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诚基中心市场营销策划方案 前言 最早属于欧洲的“酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求。竞争个案项目调查与分析济南开始流行卖酒店式公寓，这种公寓以小户型、精装修、时尚、舒适尤其是总价低而受到不少住宅购房者的欢迎。济南市场，商务型酒店式公寓产品的项目并不多，目前仅有诚基中心、万豪国际这两个项目填补市场空白，可以想见，此类产品具有较大的发展空间及投资潜力。随着城市的不断发展，在济南的某些区域，如和平路、文东路等区域，城市配套、城市资源及经济结构已经相当成熟，酒店式公寓在济南的强势发展已是不可逆的趋势。 由专业酒店管理公司进行管理，拥有广泛的租客源，且管理经验丰富，而普通公寓的小业主自行出租，租客范围较小。酒店式公寓的经营方式是以酒店作为经营载体，赚取利润为业主返还租金，酒店的利益与业主的利益进行捆绑。相比纯酒店来说，性价比更有优势，酒店式公寓在软、硬配套方面都与纯酒店相差无几，。茶吧、书吧、雪茄吧、影视厅等多功能服务诚基中心位于黄金绝版地段，山师东路，文化路成熟商业圈，饭店、商场、超市林立，城市中心、人流量大、商圈密集，人文自然环境优越，教育资源丰富，交通便利，这些前提条件都为酒店的后期运营打下良好基础。占地面积约166亩，总建筑面积约33万平方米。济南永泰君悦酒店有成熟的操作班底和运作模式。在装修标准方面，也按照五星级标准进行操作施工。市场认可度较高，深受长租客的好评。由于酒店式公寓在法定用途上的特殊性，在契税和贷款方面难享住宅上的优惠目前在居民购买首套住宅方面，国家还给予了相关的优惠政策，首套住宅90平方米以下的首付两成，贷款最低可以打七折，且契税也有优惠。在申请贷款时，一般要按商业用房的标准，即首付要五成，而利率上，即使买的是首套房，不但不能享受七折优惠，还要乘以基准利率的1.1倍。　　 同类物业万达位于经四纬一路，紧邻人民商场、大观园大型商圈，距泉城广场、趵突泉、大明湖旅游景点仅5分钟路程，距火车站、汽车站5分钟路程。生活便利万达广场万千百货、室内步行街、乐购等高档消费场所，大歌星娱乐场所KTV、万达影院娱乐城等。公寓全天候24小时物业保安措施，配有大型监控系统，确保居住安全。独门独户私密性好，是现代时尚高层电梯式公寓。 开盘时间 2010-07-24?[开盘详情] 入住时间 2011-06-01?[入住详情] 容 积 率 3.00?[关于容积率] 绿 化 率 40%?[关于绿化率] 户 　 数 总共 4000 户 [房源详情] 预售许可证 济建开预许字第（2009）100 [更多] 物 业 费 暂无资料?[点评物业] 物业公司 万达物业 开 发 商 济南万达商业广场置业有限公司? 售楼地址 市中经四路一号（人民商场东，原太阳金店） 济南万达广场房价 均价16000元/平方米 万豪君悦府位于历下区文化东路山东艺术学院南院原址，居于济南市中心位置，地处文化东路、山师东路成熟商业圈，紧邻泉城广场和泉城路商业街。周围金融、商业网点密布，餐饮娱乐场所众多，交通便捷，一流的中小学幼儿园一应俱全，人文自然环境优越，教育资源丰富，生活配套齐全，居住、生活极为方便与舒适。项目采用宽大绿地的现代典雅景观设计，选用完善的顶级配套设施，将建成一个集居住、休闲、娱乐为一体的高品质社区。周围教育资源丰富，山东师范大学、山东艺术学院、山东警察学院、警官学校、山东体育学院、山师附中，山师附小等名校林立。开盘时间 2010-7-25?[开盘详情] 入住时间 2012-06?[入住详情] 容 积 率 2.20?[关于容积率] 绿 化 率 35%?[关于绿化率] 户 　 数 总共 3000 户 [房源详情] 预售许可证 济建开预许字第(2009)378号 [更多] 物 业 费 1.90元/平方米·月?[点评物业] 物业公司 深圳长城物业公司 开 发 商 山东泰祥房地产开发有限公司? 售楼地址 历下区文化东路76号（原山东艺术学院南院） 万豪君悦府房价 均价19000元/平方米 万豪国际SOHO地处山东艺术学院南校区，和平东路以南。造型现代典雅的设计，先进完善的配套设施，形成一个集居住、消闲、娱乐为一体的居住小区。 奢华外立面 金色玻璃幕墙，5A级酒店、甲级写字楼形象带来高额租金城市中心、居住中心、高校中心、商业中心。周围市政配套提供6年包租服务开盘时间 2010-07-25?[开盘详情] 入住时间 2012-06?[入住详情] 容 积 率 2.20?[关于容积率] 绿 化 率 35%?[关于绿化率] 户 　 数 总共 4223 户 [房源详情]