房地产开发企业会计1[1].ppt

房地产开发企业会计 第一章 总 论 第一节 房地产开发企业概述 一、房地产开发企业的性质 从国民经济体系划分，房地产开发企业属于第三产业。但是，随着经营业务范围的扩大，目前许多房地产开发企业不仅具备了自行开发产品的能力，还具备了从事房地产开发以外的施工生产能力，因而它又具有第二产业建筑业的某些职能。 第一节 房地产开发企业概述 二、房地产开发企业的经营范围 1．土地开发和建设 2．房屋开发和经营 3．配套设施开发和建设 4．代建工程开发和建设 第一节 房地产开发企业概述 三、房地产开发企业的经营特点 1．开发产品单件性 2．开发建设长期性 3．建设项目固定性 4．开发经营风险性 5．房地产品保值、增值性 第二节、房地产开发企业会计对象 一、房地产开发企业的资产构成 二、房地产开发企业的权益构成 三、房地产开发企业的资金运动 第三节 房地产开发企业的会计核算要求 一、会计基本假设 1．会计主体 2．持续经营 3．会计分期 4．货币计量 二、会计基础 第三节 房地产开发企业的会计核算要求 三、 会计信息质量要求 1．可靠性 2．相关性 3．可理解性 4．可比性 5．实质重于形式 6．重要性 7．谨慎性 8．及时性 第三节 房地产开发企业的会计核算要求 四、会计计量 1．历史成本 2．重置成本 3．可变现净值 4．现值 5．公允价值 第二章 货币资金和 应收款项的核算 第一节 现金的管理和核算 一、库存现金的管理 二、库存现金的核算 三、库存现金的清查 第二节 银行存款的管理和核算 一、银行存款的管理 二、银行存款的核算 三、银行存款的转账结算 四、银行存款的清查 第三节 其他货币资金的核算 一、银行本票存款的核算 二、银行汇票存款的核算 三、外埠存款的核算 四、信用卡存款的核算 第四节 外币业务的核算 一、外币业务概述 1、记帐本位币 2、汇率 3、外币标价方法 二、外币业务的核算 1、即期汇率与即期汇率的近似汇率 2、汇兑损益 3、会计核算 第五节 应收票据的核算 一、应收票据概述 1、应收票据概念 2、应收票据到期日的计算 二、应收票据的核算 1、应收票据的取得 借：应收票据 贷：主营业务收入等 第五节 应收票据的核算 2、应收票据到期 借：银行存款 贷：应收票据 或 借：应收帐款 贷：应收票据 3、应收票据转让 企业将持有的应收票据转让时，应按购入材料的价值或原应付账款金额，借记“物资采购”、“应付账款”等账户，按应收票据的帐面价值，贷记“应收票据”账户，如有差额，借记或贷记“银行存款”等账户。 第六节 应收帐款的核算 一、应收账款概述 1、应收账款的概念 2、应收账款的计价 （1）商业折扣 （2）现金折扣 二、应收账款的核算 1、企业发生的应收账款，在没有商业折扣的情况下，按应收的全部金额入账。 2、企业发生的应收账款，在有商业折扣的情况下，应按扣除商业折扣后的金额入账。 第六节 应收帐款的核算 三、应收款项减值的核算 （一）坏账确认的条件 （１）因债务人死亡，以其遗产清偿后，仍然不能收回的应收账款。 （２）因债务人破产，以其破产财产清偿后，仍然不能收回的应收账款。 （３）因债务人较长时期内未履行偿债义务，并有足够的证据表明无法收回或收回的可能性极小的应收账款。 第六节 应收帐款的核算 （二）坏账的核算方法 1、直接转销法 2、备抵法 （1）余额百分比法 （2）帐龄分析法 （3）销货百分比法 （4）个别认定法 （三）应收款项减值的有关规定 第七节 预付账款和其他应收款的核算 一、预付帐款的核算 （一）设“预付账款”帐户的核算 （1）预付工程款和拨付原材料时 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 原材料 （2）结算工程款时 借：开发成本 贷：应付帐款——应付工程款 借：应付帐款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 （二）不单独设“预付账款”帐户的核算 第七节 预付账款和其他应收款的核算 二、其他应收