昆明海航广场·皇冠假日酒店项目汇报PPT培训课件.pptVIP

公寓板块市场 公寓因其独特的产品魅力和高投资回报的先天优势而获得昆明市场的青睐。自2006年奔腾年代、中城广场试水成功后，昆明相继推出摩玛公寓、兴杰站·现代城、顺城、翠湖太龙公寓（最高价32000元/平米）、香宫国际、东陆，每个项目开盘销售都十分火爆，演绎了昆明地产销售市场一个又一个的奇迹。至今为止，小户型公寓仍是昆明市场的最大赢家。小户型公寓因其总价低、配套完善、空间灵活，尤其受广大白领人士及投资客的青睐。 小户型楼盘仍然是未来昆明市场的一个发展方向。随着城中村项目的逐渐推出，适合小型办公的MOHO型写字楼将逐渐增多。大型楼盘的小户型产品会更加集中于60-90平米的紧凑型两居到三居，以适合普通家庭居家需求。60—90平米的主力小户型，又有良好经营管理的公寓式酒店前景相对看好。 翠湖公园 东风广场 海航酒店 1 2 3 4 5 6 7 公寓式酒店 序号 项目 当前价格（元/平米） 1 公寓翠湖太龙公寓 30000 2 空间俊园 22000 3 顺城 18000 4 香宫国际 16000 5 南屏时代 18000 6 东陆座 12000 7 华海商业广场公寓 16000 主要规划指标 美国HKS规划方案 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 云南海航置业有限公司 二〇一一年五月 海航广场 · 皇冠假日酒店项目汇报 目录 项目地理位置 项目四至及现状 宏观形势及房地产产业利好因素 当地宏观投资环境 当地市场发展态势 酒店板块市场 公寓板块市场 主要规划指标 美国HKS规划方案 目录 SWOT分析 项目定位 项目计划 预期投资与收益 项目地理位置 项目位于昆明市一环路内主城核心区，环城西路与西坝路交汇处，东与云南白药厂相接、西临环城西路、北临西坝路，周边氛围较好，客观条件比较优越。项目地块拥有成熟的主干交通网络、距离昆明市四大中心商圈之小西门商业圈约3公里、螺蛳湾商业圈约4公里、昆百大三市街商业圈约3公里。距火车站约4公里、距昆明机场7公里，有多条公交线路，交通条件十分便利。项目周边社区配套完善，医疗、教育、商场、银行、宾馆、餐饮、休闲等设施俱全，居住气氛较浓厚。 1 1 项目位置 项目地理位置 本案 项目四至及现状 东临白药厂厂房 西临环城西路 南临中民合众大厦 北临西坝路 项目正面（天阳花园） 街景花园 项目远眺 项目后面（云南白药厂） 昆八中 新闻南路 华丰医院 轻西宾馆 原酒店使用12年之久（其间停业3年），设备设施严重老化，且无中水、楼宇自控、污水处理等系统，不符合国家现行强制规范；酒店咖啡厅钢网架抗击地震能力较弱，具有较大安全隐患；整体品质较低、有损品牌形象。 宏观形势及房地产产业利好因素 2010年以来，“国十一条”、“新国四条”、“新国十条”等一系列调控新政密集发布；2011年，“国八条”、限购令的发布，一线城市房地产市场整体成交量大减，部分区域二手房价格大幅下跌。 随着国家一系列的调控的深入，许多大牌地产企业都将开发重心转向二三线城市。 昆明作为二三线城市，房价还处于一个相对较低的水平，随着新昆明建设和昆明城市化进程的加快，房地产发