八所港员工二期住房规划汇报.pptVIP

单击此处编辑副标题 二O一一年七月六日 二期员工住房建设项目规划汇报 汇 报 提 纲 一、初步规划设想 二、第一批建房设想 三、工作进展情况 四、建议 一、初步规划设想 1.二期员工住房建设主要定位为八所港棚户区改造项目，通过整体规划分三步实施的办法，逐步满足员工的购房需求。 2. 总用地面积为52558.58平方米，建筑密度为33%，绿化率为35%，小区容积率为3.0。 3. 拟建1356套18层、22层带电梯的住房（其中包括100套廉租房）。第一批计划建4栋840套（其中廉租房100套，经济适用住房740套），第二批计划建3栋672套的经济适用住房，第三批计划建1栋252套商品房。 二、第一批建房设想 1. 选址 仅从八所港的可建土地面积考虑，将原煤气站以东至港务医院以西沿海一带的旧房拆除，新建840套员工经济适用住房。 2.住房结构类型： (1)住宅楼结构为框架结构21层带电梯楼房； (2)住宅楼建筑面积为三种类型：60㎡(廉租房)、 90㎡、120㎡； (3)住宅楼户型为：二室二厅一卫一厨、三室二厅二卫一厨。 3. 建筑总面积： (1) 第一批建房总计840套，廉租房占100套（ 60㎡ ），经济适用住房占740套（其中：90㎡为320套；120 ㎡为420套） 。 (2)住房建筑总面积为85200㎡。 住房结构类型 1．建筑安装成本（包括土建工程、水电安装工程、电梯工程）。 2．土地费。 3．生活区公共配套设施费用（包括水泵房、发电机房、市政管网、小区道路及园林绿化工程）。 4．工程建设其他费用(包括报建费、工程监理费、勘察设计费、概预算编制费、施工图审查费）。 5．预备费：（建筑工程安装费+工程其他费)*2%。 6．拆迁补偿及临时安置费。 二、第一批建房设想 成本构成 二、第一批建房设想 购房对象 以满足八所港员工住房需求为目的，兼顾化学公司低收入员工的购房需求。 1、八所港员工 拆迁户（已购房改房）、搬迁户（公有住房）、公有住房员工、换购住房员工（将房改房转让给无房员工）、无房户（未享受过公司购房待遇）。 2、化学公司员工 化学公司员工当中的低收入群体，且在化学公司未享受过购房待遇。 二、第一批建房设想 拆迁设想 1、拆迁情况 第一批建设涉及到需要拆除港口公安分局办公楼、原通讯大楼及灯光篮球场和 拆迁24栋252户的住房。其中单身大院四栋共 96 套（81、82、83、84栋),平房11 栋100套（2、3、8、9、10、11、12、13、14、海关房、15栋）,房改房(上下楼) 9栋56套（72、73、74、75、76、77、78、79、80栋）。 2、拆迁补偿办法 按照新拆迁条例，补偿不能低于市场价的要求，在充分考虑员工利益的前提下， 拟定以1:1等面积置换二层以下住房的价格测算补偿费。补偿方式有两种：一种为 货币补偿，第二种为等面积置换。临时安置补助费：拟定按24个月的期限每月每户 600元进行补助。 二、第一批建房设想 房 价 由于房源先满足八所港拆迁、搬迁的员工住房需求，其次重点解决居住在平房瓦房的员工，而这部分住户大多数属于八所港的低收入群体，所以建议房价划分为两个基价： 三层以下的楼层为一个基价。基价以6层建筑的建安成本作为标准。 三层以上的楼层为一个基价，基价以21层建筑的建安成本加上三层以上楼层建安成本的差额作为标准。 三、工作目标 已完成员工购房需求调查； 已完成需要拆迁的住房统计工作； 已向东方市相关部门提出了项目建设意向； 已完成二期住房建设项目的方案设计工作； 计划8月份完成拆迁安置方案及方案设计审核； 计划9月份完成新房建设建安成本及新区配套设施费用的估算 ； 计划10月份提交二期员工经济适用住房建设规划报建相关资料及启动项目建设 用地环境影响评估，并签订工程施工图设计合同； 计划12月份完成工程施工招标工作。 四、建 议 由于目前八所港北生活区的用地性质在东方市的规划中属于商业用地，不是住宅地，因此，建议在东方市的控规未确定之前，化学公司领导出面与东方市政府进行沟通，将八所港北生活区的用地性质改为住宅用地。 争取东方政府出面将涉及到规划范围内的外单位土地进行置换，土地置换成功之后，立即启动第二批672套经济适用住房建设。 鉴于目前东方市相关职能部门不提倡企业进行商品房操作，因此建议如机修厂片区的土地置换成功之后，将剩余的2万平方米的土地通过与海南路桥集团公司的合作开发商品房的运作模式，采用锁定预售房价格及定向销售的方式，满足化学公司与八所港部分员工的商品房购买需求。 为了加快住房建设的步伐，方案设计确定以后，希望尽快审批方案，以便下一步的工作能够加快推进。 北生活区方案设计图 谢 谢！ 单击此处