上海奉贤碧海金沙企划方案1.pptVIP

碧海金沙企划方案 碧海金沙嘉苑目前面临的四大问题 一 地段抗性 上海的中档及经济性别墅主要集中板块 莘闵别墅板块 青浦徐泾板块 青浦赵巷板块 松江新桥板块 松江泗泾板块 南汇周康板块 浦东唐镇板块 奉贤海湾旅游区 我们的地段价值观点 上海唯一的海湾旅游度假区 我们的目标客户描述 区域：以浦东为主，辐射全市范围， 乃至华东地区。 第一次购买别墅的 自住的或追求5+2生活方式的 实惠的 浪漫的 对海湾生活有偏好的 对距离没有障碍的 追求健康生活理念的 看好奉贤海湾发展前景的 区域竞争的观点 海湾生活不仅仅是看海 上海海湾别墅第一品牌 上海唯一运用全生态技术的海湾别墅 上海真正适宜365天自住的海湾别墅 产品定位的观点 本案是符合国际住宅发展潮流的第六代别墅 适宜居住，享受全面升级 第一代 简单粗加工，模仿欧美单造型，以国产材料建造 第二代 注重原材料的应用，形式更加新颖活泼 第三代 原汁原味的成熟期，从材料，户型等系列建设全部维持国外风格 第四代 开始个性化追求，具有鲜明特色 第五代 开始强调配套的品质，高科技产品建材的应用 第六代 节能环保的绿色生态建筑， 在保护资源，节省材料，能源利用，生态养护等全方位的高科技别墅 理性定位 感性定位 真正365天海岸健康生活 我们的推广策略 第一阶段 情感线 规划线 加大社会关注，支持产品价格 产品线 情感线 最大的挖掘海的价值和文化 稀有的海边居住资源 规划线 奉贤海湾的未来无限放大 一个世界级海岸线 产品线 把节能环保和健康理财紧紧相连 突显产品自身优势 上海唯一能365天海边居住的产品个性 第二阶段 把活动和配套紧紧相连 让客户认可我们是唯一能在海边居住的别墅 季节性活动 常年活动 季节性活动 A春季阶段——造势 常年活动 海湾别墅试住 平面表现策略 几点建议 售楼处包装力度不够 样板房软装不行，管理不行 样板房高科技指示功能没有 平面包装不行，建议当新盘系统 化包装 环保节能标志加强产品自身优点 LOGO 软文主题 上海人开始投资健康 投资健康比投资股票更重要 2007上海别墅市场的大黑马 谢谢观赏 * 日 创 广 告 二 区域竞争 三 目标客户 四 产品包装 度假、投资 碧海金沙在非主流别墅板块 上海唯一能真正享受海湾生活的别墅区域 佘山以山为贵，奉贤海湾因海为贵 不是所有的海湾别墅都适宜居住 碧海金沙度假区·全生态技术海湾别墅 项目巡展，配合海湾别墅试住 B夏季阶段——强推 冠名活动，例：碧海金沙啤酒节 C秋季阶段——消化 秋季海湾别墅试住 *