房屋登记与救济.pptVIP

50．集体土地范围内房屋登记　第八十二条 　　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 　　法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。 51．集体土地范围内房屋所有权初始登记 第八十三条 应当提交的材料 　　（一）登记申请书； 　　（二）申请人的身份证明； 　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； 　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； 　　（六）其他必要材料。 　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 　 52．集体土地范围内房屋所有权变更登记 第八十五条 情形 　　（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； 　　（二）房屋坐落变更的； 　　（三）房屋面积增加或者减少的； 　　（四）同一所有权人分割、合并房屋的； 　　（五）法律、法规规定的其他情形。 53．集体土地范围内房屋所有权转移登记 第八十六条 应当提交的材料 　　（一）登记申请书； 　　（二）申请人的身份证明； 　　（三）房屋所有权证书； 　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料； 　　（六）其他必要材料。 　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 转移登记的限制 　　第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 54．集体土地范围内房屋所有权抵押登记 第八十八条　范围： 乡镇、村企业的厂房等建筑物 第八十八条 应当提交的材料 　　（一）登记申请书； 　　（二）申请人的身份证明； 　　（三）房屋所有权证书； 　　（四）集体所有建设用地使用权证明； 　　（五）主债权合同和抵押合同； 　　（六）其他必要材料。 55．集体土地范围内房屋所有权其他登记　第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。 56．查封登记与协助法院执行 查封登记 协助执行 第三十五条第二款 　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。 司法解释第二条 57．民行交叉问题 ?民行交叉的缘由与情况? 行政登记与司法行为的关系　28条 存在问题 职责划分 先民事还是先行政的问题 司法解释　第八条 58．权属登记的行政赔偿 赔偿的构成要件　21条 行政赔偿与民事赔偿 第九十二条 申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。 房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。 登记机关赔偿与其他主体之间的关系 赔偿之后的追偿 ?赔偿金的问题 司法解释第十二、十三条 59．房屋登记机构工作人员的违法责任 第九十三条 依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任： 　　（一）擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿； 　　（二）对不符合登记条件的登记申请予以登记，或者对符合登记条件的登记申请不予登记； 　　（三）玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊。 60．房屋权属登记信息查询 ? 信息效力的公开性　18条 与交易的关联性（任何人都可能与该物权发生联系？） 与隐私权的关系 利害关系人的判断问题 《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房[2006]244号） 分层次查询 政务公开与司法解释第一条 61．多个担保物权的效力层次 物保与人保的关系物权法176条 约定优先 没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权 第三人提供物的担保的，债权人可以选择 担保法28条　物优先　 同一财产两个以上抵押　物权法199条 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 抵押权已登记的先于未登记的受偿 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 重复抵押的限制放宽 　抵押权人放弃