 2008-05-26 ≤6.5 69511.07 7850 7341 1129 湖南中正投资有限公司 天心区劳动西路 2008-02-03 6.59 20420.04 2161 6974 1058 湖南晟龙房地产有限公司 天心区南湖路2号 2008-02-01 ≤3.5 75386.15 5808 2697 770 湖南壹捌捌壹置业发展有限公司 天心区新开铺路10号 2009-11-24 ≤6.0 481552.8 124388 15498 2583 湖南保利房地产开发有限公司 长沙市天心区书院路 2009-06-24 ≤4.0 10163.52 1439 5663 1416 湖南省第六工程有限公司 长沙市天心区劳动西路 2009-03-31 -- -- 2181 6940 -- 肖伟明等11