2011滨海旅游地产的行业价值与开发模式71p.pptxVIP

滨海旅游地产的行业价值与开发模式;许豫宏;一、旅游地产市场面临新一轮爆发;1、旅游产业价值不断攀升;2、地产大鳄集体进军旅游地产;;3、未来10-15年，旅游地产将持续走强;二、滨海旅游地产发展及其价值;从世界经验来看，20世纪初，地中海滨海别墅的兴起，呈市场化规模经营的法国南部地中海沿岸的海滨别墅，标志着滨海旅游地产的产生。今天，地中海已成为欧洲乃至世界的休闲度假中心，至今已有百年历史。;;从海南岛看中国滨海旅游地产的发展，在上世纪九十年代初的海南大开发中，提出了休闲旅游地产的概念，经历了海南房地产泡沫的破灭后，休闲地产一度沉寂。21世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发才正式进入发展期。 2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，使中国的旅游地产热潮从海南三亚掀起，当地的楼价成倍上涨，而海南的旅游地产开发地块也被瞬间瓜分完毕。 滨海旅游地产发展至今已有二十多年，其发展历程，在中国是任何类型旅游地产都无法比拟的，可以说滨海旅游地产是最成熟的旅游地产模式。 ;海岸资源从来都是一个优势资源，是以滨海旅游地产发端于地中海海岸。从全球的旅游地产发展潮流来看，真正的是成功人士是在海滩上买海景公寓、海景别墅，甚至购买岛屿，使其成为私人的岛屿。 在中国，能够让人居住的海岸线非常缺乏，据统计，中国只有1800公里海岸线，平均每个人只有13.4厘米，而且很多都是滩涂和礁石，还有一些是人不能亲近的海滩，真正适合居住的沙滩少之又少。 从文化背景看，几千年来，中华民族都是背山面水而居，对水有着特殊感情和文化背景。对居住项目特别是休闲度假旅游地产项目的环境景观来说，海是最好也是最稀缺的自然环境，然后是江、河、森林、山林、接下来才是我们的城市公园。希望傍海而居，实现与海零距离接触是太多国人的梦想。 ;“第二居所”概念的提出，表达了一个时代的新的生活态度。居住休闲化、生态化已成为城市人居发展的主流趋势。伴随着中国城市化进程的加速，生态休闲居住概念也将成为城市发展的重??课题。 对于滨海城市而言，海岸资源属于稀缺资源，而拥有稀缺资源的意味着巨大的发展潜力。滨海城市纷纷通过发展滨海旅游地产，承接城市产业与功能，打造宜居新城来迎合城市人居发展的休闲化生态化趋势，进一步拉开城市发展框架，构建城市发展新格局，推进城市化进程。 ;资源和配套是滨海旅游地产的核心价值点;三、滨海旅游地产代表城市扫描;;大连——都市、滨海并举塑造蓝色旅游经济圈，打造经济区型旅游地产;;成立旅游经济区管委会，争取省级先行先试权； 成立旅游经济区开发集团公司整体开发建设； 实施一级开发权模式，引入整体战略投资商，按照产业链，通过“十百千工程”：十大龙头企业，形成百个项目，拉动千家万户参与旅游； 2011年启动龙门旅游经济区和安波旅游经济区作为试验区，享受特殊政策，率先开发。 ;天津——组团型旅游地产的天津国际都市化支撑产业应用;海河沿岸呈现出市区城市人文资源和水域风光融为一体，旅游资源和产业要素的集中分布的特点。《规划》中确立“一带三区九组团”的天津城市空间发展格局，其中，“一带”即是指海河旅游发展带，是连接中心城区和滨海新区的发展轴带和传承近代历史文化，演绎现代时尚生活的高端休闲旅游产业集聚区。通过活跃水面、繁荣两岸、上伸下延、近接外连，将海河打造成未来城市旅游的形象名片和王牌旅游产品以及带动人气、财气的旅游消费带。 ;;东部滨海新区组团——以重量级旅游核心吸引物的打造引爆旅游业跨越式发展;三大核心组团 + 十大重点组团;杭州——全域化综合体旅游地产建设推进杭州国际旅游休闲中心进程;;;;宁波——旅游业与房地产等其他旅游产业的互动，打造基地型旅游地产;3、空间布局——一核四组团;4、三十三个休闲旅游基地;序号;四、开发模式与案例解读;资源类型;滨海城市旅游地产开发特点;大连市沿黄渤海旅游经济圈产业发展规划;;天津市滨海新区旅游发展总体规划;;;河北省唐山市曹妃甸旅游概念性规划;开发模式 以城乡文化表达、城市肌理体验、旅游产业与旅游产品四个系列共同构成新型滨海城市，构建与旅游开发融为一体的新模式。通过此模式实现无城乡边界、无边界公园连续、无障碍交通、无临建开发的未来新港城。 ;山东省东营市河口区石油主题小镇项目策划方案;山东省文登市金滩旅游开发总体策划;滨海温泉旅游地产开发特点;河北唐山南堡滨海盐湖温泉项目可行性研究报告;辽宁省大连瓦房店龙门温泉旅游度假区（含龙门东山）控制性详细规划;滨海生态旅游地产开发特点;江苏省海门市滨海新区蛎岈山国际生态旅游中心开发战略策划;;山东省青岛珠山景区概念性规划;浙江省舟山市马岙镇旅游发展概念性详细规划;山东省文登市南海生态旅游度假区概念性规划;