超市资料之 2010年民生家乐超外租赁区业务政策.docVIP

民生家乐超外租赁区 2010年超外租赁区业务政策 及合同签订标准汇编 二〇〇九年十月十八日 2010年民生家乐超外租赁区业务政策目录 2010年超外租赁区业务政策 0 2010年民生家乐超外租赁区业务政策目录 1 2010年民生家乐超外租赁区业务政策 2 一、总则 3 ㈠ 招商原则 3 ㈡ 招商范围 3 ㈣ 适用范围 4 二、业务政策基本指标 4 合同类型选择 4 三、业务政策相关界定 4 ㈠ 经营范围 4 ㈡ 证件提供 4 ㈢ 合同签订 5 ㈣ 费用签订 5 ㈤ 合同异动申请条件 6 ㈥ 清退及调整的条件 6 ㈦ 保险 7 ㈧ 储值卡的使用 7 ㈩ 特殊优惠条件 8 四、收费项目注解 8 ㈠ 进场费 8 ㈡ 续签费 8 ㈢ 节庆宣传费 9 ㈣ 店庆宣传费 9 ㈤ 促销员管理费 9 ㈥ 储值卡折扣 9 ㈦ 质量保证金 9 ㈧ 租金保证金 9 ㈨ 电费 9 五、合同填写规范 10 ㈠ 文本要求 10 ㈡ 合同有效期 10 六、合同签订审批时间 10 ㈠ 时间 10 ㈡ 合同异动及审批权限 10 ㈢ 合同审批路径及时间 11 七、附件 12 ㈠《2010年民生家乐外租区收费指标》 12 ㈡《租赁合同审批表》 12 ㈢《租赁合同异动审批表》 13 ㈣ 《供应商清退审批表》 13 ㈤《专柜租赁合同Ⅱ》、《专柜租赁合同Ⅱ附件》 13 ㈥《 超外专柜装修标准和流程》、《超外专柜装修审批表》 13 ㈦ 《场地租赁合同》 13 ㈧ 《超外租赁租金滞纳金缴款通知书》 13 2010年民生家乐超外租赁区业务政策 一、总则 ㈠ 招商原则 民生家乐连锁超市超外招商本着满足消费者需求、完善超市配套功能、提高集客能力为原则。招商项目侧重于功能性服务项目、经营互补性项目的开发，原则上不允许同超市内正常经营商品或服务重复。 ㈡ 招商范围 ⒈ 经营性项目：金银首饰、服装服饰、化妆品专柜、钟表眼镜、音像图书、医药保健、手机、精品家电等。 ⒉ 服务性项目：美容院、冲晒影印、修理加工、通讯收费、洗衣店、儿童乐园、机票代售等。 ㈢ 招商管理及租金收取原则 ⒈ 门店店长为门店超外租赁专柜（含门面房）的租赁费、水电费及其它合同约定费用收取第一责任人。 ⒉ 设有招商处的门店招商处长为超外（含门面房）招商管理、租赁费、水电费及其它合同约定费用收取的具体负责人，未设招商处的门店由管理处长为超外（含门面房）招商管理、租赁费、水电费及其它合同约定费用收取的具体负责人。 ⒊ 根据公司“先交费，后使用”的原则，每月25日为下月租金收取的最后截止日。 ⒋ 要求各门店每月初必须按时提报当月超外租赁专柜（含门面房）租金收取明细（按季度收取的体现在季度第一个月报表中，按半年收取的体现在上、下半年的首月，按年收取的体现在当年首月）。 ⒌ 除应收租金计入门店营业收入外，其它费用的收取均纳入总部考核范围。 ⒍ 门店招商处长、管理处长有义务收集供应商信息、资料及其它相关手续，商品管理部超外招商采购主管完成合同的谈判、签订。 7．固定扣项录入时将季度缴纳租金金额录入系统后，同时必须再按此金额在临时扣项中录入作为本季度租金。 ㈣ 适用范围 2010年陕西民生家乐商业连锁有限公司、民生电子城购物广场、宝商集团宝鸡商业经营管理有限责任公司各成员公司按法人主体单独签订2010年门店超外租赁合同，按照各门店区域收费标准，执行统一业务政策标准。 二、业务政策基本指标 合同类型选择 经营性项目：租赁、联营 服务性项目：租赁 三、业务政策相关界定 ㈠ 经营范围 对于供应商经营范围，在合同中必须明确约定其经营的品类和品牌，签订合同时需提供装修效果图，附经营商品明细表。禁止未经审批，私自扩大经营范围。 ㈡ 证件提供 供应商与公司签订租赁合同，须提供以下证件、证明，并留存复印件备查： 营业执照（生产商、经销商）、税务登记证（生产商、经销商）、中文注册商标、产品质量合格证、卫生许可证、生产许可证、进口商品检验证、报关单、代理证书、法人委托书、准销证、安全认证、银行基本账户开户许可证、经营者身份证，特殊行业需提供行业相关许可证。 ㈢ 合同签订 ⒈ 原则 ⑴ 2010年陕西民生家乐商业连锁有限公司、民生电子城购物广场、宝商集团宝鸡商业经营管理有限责任公司各成员公司按法人主体单独签订2010年合同。 各成员公司合同签订范围 （共48个门店） 成员公司名称 合同签订范围 门店编码 门店名称 宝商集团宝鸡商业经营管理有限责任公司 （共30个店） AA01 宝商家美佳陈仓园店 AA02 宝商家美佳经二路店 AA03 宝商家美佳陈仓区店 AA05 宝商家美佳百合店 AB02 宝商家美佳中山路店 AB03 宝商家美佳店子街店 AB04 宝商家美佳眉县店 AB05 宝商家美佳凤县店 AB06