项目合同及其管理.pptVIP

项目合同及其管理 工程建设活动所涉及的主要合同类型 一、工程勘察、设计合同 工程勘察、设计合同是发包人与承包人（勘察人、设计人）为完成特定的工程建设项目的勘察、设计任务确立（变更、终止）双方之间权利义务关系的协议，属于工作性合同，标的是具有知识产权性质的智力劳动成果。 二、工程施工合同（建设工程施工合同） 工程施工合同是发包人与承包人（施工人）为完成特定的工程建设项目的建造任务确立 （变更、终止）双方之间权利义务关系的协议，属于工作性合同。 三、建设工程委托监理合同 建设工程委托监理合同是发包人与承包人为完成特定的工程建设项目的监理任务确立（变更、终止）双方之间权利义务关系的协议，属于劳务性合同（服务性合同）。 建设工程合同订立阶段合同管理 合同和建设工程合同的概念、类型 一、合同的概念 合同是平等主体的法人、自然人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 二、合同的类型 1、按合同所确立的交易关系内容、特点的不同， 买卖合同，共用电、水、气、热力合同，赠与合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同。 2、按合同所确立的合同法律关系性质、特点的 不同，将 合同划分为一定的类型。 （1）单务合同与双务合同 （2）有偿合同与无偿合同 （3）有名合同与无名合同 （4）诺成合同与实践合同 （5）要式合同与不要式合同 （6）主合同与从合同 （7）为订约人自己订立的合同和为第三人利 益订立的合同 （8）总合同与分合同 （9）一般转移财产的合同、工作性合同、劳 务性合同 三、建设工程活动所涉及的合同类型: 1、从合同法意义上的合同分类看，建设工程活动所涉及的合同类型包括： 买卖合同，共用电、水、气、热力合同，租赁合 同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同， 运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委 托合同。 建设工程合同的结构、形式和组成 一、合同的结构 1、合同首部 合同名称，当事人双方的完整名称，法定代表 人的名称，合法代理人的名称，合同标的的过 渡，合同法律背景陈述 2、合同条款 主要条款，一般条款，选用条款 主要条款（一般应具备的条款）： 标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、地点 和方式，违约责任，争议的解决方式 必备条款：标的，数量 一般条款：风险条款，合同的适用法律条款，争 议的解决方式条款，合同转让条款 选用条款：定义条款，合同所使用的语言文字条 款，合同前文件条款。 3、合同尾部 当事人双方签字或盖章，法定代表人签字或盖章， 合法代理人的签字或盖章，依法必须办理的相关 手续业已办理的证据，其它相关信息。 二、建设工程合同的形式 1、书面形式 2、特殊的书面形式 建设工程合同必须经过鉴证并应采用示范性合同。 三、建设工程合同的组成 1、单一文本式合同：由合同条款+附件组成合同 如：建设工程勘察、设计合同 2、合同文件式合同：由合同条款+一系列有助确 立当事人 双方权利义务关系的文件 如：建设工程施工合同由合同协议书，中标通知 书，投标书及其附件，合同专用条款，合同通用 条款，标准、规范及有关技术文件，图纸，工程 量清单，工程报价单或预算书，合同履行过程中， 当事人双方有关工程的洽商、变更等书面协议或 文件组成。 建设工程合同的订立 一、合同订立的概念 当事人双方就合同的主要内容达成合意（意思表 示一致）的法律行为。 二、订立合同应遵循的原则 1、合同自由原则（意思自治原则） 2、诚实信用原则：当事人在从事民事活动时， 应诚实守信（降低交易风险和交易费用），以善 意的方式履行其义务，不得滥用权利及规避法律 或合同规定的义务。 3、合法原则 4、平等、公平原则 5、不得损害社会公共利益、扰乱社会经济秩序、 违背社会公德。 三、建设工程合同订立前的准备工作 1、当事人缔约资格审查和资信状况调查 2、可行性研究（合同的可履行性、可收益性） 3、交易安全性分析（交易的经济、法律和社会 环境的稳定） 4、组成谈判机构 建设工程合同订立的程序 （一）合同的一般订立程序 1、要约：希望和他人订立合同的意思表示。 要约有效的条件： 要约是由具有订约能力的特定人作出的意思表示， 具有订立合同的意图且表明一经对方承诺即受约 束的意思，要约必须向要约人希望与之缔结合同 关系的受要约人发出，要约内容必须具体确定和 完整即要约应包含未来合同的主要条款（一般应 具备的条款），要约必须送达受要约人。 要约