尚美佳0928地块物业发展建议100409.pptVIP

管道井合理布置，故障可以在第一时间被发现，且容易维修。与之前不同，维修时只需要再自家集中管道井接触口检查就可以。 直接利用自来水管网压力的一种叠压式供水方式，水质真正不受二次污染，大大提高供水资粮，全封闭运行，无渗透和以水现象。 通过负压作用，吸收新鲜空气的同时将厨房内空气直接排放。烟道设置在天棚层，户内公摊面积减少，使用率增加122% 24小时负压式新风系统，专用于室内外空气的交换，确保整个户型无论朝向、采光，能相享受全天候清新空气。 同层排水系统是指在同一楼层内，通过平面施工敷设，使得污水得以顺利排放的排水方式。无需穿越楼板进入他户，污水直接排入排水总管（主排污立管）。一旦发生需要疏通清理的情况，在本层户内即可解决。不干扰上下层的住户，卫生器具的布置不受限制，可提供多样化的布置设置，提高房屋品味 产品创新设计 集中管道井 负压管网水 烟气直排系统 负压新风系统 同层排水系统 停车场——相对其他中高档楼盘适当提高车位比，同时注意控制成本，并减小停车对内部环境的影响 车位数以市场为基础，定位为导向，考虑一定的前瞻性； 南昌市中高档楼盘的户数车位比约为0.6～0.7 停车位设置： 整户数体车位比设计为 1：0.6； 为尽量减小车流对内部环境的影响，本项目应采用半地下、地下停车； 为节约成本，项目前期做半地下车库，后期作部分地下人防车库； 建议的车位户数比为根据市场需求及定位制定的，最终结果应结合政府相关规定。 世纪风情 0.7 万科四季花城 0.6 香溢花城 0.7 让车库也能呼吸 物业建议 产品类比 比例 叠墅 1：1 高层 1：0.6 公寓 1：0.35 在充分利用地形的前提下，建议在地下空间引入自然采光，提高地下空间的使用率 天然光导光管应用技术 是利用室外的自然光线透过采光罩导入系统内进行重新分配，再经特殊制作的导光管传输和强化后由系统底部的漫射装置把自然光均匀高效地照射到室内。 长沙奥林匹克公园中心区，地下车库在屋顶安装了19套导光管，导光管内径为1.2米，是目前国内口径最大的导光管，它的研发和制造都在国内完成，具有自主知识产权。单套导光管系统可提供80㎡的照明面积 。 物业建议 三大创新手段，引入“艺术化”概念，进行地下空间创意和设计，增强项目的高端性、人性化 物业建议 通过三大创新，让地下空间成为项目竞争优势之一： 1、将地下空间视为艺术空间，从而形成一个新空间； 2、地下车库入户大堂设计，保证客户的安全、身份感； 3、在入户大堂处设置使用空间，增加人性化措施。 随处可见的艺术创作，增加艺术感 人性化的使用空间，增加使用功能 地下入户大堂，一个小小的玻璃盒，也可增加品质感 “要使其在对城市、以文化产生影响，并要其从提供功能空间转向组织社会活动功能。”——伯納德·屈米 项目配套发展建议 建立一个康体维护中心, 对业主提供健康咨询、疗养、身体维护为主的健康服务等 不仅具有强化项目生态健康主题而且有实质的健康意义 对关注自身健康诉业主来讲，有很大的吸引力 功能建议：SPA水疗、有氧健身房、小型康复中心、餐厅等 健康养生会所 品味时尚的SPA房 干、湿桑拿室 悠闲的自我空间 GOLF推杆场 健身房 瑜伽练习室 康体娱乐方面 高档优雅的西餐厅 专为家庭聚会而设的小型宴会厅 用餐社交场所 “消费文化，包括物质、精神和生活三方面是整个社会文化的一個重要組成部分，也是社会文明重要內容。”——《商业文化》 商业物业发展建议 本项目商业级别与规模定量，应预见未来城市发展，从而带来商业在本项目的承担功能 本项目商业应承担的功能 1、满足23万平米规模社区配套需求 ——确定商业规模的下限、业态选择 基本需求 3、营造项目亮点，形成城市界面 ——片区最有内涵、都市化、文化性的城市商业名片 4、项目利润的重要来源 ——形成一个“市场焦点”，易于销售 2、增加项目价值体系，促进项目销售 ——确定项目成为“高尚居住社区”重要的组成部分 价值体系 城市界面 利润贡献 关于项目及周边目前商业物业投资价值的思考——项目周边需要多少商业物业？ 根据本区域的人口规模，本区域的商业规模应定位于居住区级商业中心 昌东大道及艾溪湖北路需要多少商业物业？ 昌东大道尚无大型的商业面积供应； 资料来源：—— A.C.PERRY：邻里住区理论；——《集合住宅》：日本光丘花园城社区 项目及周边区域 指标 类比商业规模 预住宅建筑面积 100万 规模比0.027：1 2.7万㎡ 规划居住人口 3万人 0.7-0.91 ㎡ /人 2.1 - 2.7 万㎡ 要素 市级中心 商业区 城市性 商业区 居住区级 商业中心 新城商业中心 规模 10万M2以上 3万㎡以上 1-2万㎡ 8万㎡以上 区位 城市交通、人口核心区，历史形成的商业聚集区 居民聚居区、商务集聚地，公共交通集散地