深圳市场调研1月.pptVIP

【深圳房地产市场调研】 深圳12月开发商龙虎榜 “深圳市2010年1月成交报告” 1月1日成交数据： 1月2日成交数据： 1月3日成交数据： 1月4日成交数据： 1月5日成交数据： 1月6日成交数据： 1月7日成交数据： 1月8日成交数据： * 政策 区域 商圈 媒体 成交 区 域 深圳市区域划分图 政 策 12 月 国家先后出台包括首套住房贷款利率七折,二手房契税、营业税减免,等救市政策,的有效期接近尾声,明年是否还会继续执行?会不会终止?都还没有定论,但一部分购房者已开始提前行动,想搭上房产优惠政策的末班车,房产中心人满为患,过道上和各个窗口都挤满了人,连房产中介的业务员也穿梭在看房路上。 而最近传出的建行取消房贷利率7折优惠的消息更是放大了这样的担忧。那么市场会对这样的担忧做出什么样的反应呢?先来看看记者在北京的调查。 1）部分购房者开始提前行动,楼市再现火爆场景 2）对房产优惠政策最敏感的是二手房和中低档房 3）持币观望的买家开始陆续入市 4）明年一套总价100万的房子要多出5.5%的成本 12月中央经济会议定调楼市优惠政策 ? 　　针对目前的多家银行实施房贷收紧动作，15日银监会副主席蒋定之公开表示，房贷政策没有改变，重申了监管层立场。而多家股份制银行人士对记者表示，如果银监会和央行不在政策层面收紧的话，明年1月份的银行房贷操作还会再度宽松。 1.银行大力储客备战明年 而银行显然也无意长时间收紧房贷，“不管目前收紧程度如何，几乎所有的银行都在大力储备客户，准备明年1月做大(房贷)。”某股份制银行五羊支行负责人告诉本报，元旦过后，银行很可能重新放松房贷。 2.首套房贷利率7折很可能延续 业界盛传，首套房贷利率7折实行一年后，也就是到明年3月，将截止。但银监会副主席蒋定之15日在出席“2009北京国际金融论坛”时，对媒体明确表示，目前房贷政策没有改变。 银监会：房贷政策没变 银行：元旦后可能重新宽松 社科院:明年房价将先扬后抑 中国社会科学院财贸所昨日在北京发布的《住房绿皮书——中国住房发展报告2009—2010》 （下称《绿皮书》）预测，从今年第四季度至2010年第四季度住房市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。　　明年将震荡增长　　《绿皮书》称，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。 具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三，四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。 深圳土地价值潜力排第四 住房绿皮书以全国３５个大中城市为样本城市来研究土地价值潜力，根据指标体系和各级指标的权重，测算出５年后土地价值潜力。排名前十的分别是上海、北京、杭州、深圳、广州、天津、宁波、青岛、大连、厦门。其中，上海以１２９５（元／平方米）的土地价值潜力高居榜首，深圳以８６２（元／平方米）的土地价值潜力位居第四名。　　　　住房绿皮书还指出，五年后即２０１２年，３５个大中城市的土地价值潜力排名中，前四名仍然为上海、北京、杭州、深圳。其中，未来五年从土地增值潜力及其影响因素分析来看，深圳虽然环境舒适度仅排名第十，但其社会保障最好，且大幅领先于其他城市，因此综合起来深圳居住环境最好；在国际化程度方面，从分项指标看，深圳进出口额位列榜首，国际联系程度为第三，对外联系、机场等级均位列第四，综合排位紧随上海、北京，位居第三；经济发展方面，深圳经济规模居第三，居民收入居首，人口规模居二十七位，综合经济发展指数位居第五位；土地供给与土地价值潜力成负相关关系，在土地供给方面，深圳位居第十六位；但深圳在综合区位方面，仅位居第十三名。 1 月 二套房贷“改善型”优惠被取消 首付一律四成起 昨天，中央政府门户网站公布了国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称通知)，该通知要求，已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 而该通知与2008年底国务院对于二套房贷要求的最大区别，则是没有出现任何“改善型住房”的字眼，此举也意味着现行二套房贷政策中的“改善型住房”可参考首套房二成首付的优惠被取消，二套房贷将一律执行4成以上首付。同时，由于通知未有明确利率标准，银行界预计二