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* 嘉兴中润项目设计任务书 中润置业 泽然营销 2009年12月 规划方案—平面布局 物业组合： 独栋 靠西沿河排布 9栋 类独栋 110栋以上，按照容积率最大化的原则，尽量增加可排栋数 大平层 在不影响社区整体高端定位的前提下，可考虑少量大平层，总套数不超过50套。 其他要素： 社区入口：设在东面规划路北段 会所：设在入口旁边 车库：最好做到每户自带车库 水景：两条东西向河流均取消，以西面水景为主。 产品水平建议 户型面积与户型配比 户型设计建议 户型价值点建议 建筑风格 建筑外立面建议 建筑材质建议 风格建议 景观设计要点 展示建议 建筑平面 建筑空间形象 园林 主要结论— 独栋面积地上地下总共500-700平米；地下一层，地上两层，建议设置3种以上户型，一户一价。毛坯交房。 类独栋面积地上地下总共400-450平方米，地下一层，地上部分三层，建议户型不超过3种，便于销售。毛坯交房。 大平层面积300-350 （如有），地下一层，地上四层，两种户型。毛坯交房。 户型设计在优先考虑独立性的前提下提倡精致和舒适，基于嘉兴本地水平适度超前。 可借鉴新浦江城-院墅 建筑平面--户型面积 独栋面积以600平米为主；类独栋面积400-450。 独栋 双拼/类独栋 联排 栋数 面积 栋数 面积 栋数 面积 香缇别墅 170 320-390 格兰英郡 6 L型 253 20 230 普罗旺斯 74 370-1000，主力500 54双拼 27合院 280-300 紫澜别墅 6 400+150 20 240+100 39 220-300+100 翡翠花园 347 221-271+130-170 紫金凰庭 8 700 50 400 万盛家园 153 250-270 龙盛右岸美墅 19 - 163 216-258 明日明园 40 210-240+60-80 市场：独栋主力面积500-700， 类独栋主力300-400 ， 联排主力：250-400 建议：独栋面积不超过700， 考虑到容积率， 类独栋面积适当放大。 建筑平面--户型设计 市场创新产品倍受追捧 L型围合院落式住宅 欧派新古典主义风格，深色调坡屋顶、圆拱形窗户；前后双庭院，层层露台，下沉式庭院，内庭院 紫金凰庭 L型设计，田字形围合 欧式新古典主义 香橼别墅 中式传统庭院别墅区 前庭、后院、中天井的围合式设计 明日·明园 北美庄园风情联排别墅 南北私家花园、多个露台、下沉式庭院、层高3米的多功能空间、多重立体花园 龙盛·右岸美墅 项目 产品 创新 产品概念 香缇世家 引入美国TONTSEN国际前瞻设计，所独创的“Singlewall”(独立墙) 泛独栋建筑，纯粹的养生型别墅，3300亩中央公园边 格兰英郡 汲取坡屋顶、老虎窗、大烟囱等景点元素 学院派·25万方纯正英伦官邸 东方普罗旺斯 合院别墅（法式皇家郊外别墅风格，大规模独立别墅园区） 薰衣草，印象派，法国房子 紫澜别墅 独特的前庭后院、中间天井花园的设计，国际别墅标准设计户型 海派城市公园别墅 力宝·翡翠花园 秉承欧式宫廷建筑理念，打造新古典主义风格 海派官邸 建筑平面--户型设计 创新户型引入，所有房间朝南 一层 二层 部分可考虑局部三层 建筑平面--户型设计 院|墅|的|理|念 院墅的灵感源自古罗马庞贝城的居民和中国的四合院。 它的特点是L形的建筑以半包围的形式围合着庭院，而各具特色的建筑、围墙自然而然围合出了街道，院墅也成为了道路的一部分。 院墅采用联排别墅的设计理念，又秉承别墅的独立性特点，保持住户的私密性和与街道的互动性。不仅满足现代人讲究个人空间的需要，也易与邻里形成亲切关系。 产品水平建议 户型面积与户型配比 户型设计建议 户型价值点建议 建筑风格 建筑外立面建议 建筑材质建议 风格建议 景观设计要点 展示建议 建筑平面 建筑空间形象 园林 主要结论— 建筑风格—德式 独栋和会所的外立面设计中更多运用巴洛克元素，屋檐和窗台、烟囱等细节烘托奢华气质。 石材比例占60%以上 类独栋简洁、大气，外立面线条简化，采用木饰条，圆坡或方型坡屋顶。 外立面石材占30-40% 可借鉴 德邑小城 建筑空间形象—建筑风格 寻求市场差异化突破点 项目 建筑风格 香缇世家 整体建筑风格秉承地中海、托斯卡纳异域风情原貌，色彩鲜艳的墙壁，深红色的屋顶。 格兰英郡 英式学院派建筑，精选褐红色纯正面砖，汲取坡屋顶、老虎窗、大烟囱等景点元素，还原本真的英伦建筑。 东方普罗旺斯 法式皇家郊外别墅风格 紫澜别墅 经典ART DECO装饰风格 翡翠花园 海派新古典主义 紫金凰庭 经典欧派皇家风格 万盛花园 西班牙风格 龙盛右岸美墅 北美风格 丽池庄园