成都麓山国际社区专题调研（六、共436P）.pptVIP

高尔夫练习场 * 附： 计划单元综合开发模式（PUD） Planned Unit Development * 新泓信集团 * * * * * * * * * * * * * * * 新泓信集团 设计理念：计划单元综合开发模式PUD（Planned Unit Development） PUD开发模式是即通过一个长期的规划来控制几十年甚至上百年的城市或区域开发。麓山国际社区的规划中，将数千亩土地的规划一次性完成，保证项目每一独立单元的组团能在总体规划的控制下有序发展。项目规划充分考虑未来可持续发展的长远战略，地块通过景观草坪道分离而不混杂，整体规划完整有序，不会因为项目大、发展周期长而失控。道路、入口、球场、公共建筑等基础设施都在前期完成，以后加入的单元开发，一平方米公共建筑都不做，每个组团都能最大限度地利用社区资源。 成都麓山国际社区 * 新泓信集团 计划单元综合开发模式PUD与传统的“分期开发”模式的区别： 传统的“分期开发”的模式，往往是简单切割，名称上虽然有联系，但是项目与项目之间其实并无联系，这样的大盘其实只是小盘，并未体现出大盘应当具有的优势、气魄和辐射力。普遍存在不考虑整体性、社区感觉和规划滞后等问题。 PUD开发模式（计划单元综合开发模式）有效的避免了传统的“分期开发”的模式中的各种问题，从而实现产品战略与开发战略的统一、房产开发和地产开发的统一。 成都麓山国际社区 * 建筑单体效果图 * 建筑单体效果图 * 建筑单体夜景效果图 * 建筑单体手绘效果图 * * * 会客厅 * 家庭厅 卧室 社区景观与配套 * 新泓信集团 社区主入口（标志性景观大门） * 社区主入口 * 建筑与球场的关系 * 建筑与球场的关系 * 建筑与球场的关系 * 建筑与球场的关系 * 建筑与球场的关系 * 建筑与球场的关系 * 球场与内部水系 * 视野开阔的高尔夫景观 * 高尔夫景观 * 高尔夫会所 * * 高尔夫会所正立面 * 高尔夫会所背立面 * 高尔夫会所背立面 * 高尔夫会所侧立面 * 高尔夫会所侧立面 麓山一号入口 * 麓山一号入口 * 麓山一号背立面与泳池 * 麓山一号背立面与泳池 * 麓山一号泳池休息区 * 麓山一号泳池服务凉亭 * * 湖滨景象 * 湖滨景象 * 湖泊景象 * 建筑立面与庭院景观 * 建筑立面细部 * 建筑立面细部 * 建筑立面细部 * * * * * * 商业中心(四期） 欧式山地商业小镇 * 新泓信集团 * * * * * 2004年年中，高尔夫练习场开业，常有人夜间来玩，由于缺乏相关配套而无法进行夜场经营。2006年5月，高尔夫练习场旁的麓山一号开始营业，餐标75元/人，生意异常火爆。随着时间的推移，麓山一号的中餐厅、西餐厅、雪茄吧、恒温泳池和国际水准的网球场以及高尔夫练习消费等，要不吃饭，要么打球，配套设施相对单一。 考虑到周边区域日益热闹（蓝山美树、极地海洋世界、雅居乐等近十个项目落地）以及居住人口的增多，开发商初步估计未来5-10年入住人口将超过10万人。 商业中心由美国商业规划设计大师莫雷罗设计，强调“建筑的美感”与“空间的趣味性”，总规划10万M2，2008年12月底，一期工程12000M2交付，物业类型从山顶、山腰和山脚同时展开。 * 一期交付商业区域物业类型规划： 山顶：图书工作室（约1300M2）、教堂风格的剧场（300－500个座位，以演出小型音乐会、小剧场戏剧为主）、展览厅（展出油画）等，面积3500M2； 山腰：客栈、酒吧、咖啡馆、面包房、甜品店、家具店、家居馆等，面积3000M2； 湖边/山脚：湖边餐厅、女子SPA会所、报刊亭、便利店、干洗店、美容美发、储蓄所等，面积5500M2。 * 山地商业小镇景象 * 湖滨商业景象 * 街心喷泉广场景象 * 街心喷泉广场景象 * 街心喷泉广场景象 * 亲水商业景象 * 商业街道景象 * 商业小镇夜景 * 商业小镇室外掠影 茵特拉肯(五期） 低密度高层豪宅 * 新泓信集团 高层低密度 点式布局/Y型建筑 270度观景 方圆6公里视野无遮挡 建筑面积162-251M2 20000M2中心湖泊 13000M2中庭花园 容积率2.28 观景大露台、户内双走廊 独立入户花园与书房连接 * * 组团及单体模型 * 阔景叠拼别墅 * 建筑与球场的关系 * * * * * * * * * * * * 建筑单体与半地下停车场的关系 * 洋房半地下停车场入口（侧面），在建筑单体底层完成停车处理 * 建筑单体底层完成停车处理 * 两侧采光处理（挡墙退让1米左右） * 结构柱与车位的关系 * 通向停车