房地产法规第13章.pptVIP

13.1 概述 13.1.3 房地产纠纷产生的原因 13.1.4 房地产纠纷的类型 13.2 房地产纠纷处理的原则和途径 13.2.2 房地产纠纷的解决途径 13.3 行政诉讼 13.3.2 房地产纠纷中行政诉讼提起的条件 13.3.3 人民法院对房地产行政案件的审理 13.4.3 仲裁适用范围 13.5 民事诉讼 13.5.2 房地产纠纷案件民事诉讼特有的原则 13.5.3 房地产纠纷案件的管辖 13.5.4 审判的第一审程序 13.5.5 审判的第二审程序 13.5.6 诉讼的执行程序 案 例 分 析 作 业 作 业 技能训练答案 * 第13章 房地产纠纷处理 1.了解房地产纠纷的特征和产生原因及处理房地产纠纷的原则； 2.熟悉房地产行政诉讼、民事诉讼和仲裁的概念和程序； 3.掌握房地产纠纷解决的途径和方法； 4.学会依法处理房地产纠纷，并能运用相关法律维护自身合法权益。 学习要求 13.1.1 房地产纠纷的概念 房地产纠纷是指公民之间、企业事业单位之间、公民与企事业单位之间，因房地产所有权、使用权、买卖、租赁、抵押、转让、互易以及与房地产行政管理部门在管理过程中发生的争议。房地产纠纷包括两个方面，一是静态的房地产纠纷，是因房地产的权益归属问题而发生的争执；二是动态的房地产纠纷，是因房地产所有权、使用权以及他项权利在行使过程中所发生的争执，如房屋租赁、抵押、互易等纠纷。 13.1.2 房地产纠纷的特征 （1）主体具有多样性、广泛性。 （2）客体具有特定性。 （3）房地产纠纷，大多数情况复杂，查证难。 （4）房地产纠纷标的一般比较大，因而调处难度大。 1.历史原因遗留下来的房地产纠纷 2.房地产权属登记时错登、漏登产生的纠纷 3.房屋作为“商品”走向市场而产生的房地产的纠纷 （1）房地产权属纠纷。 （2）商品房买卖纠纷。 （3）房屋租赁纠纷。 （4）房产抵押纠纷。 （5）房产继承纠纷。 （6）宅基地使用权纠纷。 （7）房产行政纠纷。 （8）房地房相邻关系纠纷。 13.2.1房地产纠纷处理的原则 1.依法保护当事人合法权益的原则 2.有利生产、方便生活的原则 3.尊重历史，面对现实，兼顾当事人双方或多方利益的原则 4.顾全大局的原则 （1）协商解决。 （2）行政调解解决。 （3）仲裁解决。 （4）诉讼解决。 13.3.1 行政诉讼的概念与意义 行政诉讼是指公民、法人或其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，并按照《行政诉讼法》的规定，向人民法院提起的行政诉讼。 行政诉讼的意义： （1）建立行政诉讼制度是实施《宪法》的要求。 （2）建立行政诉讼制度是我国民主与法制逐步健全的标志，也是经济体制改革的必然结果。 （3）建立行政诉讼制度是加强行政法制建设的重要环节。 （1）公民、法人或其他组织认为房地产管理部门或工作人员侵犯其房地产经营自主权的； （2）不服房地产管理部门罚款、吊销报废证照的，责令停业、没收房地产的； （3）公民、法人或其他组织认为符合条件向房地产行政管理部门申请颁发产权证、准建证和其他有关房地的证件而拒绝颁发或不予答复的； （4）公民、法人或其他组织，向房地产管理部门申请保护人身权、财产权而拒绝履行或不予答复的； （5）公民、法人或其他组织认为房地产管理部门违反履行义务要求的。 （1）房地产行政管理机关作出的具体行政行为所依据的事实清楚，证据充足，适用法律正确，符合法定程序的，判决维持被告的具体行政行为。 （2）房地产行政管理部门，所作出的具体行政行为若有以下情形之一的，判决撤销或部分撤销该具体行政行为。 1）具体行政行为证据不足。 2）适用法律错误。 3）违反法定程序。 4）超越职权。 5）滥用职权。 （3）房地产行政管理部门不履行或拖延履行其法定职责的，判决其在一定期限内履行。 （4）房地产行政管理部门所用的行政处罚显失公正的，人民法院可以判决变更。我国《行政诉讼法》规定人民法院对具体行政行为有有限的司法变更权。 13.4 仲裁 13.4.1 仲裁的概念 仲裁是指根据当事人之间的协议，由仲裁机构以第三者的身份对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利义务上作出裁决，争议双方有义务执行该裁决的解决纠纷的制度。 13.4.2 仲裁的基本原则 （1）自愿原则。 （2）以事实为依据，以法律为准绳，公平合理地解决纠纷的原则。 （3）仲裁组织依法独立行使仲裁权原则。 （4）一裁终局原则。 （1