公积金贷款资料 南京地区个人住房组合贷款操作细则.doc

上海浦东发展银行南京分行 南京地区个人住房组合贷款操作细则 为规范我行开展南京地区个人公积金暨商业性住房组合贷款业务，满足本市职工使用个人住房组合贷款购买住房的市场需求，根据《南京市职工个人政策性住房贷款办法》和《上海浦东发展银行南京分行个人住房组合贷款管理办法》以及其他有关法律法规的规定，特制定本操作细则。 贷款范围 借款人所购商品房、经济适用住房和集资建房的项目须与南京市住房公积金管理中心（以下简称“管理中心“）签订按揭协议书。 借款人必须是参加本市缴存住房公积金的职工。 贷款对象和条件 借款人须具有完全民事行为能力，且必须具有南京市城镇常住户口或由南京市公安机关出具的“暂住证”。具有南京市城镇户口的借款人在办理贷款时只需要提供户口本即可；若借款人为外地非农业户口，则须提供户口本以及南京市公安机关出具的暂住证（暂住证必须在有效期限内）；若借款人为外地农业户口，则不能办理住房公积金贷款。 借款人须具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 借款人须正常缴存住房公积金，正常缴存是指（1）借款人所在单位公积金新开户必须满半年（单位不是新开户状态，而职工为新开户状态，职工只需要正常汇缴一个月，即可申办公积金贷款）；（2）单位连续欠缴公积金不超过3个月（公积金欠缴超过3个月其公积金账户即予以封存）；（3）办理缓缴手续不超过1年。 若借款人在人事代理机构代扣住房公积金，在办理贷款前须凭人事代理机构出具的连续缴存半年以上的《缴存证明》并到管理中心贷款处办理贷前审批手续。借款人配偶方在省级机关公积金管理中心、铁路分中心、监狱管理部、华东石油管理部缴存住房公积金的，须凭建行出具的公积金缴存证明办理贷款手续，并按夫妻双方可贷额度办理。 在贷款最后还款日时的实际年龄不得超过六十周岁，特殊情况下，实际年龄不得超过六十五周岁。 借款人已与开发企业或卖房人签订了《房屋买卖契约》或《房屋买卖合同》，且借款人为《合同》中出现的实际购房人。 借款人提供的付款收据相加再加上贷款金额，应等于购房总价贷款。 借款人同意以所购房产及由此产生的一切权益作为贷款抵押担保。 如借款人所购房屋为共有产权人，在办理贷款时，除须办理正常贷款手续外，所涉及的共有产权人及其配偶还须办理有关公证和抵押手续。 借款人须提供第二处住所承诺。第二处所承诺须提供承诺人的签名、身份证、产权证或租赁证；若所提供的第二处住所承诺为共有产权，则需要提供所有产权人的签名、身份证、产权证；所填写的第二处住所承诺书的门牌号码要与其承诺人提供的产权证或租赁证上的房屋坐落相一致。 借款人同意接受贷款银行提出的其他贷款条件。 贷款额度、期限与利率 1、贷款额度 自2005年8月1日起，住房公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值确定： A、一方缴存公积金的职工，可贷额度为15万元/人；夫妻双方均缴存公积金的职工，可贷额度为30万元。 B、分别按照可贷公式计算借款人夫妻双方公积金贷款额度。可贷公式为：借款人月计缴住房公积金/借款人公积金缴存比例×系数×12×实际可贷年限，借款人月计缴住房公积金与借款人公积金缴存比例以公积金系统中采集的数据为准，实际可贷年限为借款人实际距离法定退休年龄（男60岁、女55岁），在计算借款人实际离退休年龄时，按实际年龄取整计算。 C、购买二手房公积金/组合贷款金额不得超过总房价的70%，购买其它种类住房贷款金额不得超过总房价的80%。 2、贷款期限 在法定退休年龄范围内和每月还本付息额不得低于贷款时夫妻双方月计缴公积金收入15%的前提下，二手房公积金贷款期限不得超过20年，其他购房种类公积金贷款期限不得超过30年。 3、贷款利率 商业性住房贷款和公积金贷款利率均按中国人民银行公布的相应贷款利率执行。在贷款合同有效期内，若遇中国人民银行调整上述贷款利率，对贷款利率作相应的调整。利率调整一般按下列原则执行： 每年1月1日，对已发放的商业性住房贷款按上年末中国人民银行规定的贷款利率进行调整，一年一定；尚未发放的贷款按实际发放之日中国人民银行公布的相关利率执行。 公积金住房贷款利率按每次中国人民银行公积金贷款利率调整的具体规定执行。 贷款程序 南京市住房公积金管理中心负责对市、区（县）房地产开发项目的公积金按揭协议的受理、初审和签订工作，由开发企业向公积金管理中心提出申请并提供所需项目资料，包括： 开发企业营业执照、法人证明（或经公证的法人授权委托书）、企业代码证书 开发企业资质证书 开发企业近期财务报表及去年经年审报表 项目批文 《国有土地使用证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房销售许可证》 规划核准总平面图（建筑红线图） 开发企业与我行签订组合贷款中个人商业性住房贷款按揭协议的要求，同原个人住房购房贷款操作细则中的规定，经办营业机构提出的项目调查报告包