2012年11月呼和浩特市房地产市场监测月报 2012-36页.pptVIP

呼市市场总结 截止2012年11月30日，呼和浩特市区11月份新建住宅销售均价为5411元/平米，这个均价水平比最近两个月都有所下降。最近三年以来，受地产调控的影响，呼和浩特房价表现比较平稳，今年前11个月呼和浩特市区新建住宅销售均价增长还是非常明显的，同比去年同期大约上涨了19%。需要注意的是，今年前11个月呼和浩特楼市出现“价升量跌”的态势，目前呼和浩特楼市绝大多数在售楼盘的价格比较稳定，优惠和折扣的力度略有减弱的迹象；另外呼市一些中高档楼盘新品上市，多采取“以价换量”、“低开高走”的价格策略！ 市场报广情况 呼市市场报广 报纸媒体 本报告媒体投放部分以新报为例。 11月，呼和浩特市内四区以及三个开发区均有报媒投放。本月各区域楼盘的报广投放量环比10月投放量基本一致。本月报广诉求点以促销认筹和形象推广为主；推售产品中商铺、公寓比重逐步上升。 投 放 分 析 投放量：113次。 媒体：北方新报。 投放区域：如意开发区、金川开发区、金桥开发区、赛罕区、新城区、玉泉区、回民区等7个区域。 楼盘：包括王府井百货、万达广场、中海外滩、内大翡翠城、大召九久街、大盛魁商业街、金茂中心、维多利橄榄城等在内的30多个楼盘。 诉求点：打折促销、产品推售、开盘信息释放、产品排号，认筹优惠，开盘信息等。 表现形式：效果图、实景图以及软文与之配合。 玉泉区 29次 回民区 14次 金 川 开 发 区 金 桥 开 发 区 5次 18次 新城区 27次 赛罕区 13次 报纸媒体 本月报广玉泉、新城投放量分列一、二，诉求点以促销和形象推广为主。 区域 新城区 回民区 玉泉区 赛罕区 如意区 金川区 金桥区 合计 数量 27 14 29 13 7 18 5 113 占比 23.89% 12.39% 25.66% 11.50% 6.19% 15.93% 4.42% 100% 本月新报报广投放113次,玉泉区区以29次居于首位, 新城区以27次位居第二。玉泉区投放最大，占到25.66%，主要是以商业项目为主，大召九久街、大盛魁商业街、内大翡翠城等项目为主。诉求点以促销认筹和形象为主。 11月北方新报各区投放比例 2012年11月呼和浩特市房地产市场监测月报 二○一二年十一月 月度政策摘要 月度土地情况 全国土地情况 呼市土地情况 月度住宅宏观情况 全国住宅情况 重点城市住宅情况 呼市住宅情况 市场调研情况 呼市市场总结 月度市场动态 呼市市场报广 ︻ 报 告 架 构 ︼ 月度市场动态 月度市场动态 月度市场动态 相对过去两个月而言，11月份将不再是一个推盘高峰期，各房企的策略也将以消化高企库存为主，而面对年末销售业绩带来的经营压力与资金困境，中小房企只能继续依靠“以价换量”的策略来赢得市场 区域 时间/媒体 关键· 核心 盘点 全 国 范 围 11月5日 中国指数研究院 微调政策刺激消费 周均成交九成城市同比增长 全国范围内银行房贷利率调整，公积金“新政”以及即将推出的房产税，本意都是在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡。 11月6日 证券日报 外资行房贷利率现82折优惠 跌破首套房贷底线 11月7日 法制晚报 全国14城市上调首套房利率 部分银行最高调50% 11月12日 经济参考报 多地公积金放贷规模同比激增 房价上涨预期加重 11月29日 中国经济网 社科院建议:人均住房超40平米部分征收房产税 11月13日 新京报 住建部2013年保障房计划开工600万套 呼 市 区 域 11月3日 0471房产网 11月房企减缓开盘加推频率 去库存化仍是主要任务 11月份呼和浩特楼市“活动”项目减少，多家房企表示11月份仍以顺销为主。 11月27日 北方网 支持保障房建设内蒙批6亿公积金贷款 月度政策摘要 政策摘要 月度政策摘要 时间 事件 主要内容十八大报告 过去五年，保障性住房建设加快推进；住房保障体系基本形成。 发展目标，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。国家发改委 从2007年到2011年，教育、社会保障、就业、医疗卫生、住房、文化体育，这些方面的财政支出累计达到了12.7万亿，年均增长幅度是26.3%，这个增长幅度大大高于财政支出的增长幅度。现在总体来看，我国基本公共服务的制度框架已经初步形成。中国住房和城乡建设部 ????? 明年不会低于500万套。正在商量。有可能在600万套左右。 ?在大规模进行的城镇保障性住房的建设过程当中，大的资金的问题到现在为止还没有发生过，反倒是质量问题产生过，我们还追究过责任，地方的住房城乡建设部门也追究过企业的责