我的家园 我装修 我管理 物业管理知识讲座-前期物业管理服务.ppt

我的家园—我装修、我管理  物业管理知识讲座 前期物业管理服务 第一条、业主的权利和义务 1、监督甲方的物业管理服务标准，就物业管理的有关问题向甲方提出合理意见和建议； 2、不得占用、损坏物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 3、不得在平台（或露台）、天台范围砌建花基、水池、凉亭等建筑物，也不得将平台、天台、后花园擅自作其他用途或改变其立面结构，违反规定者，甲方有权责令其改正，或由甲方恢复原状，所需费用由该业主全部承担； 业主因使用自己住宅单元、商铺或房屋本身存在质量问题影响毗邻房屋、公共地方，管理公司需要检查、维修，业主应予以协助，但管理公司应事前通知有关业主提供方便，业主必须给予协助，不得阻挠，否则由此引起的损害赔偿和扩大损失均由该业主承担； 转让房屋时，事先通知甲方，知会受让方与甲方签订本协议及《管理公约》； 对承租人、使用人及访客等违反本小区物业管理规定和《管理公约》所造成的损失、损害等承担民事责任； 按照安全、公平、合理原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人合法权益。 第二条 物业管理服务内容 房屋共用部位的维护和管理。共用部位指房屋主体承重结构部位、基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、大堂、楼梯间、走廊通道等； 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。共用设施设备指共用物业的上下水管道、落水管、水泵房、配电房（电表房）、公共天线、供电线路、通讯线路、照明、沟渠、池、井、停车场(车库)、公益性康乐设施和共用设施设备等； 环境卫生 (1)按工作量化标准要求，保持公共区域之整 洁卫生； (2)及时清理存放于公共垃圾桶内的生活垃圾； (3)定期对公共区域对“四害”进行灭杀； 治安消防 (1)配合公安机关及当地治安管理部门共同维 (2)维护本小区车辆停放正常管理秩序； (3)提供24小时保安保卫及巡逻服务； 房屋装饰装修管理 详见新世纪花园的《装修管理规定》和《管理公约》。 第三条、物业管理服务费用（不含房屋共用部位共用设施设备大中修、更新和改造的费用） 乙方交纳物业管理服务费规定时间为：每月10日之前； 乙方交纳车位费规定时间为：每月25日之前； 多层住宅物业管理服务收费办法和标准：按建筑面积（销售面积）0.8元/ m2/月计收。