全国主要大中城市房地产市场成交走势(2009年).pptVIP

长沙：总体来说成交态势较好，其中09年7月市场表现出“量跌价升”，成交量由于成交均价的小幅上扬而有小幅下降 06年 44万平米/月 07年 60万平米/月 08年 40万平米/月 09年1-7月 68万平米/月 成交量比对 09.6 08.7 07.7 06.7 09.7 12%↓ 127%↑ 47%↑ 127%↑ 成交量比对 08.1-7 07.1-7 06.1-7 09.1-7 67%↑ 12%↑ 76%↑ 郑州：总体来说成交态势良好，其中09年7月市场表现出“量价齐升”，同时目前成交量接近近四年的高位 06年 60万平米/月 07年 69万平米/月 08年 47万平米/月 09年1-7月 72万平米/月 成交量比对 09.6 08.7 07.7 06.7 09.7 15%↑ 80%↑ 10%↑ 100%↑ 成交量比对 08.1-7 07.1-7 06.1-7 09.1-7 63%↑ 6%↑ 34%↑ 武汉主城区：总体来说成交态势较好，其中09年7月市场表现出“量跌价升”，成交量由于价格的持续攀升而略有下降 06年 6703 套/月 07年 7487 套/月 08年 3461 套/月 09年1-7月 6402套/月 成交量比对 09.6 08.7 07.7 06.7 09.7 3%↓ 85%↑ 11%↓ 27%↑ 成交量比对 08.1-7 07.1-7 06.1-7 09.1-7 81%↑ 11%↓ 6%↓ 厦门：总体来说成交态势良好，其中09年7月市场表现出“量跌价升”，同时目前成交量由于价格的持续攀升而小幅下降 07年 26万平米/月 08年 9万平米/月 09年1-7月 38万平米/月 06年 25万平米/月 成交量比对 09.6 08.7 07.7 06.7 09.7 22%↓ 198%↑ 54%↑ 175%↑ 成交量比对 08.1-7 07.1-7 06.1-7 09.1-7 302%↑ 53%↑ 83%↑ 【报告出品】：深圳世联地产顾问股份有限公司·市场部 【报告撰写】： 李凌 【数据来源】：世联数据平台及各城市政府网站 世联地产·市场部 有关本报告的问题与建议，请电询世联地产市场部。Tel：0755其它资料的咨询或索取请电邮lling@，或登录世联地产集团网站 世联地产·市场部 全国主要城市房地产市场成交走势 （09年7月） * 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 申 明 抽样城市的选取主要以公司业务比较集中的北京、上海、深圳三大区域城市为主，共17个城市 研究说明： 天津 西安 武汉 上海 无锡 深圳 广州 珠海 东莞 杭州 佛山 北京 厦门 长沙 惠州 南京 郑州 研究结论： 1、09年7月，由于受二套房贷收紧的影响，市场主要表现为成交量有回落之势（抽样城市中成交量回落的城市占76%），而成交均价延续今年上半年的大好之势持续攀升； 2、09年7月，从抽样城市（17个）中可以看出，仅4个城市（北京、天津、无锡、郑州）成交量环比6月有小幅上升，平均上升11%，而其他13个城市成交量环比6月有小幅下降，平均下降幅度达18%；同时抽样城市成交量与08年7月比较都有大幅上升，平均上升幅度达125%； 一线城市 环比：平 均 下降 10% 同比：平 均 上 涨 124% 二三线城市 环比：平 均下降 12% 同比：平均上涨 125 % 研究结论： 3、09年1-7月，抽样城市（17个）中成交量与08年1-7月相比都有不同幅度的上升，平均上升幅度达104%；同时17城市成交量与07年1-7月相比却有5个城市有小幅下降，平均下降幅度为11%，而其余12个城市却有小幅上升，平均上升幅度达26%。 一线城市 与08.1-7相比： 104%↑ 与07.1-7相比：基本持平 二三线城市 与08.1-7相比：105%↑ 与07.1-7相比： 20%↑ 北京区域市场总结 1、09年7月市场表现：3大城市（北京、天津、西安）中，除西安表现为“量跌价升”外，其余两城市均表现为“量价齐升”，其中成交量环比6月（除西安下降6%外）平均上涨10%，而同比08年7月都有大幅上升，平均涨幅达162%。 2、09年1-7月市场表现：3大城市成交量与08年1-7月、07年1-7月相比都有大幅的上升，平均涨幅分别达108%、28%。 北京区域市场表现 量 除西安略有下降外，其余两城市均呈回升态势 价 持续回升 北京：总体来说成交势头良好，其中09年7月份市场表现出“量价齐升”，同时目前成交量略高于06年月平均成交水平，而成交均价更是达历史最高峰 06年