枫尚国际花园发展构思提案之一.pptVIP

* 枫尚国际花园发展构思提案 目录 前言 案名诠释 第一部分 市场概述(略) 第二部分 项目定位方向 建筑品质定位 园林景观定位 名宅生活格调定位 目标消费群定位 价格定位 第三部分 配套建议 第四部分 智能化建议 第五部分 物业管理建议 第六部分 项目营销思路 第七部分 项目简要经济分析（略） 第八部分 奥鹏顾问简介 第九部分 案名补充 枫尚国际花园 市场从来都不缺少机会，只是缺乏捕捉性的眼光。而定位的实质就在于找到一块足够的市场空间，集中优势兵力，着眼于目标市场，并力求在目标市场占有最大的市场份额。故准确的定位是项目操作成功的前提。 前 言 枫尚——是面对城市中成熟地段的锋尚人群 枫尚国际——将打造城市中成熟地段的风尚社区 案名诠释 枫尚国际花园 项目发展主题：行政级中央版图-加拿大枫情名宅 （中原首席加拿大枫情名宅） 主题定位思路：打造市场差异化 突出品质国际化 彰显稀缺价值化 强调生活舒适化 一、建筑品质定位 公认的高档生活区催生国际品质建筑 市场呼唤国际化精品住宅 市场需要以人为本的精致户型 国际化建筑品质诠释 枫尚国际花园 根据奥鹏公司多年操盘经验及对项目所在区域的进一步调研，认为该项目不宜定位于中大户型住宅或豪宅模式。主要原因有以下几点： 1、项目所在区域已决定项目未来销售价格应属郑州房地产市场中高等偏上水平，而项目因地块偏中小，不可能建设更多的园林景观及生活配套，这样将影响到目标客户群体的消费需求，并与我们推向市场的价位产生一定的矛盾关系，而影响销售进度。 2、从前一阶段郑州房地产市场销售数据以及周边楼盘看，大面积户型的销售远少于中等面积户型的销售，通常大面积户型定位容易导致套总价过高，从而提高了销售门槛。 3、因为项目地块偏中小，在郑州整体房地产市场中，只是一个中小型项目，若定位于传统住宅模式，则无法演绎其特色，表达其个性，这样很难使项目实现名利双收。 究其上述几点原因，本着降低风险、追求利润最大化的经营原则及追求品牌利益，扩大知名度的经营思想，我公司认为本项目不宜定位于传统住宅模式。经过对项目所在区域的调研了解，建议本项目定位于国际精品住宅模式，面积中、小均衡，但不相冲突，突出地理位置优势，以达到追求价值最大化。 A、项目功能定位 （一）产品功能 B、功能分布 ○○　商业——赋予成熟街区不一样的风情商业 ○○　国际公寓——国际小户、小资极品 ○○　精品住宅——感受人性化国际精品尺度 临街店铺：本项目在临交通路和康复前街沿线可以设置两层临街店铺，面积约在20000㎡左右。其 主要目的有两点： 1、临街店铺在本项目中投入成本与住宅相差不大，但作为商业地产，可以为项目带来更多利润。 2、临街店铺在销售时制定好经营范围，例如干洗店、小餐吧、美容美发等，这些经营范围对楼内住户提供了极大的生活便利。 精英会所：建议在康复前街两层商铺之内设置一个精英会所，设置会所有以下几点原因： 1、增加项目配套，提升项目品质。 2、合理提升地块商业价值。 国际公寓：建议定位两栋高30层的精品小户，每层3梯8户钻石型设计，平均每套建筑面积约在40-68㎡左右，每层建筑面积约400㎡左右。总建面约24000㎡。 精品住宅：建议定位8栋南北向板式中高层（22层）精品住宅，一梯两户板式设计，每栋建筑面积约12000㎡左右，总建面约95000㎡ 地下室部分：地下为停车、人防、设备用房。 功能分布 ● 产品形态建议 高层建筑形态：钻石双塔+点式曲线板高 点式高层+板式小高 建筑风格： 现代主义建筑风格 表现形式： 简约却有适度丰富的构件 建筑色彩中性色系为主 建筑线条流畅，特别讲究直线条的应用 建筑功能、视觉等注重生活方式和生活体验 视觉感受： 高贵挺拔，具有名宅气质 （二）产品形态 产品形态示意图 ●国际品质建筑示意（一） ●国际品质建筑示意（二） ●国际品质建筑示意（三） ●国际品质建筑示意（四） ●钻石双塔定位依据 精品国际公寓定位是目前周边市场空缺。 中小户型定位使套总价降低，首付、月供同样较少，在投入销售时更容易为目标客户群体所接受。 小户型定位国际公寓形象