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关于商品房住户改造的思考 摘要：通过分析近年来住户对商品房改造、装修的原因和内容，笔者对商品房住宅设计提出了几点建议作为参考，希望达到减少住户对商品房改造造成对住宅结构的危害和降低工程成本目的。 关键词：商品房 改造 思考 在我们生活的城市中，绝大部分住户都对住房内部进行了一定程度的改造或装修，这种现象并且有明显的逐年上升趋势。由于过去人们的经济条件所限，购置到的住房建筑面积和建筑标准比较低。经过了一定的居住稳定期后，随着家庭收入的增加和生活水平的不断提高，人们已不满足于过去那种“物质型”家庭生活，开始追求家庭生活的舒适、精神文明的享受、个性的表现，期望在自己的家中体现新时代气息，实现住户某种自身价值的存在。因此，较普通的室内一般装修或某些设计当然不能满足住户的要求，所以住户对原住宅或新购置商品房进行一些旨在扩展生活空间、加强实用性的改造装修便势在必行了。 本人通过参加一些住房设计、装修工作和平时细心观察，发现住户对住宅的改造装修主要集中在以下几个方面： 第一，封闭阳台，改作厨房、扩充厨房或作盥洗、洗衣等。常见的做法是将厨房外的服务阳台封闭，把灶台、洗池或组合厨具等主要烹饪操作面移至封闭后的阳台，配置必要的排风设备，腾出原来的厨房作为用餐、备餐的空间，这种改造一般是厨房面积较大，而又缺少餐室情况（如图1）。另一种情况是住宅设计上具备餐室，但厨房面积过小，随着微波炉、消毒柜、电冰箱等厨房家用电器进入普通家庭，原来厨房必须扩容才能合理布置，一般做法是将原厨房与阳台之间隔墙拆除，将原来厨房扩大至封闭阳台，充分利用服务阳台（如图2）。另一种用途是将洗脸化妆台及洗衣机从卫生间分离到封闭阳台来，这样做目的，一来降低卫生间繁杂布置，减少使用上互相干扰时间。二者外阳台采光、通风良好，更适宜盥洗。并且阳台洗衣、晾晒衣服方便，湿度相对也比卫生间小，减少机器生锈机会。 第二，更换原有厨房、卫生间的设施，提高卫生洁净度。厨房、卫生间改造原因之一是原装修和设备标准过低，不易清洁，此种情况多发生于单位集资房；由于住户经济条件不同，生活习惯和要求不同，为适应自己的生活方式，改造厨房、卫生间成为必然。由于厨房油烟大，现装修时多采用以下一些清洁的材料，如操作台采用不锈钢、釉面砖、花岗岩片等；地面、墙面贴瓷砖、花岗岩片（地面防滑为主），墙面贴到楼板或吊顶底部为宜，天棚或吊顶以耐擦洗的白色涂料为好，吊柜应以工作台、天棚和吊顶谐调，表面材料可选易擦洗、耐久性强调和漆或防火板。卫生间的改造主要是将洗脸与便溺分开。将洗脸化妆台、洗衣机等移至外阳台，保留排便、洗涤在原卫生间，而原卫生间的改造主要是卫生设施更改和表层环境装修。其次是设置热水器，改造通风、采光设施，有部分面积许可卫生间内，还增设浴缸。 第三，取消或增加室内隔断以利己用。如（图2）有的住户将原分隔起居室和饭厅的隔墙取消后做了一个博古架式的隔断，使原来的两个空间融为一个大空间，在饭厅部分空间可设吊顶，使起居室和饭厅从视觉上有所分隔，各尽其用。又如（图1）居室，住户可以保留后阳台，在中房另设一隔墙，在通道中扩阔出一个饭厅出来，形成（图2）居住布局，方便起居饮食。有的住户由于房间数量不够，将大起居室分隔一个工作室来；亦有的住户嫌起居室空间太小，如（图1）居室，将前阳台与居室隔墙取消扩充起居室，甚至有的住户将起居室和主人房的隔墙取消合并为一个大客厅，有的则将主人房分隔出一个专用卫生间出来形成套房，适应主、客分别使用卫生间的需求。 第四，墙面、地面装修及照明装饰。目前多数住户进入新居之前都进行适合自己使用的居室改造，来提高居室装修、装饰标准。地面装修只要有贴抛光瓷砖、贴花岗岩石片、铺木地板等；墙面装修有瓷砖墙裙、华丽板墙裙，墙面多为高级涂料装修、铝合金门窗、菠萝格门板、天棚做吊顶。照明装饰大多需增加饰灯、插座或进行再配线。住宅的室内环境与其装修、隔断、家俱的选择与布置、家用电器的装备、家用物品放置与色彩选择必须和谐一致，使人体会到主人的艺术素养和审美情趣。反映主人文化、艺术、个性的内涵。 通过上述分析，笔者认为今后商品房住宅设计应考虑如下几个问题： 1、平面设计要给予住户一定的改动可能性。不同的住户对同样的一套住宅的使用情况显然是不同的，作为建筑师，不可能用一种设计解决所有使用者的需求，在设计上应给予住户一些改变的可能，让住户至少能在一定的程度上按自己的意愿去安排空间。因为住户一旦动工改造，不仅污染环境、噪音惊人、骚扰近邻，且极易由于不懂结构原理而造成很多隐患。具体有如下几种做法： （1）采用大开间框架结构的结构形式，更建议房地产开发公司只卖“屋壳”，即完成外墙体与楼板主体结构后，内部隔墙、装修设备等全部由住户自己去完成，直接提供给住户一个可以自由发挥个性、满足其使用要求的较大空间，这样既可节约改造前的投资，又能充