ZY-2007年惠州鸿景春天项目定位报告.pptVIP

鸿景春天 水口 · 廊院式生活蓝本;鸿景春天 水口 · 廊院式生活蓝本;房地产项目前期战略规划是房地产企业对未来将要进行的楼盘营销推广活动的系统超前的描画和决策，是房地产全程策划营销的重头戏。这需要营销策划水平与销售技巧的高度结合，需要高度专业化的运作。 我们深信，一个楼盘的核心内涵和市场营销策划，总是与市场环境息息相关的。对于一个植根于惠州的地产项目，势必应基于这片市场的形式动向之上，而决非一般意义上的拿来主义以及对流行风尚的盲目追随。围绕自身并切合市场去拟定适合项目发展的战略方向，才是项目操作的关键。所以我们的工作也是从市场开始的，通过分析项目所在市场的动态，提炼出项目的差异化核心卖点，围绕核心卖点找出项目的各项强势，明确项目自身的弱势，最终提出相应的解决方案。 对于汉基地产水口项目的前期战略规划，我???分为项目市场调查研究、项目定位、产品规划以及项目后期营销推广策略来进行，四者相辅相成，并结合楼盘开发商的整体政策，相互密切配合，共同致力于项目在市场上的快速消化。;项目开发思路探解;项目操作思路;第一篇 市场 展望，我们将要活动筋骨的惠城 ;关于惠州;惠州人口;230.39亿元;惠州经济;※市场消费旺盛，第三产业增速加快 投资、消费、出口“三驾马车”对GDP的拉动作用显著，是惠州市经济运行的另一显著特点，在房地产热销、大型超市兴起和旅游业加快发展的强力拉动下，惠州市06年上半年消费需求继续处于高位运行。全市社会消费品零售总额146.79亿元，增 长17.4%，比第一季度上升1.8个百分点。对 外贸易方面，全市出口额53.5亿元，增长 17.2%；进口额41.91亿元，增 长6.7%。 ;惠州经济发展预测 ;城市及区域发展规划及趋势 ;房地产发展状况;房地产发展状况;房地产发展状况;房地产发展状况;房地产发展状况;房地产发展状况;房地产发展状况;房地产发展状况;个盘赏析;个盘赏析;;;;房地产一级市场;土地用途以商住为主 ;房地产一级市场;房地产二级市场;房地产二级市场;房地产二级市场;房地产二级市场;房地产三级市场;惠州房地产价格走势;惠州楼盘主要特征分析;;惠州楼盘主要特征分析;惠州楼盘主要特征分析;3、项目风格与文化迥异;惠州楼盘主要特征分析;惠州楼盘主要特征分析;惠州楼盘主要特征分析;惠州楼盘主要特征分析;水口处在惠州市区东出口，是惠州的东大门，与市区规划融为一体，接受来自香港、深圳、广州、东莞、大亚湾等地的辐射，是参与港深产业分工和承接周边地区产业转移的理想地区。作为惠州市区的东大门，水口成为惠州东部崛起的战略支点。 除了优越区位之外，水口还拥有充足的土地资源，便于连片集中开发。流经水口的东江及数量众多的湖泊、山塘、水库为水口的工业和生活用水提供了充足的水源。 在位置和资源的支撑下，水口发展基础扎实。目前，水口有外资企业约300多家，现已形成纺织、电子、化工、食品、服装为支柱的外向型工业体系。水口的农业也正由传统农业向现代农业转变，“三高”农业蓬勃兴起并已成为农业发展的主导力量。第三产业中，房地产、酒店、旅游休闲、商贸以及饮食的发展势头不减，成为水口经济的重要增长点。连续几年，水口的国内生产总值、三大产业总值都呈现出快速增长势头。 随着惠城区版图的进一步扩大，水口由镇级行政编制改为街道办事处，作为市区通往惠东、潮州、汕头、福建等地的门户，其行政编制的改变是一次历史性机遇，更是水口发展史上一次质的飞跃。 ;水口片区分析;从市场现状来看，水口大部分已售楼盘规模较大（合生国际新城、蓝波湾等楼盘），一般在几十万平方米，容积率低的大型社区，目前该片区楼盘较少，待开发的项目有临近本项目的远水水口项目占地15.9万左右高档住宅项目； ■片区以别墅产品为主，均价与其它片区同类产品相比较低； ■位置相对较偏，周边配套暂不成熟，片区形象及消费力有待提升； ■片区利好消息：纳伟仕科技项目数亿元投资注入水口并不断扩大生产规模； ■水口文体中心和水口湖滨公园建成投入使用，南旋皇冠五星级国际假日酒店项目正式启动，富士康 集团的迁入将改变水口片区人口结构，进一步提升水口的区位优势和竞争力。;有市场，就看筋斗怎么翻！;第二篇 项目地块 价值塑造，地块SWOT分析;地块区位;地块分析;地块四至;项目周边配套;地块分析;地块区域内配套较为完善，区域内有龙湖商业街（约200米）、天天百货（约100米）、新佳购物广场（约150米）、中国农业银行（约100米）、水口医院龙湖门诊（约120米）、大湖学校等配套，足够满足市民生活需要，但目前地块周边人气稀薄，没有有效的商业配套支???。 此外项目地块南北两面均为工厂，影响项目后期形象，南面的空调厂还伴有难闻的气味，如不治理，将会成为本项目的障碍点之一。;地块分析;地块