南宁楼盘情况.doc

随着南宁城市的不断扩张，城市格局正发生着历史性的变化。琅东、凤岭将逐步成为南宁新的政治、经济、文化、体育中心。按照南宁的城市发展规划，在未来5年左右的时间，南宁的城市格局将划分为：城市中心－－琅东、金湖广场一带，市政、文化中心－－凤岭区域，体育中心－－青山路至凤岭之间，景观中心－－青秀山，商业中心－－百货大楼周围。而南宁的城市定位则是：“中国绿城”，因此，南宁未来城市的主题理所当然是绿色生态。在南宁的宏伟蓝图上，占地30平方公里、拥有4500亩绿色自然植物的青秀山及其周围毫无疑问地担当起中央风景区的重任。可以说，南宁中央风景区正呼之欲出。 目前南宁在销和准备预售的别墅盘中有11个，其中琅东及仙葫区共占9个，比例为82％。而且市内的主要高档楼盘也几乎集中在新城、琅东一带，现对相似楼盘分析： 第一部分：楼盘分析 铭湖经典 地址：南湖桥头大转盘东南面 开发商：广西伯成房地产开发有限公司 物业管理：深圳鹏基物业 代理商：宝资通 电话：5516528、5516538 项目规模：总建筑面积53841.2 项目规划：1栋31层的高楼 现推货量：共260套 销售情况：已销售170套，剩余90套，主要在20层以上的户型 价格：均价（面向南湖）4300元/㎡；北面3200元/㎡ 点评： 项目位于南湖大转盘东南面，地处琅东CBD中央商务区，云集大量的高档次企业、公司，其中央商务区、金融区核心的地位不可动摇，因此项目具有优越的地理位置。项目前临南湖，后靠青山，周边南湖广场、金湖广场近在咫尺，交通四通八达，周边的相关市政配套也相对完善。项目以“广西房地产的劳斯莱斯”来提升自己的形象，因此，其内部配套及物业管理也是其三大卖点。小区内设酒店式大堂，酒店式装修会所，内设咖啡厅，健身房等公共配套，使项目内部最大地满足业主的生活、工作需要。 新天地别墅 地址：南宁民族大道163号 开发商：南宁市宁汇房地产发展有限公司 规模：226亩 绿化率：55％ 建筑密度：15％ 容积率：0.39 电话：5538881、5538882 现推货量：二期等约200栋别墅 销售指况：已销售32套，剩余168套 价格：独立别墅：均价180万元/栋 联排别墅：均价96万元/栋 点评： 项目利用原有地势地貌进行总体规划，展现其独特的坡式建筑风格，并利用原有山水园林绿化，尽显山水灵气。小区位于凤岭，交通和公共配套设施上并不完善，小区为弥补这些不足，对小区内的配套进行完善，如高尔夫球场、会所、泳池、网球场、医疗中心等，还提供社区专线中巴车，在一定程度上缓解了交通不便的压力。小区在物业管理上也提供先进的智能化系统，安全紧急呼叫系统等专业化服务。总体来说，该项目主要是在其园林设计和服务配套上占优势。其周边的公共等配套也将会逐渐得到完善。 欧景城市广场 地址：民族大道63号 开发商：广西万通房地产有限公司 项目规模：占地6万㎡，总建筑面积16万㎡ 电话：5890666、5873734 现推货量：T段住宅等338套 销售情况：现已销售88套，剩余250套 价格：均价3400元/㎡，最低价3160元/㎡，最高价4250元/㎡ 点评： 项目位于民族大道中段，交通十分便利，周边生活配套也十分完善，如华联超市、梦之岛、图书馆、医院、中学等近在咫尺，离南宁的商业中心非常近，购物休闲都非常方便。因此，这里的地段是独一无二的。但是，小区也会受民族大道前来往车辆的噪音的影响。项目在购房时提供装修房和不装修房给顾客选择，满足不同顾客的需求。但由于该地段价格偏高，其销售上受到一定的阻力。 天池山别墅 发展商：南宁海田房地产开发有限公司 策划公司：广州天与地广告传播公司 代理公司：广州车恒安顺投资咨询有限公司 规划公司：深圳创和空间建筑环境设计有限公司 总占地：41.54㎡ 一期栋数：96套，172-312㎡，均价3000元/㎡ 开工日期：2002.10现已基本售完 二期预计100套，到今年8月底开始预定，分A、B、C型三种户型，均价在62万左右 点评： 天池山别墅处于仙葫开发最高点，坐拥携美邕江，山上林木秀茂，著名的天池山泉终年涌流不竭，体现“人·自然·都市”的设计理念，但由于现在的仙葫开发区周边的学校，政府部门和其它配套设施还有待进一步的完善，交通也只有几路公车才可以到达，非常地不方便，所以现在该盘有待加强的地方还有很多，如果政府加快仙葫片区的开发的话，天池山别墅也会成为一个城市亮点。 ㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡ 荣和山水美地 发展商：荣和集团 地址：市民族大道155号 电话：5530885、5531885 占地：3000亩 总建筑面积：200万平方米 绿化率：51％ 容积率：1.06 价格未出，一期推出26栋，8月16日开盘 点评： 位于南宁市民族大道155号，小区依山而建，51％绿化率