房地产培训【成都】房企投融资税务规划及所得税税前扣除问题培训.doc

房地产培训【成都】房企投融资税务规划及所得税税前扣除问题培训 （1月9-10日） 房地产培训：房企投融资税务规划及所得税税前扣除问题培训 【课程背景】 房地产培训：房企投融资税务规划及所得税税前扣除问题培训，关于年末税收问题，企业所得税汇算清缴的帷幕已经拉开，为使房地产开发企业办理企业所得税汇算清缴时，在税前扣除方面少发生、不发生差错，中房商学院邀专家通过原汁原味的鲜活案例，由浅入深、抽丝剥茧的层层剖析，两天的课程让您全方位接触房地产企业各种模式重组，轻松攻克重组税收筹划！ 【课程对象】 房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务、税务经理、投资运营部总监、经理、会计主任、财务人员的相关部门负责人及税务、会计事务所等人员。 【专家导师】 李老师：中房商学院房地产培训高级顾问，知名税务律师，“律师”、“注册会计师”、“注册税务师”，中国注册会计师协会专家团讲师、中国总会计师协会特聘专家，武汉大学税法研究中心特聘讲师、中英财务总监职业资格认证专家讲师、中国税务律师联盟成员，中国税务报资深撰稿人。现为某大型税务师事务所技术总监，实战经验丰富，曾操刀中建地产、金融街控股、中投发展、雅戈尔地产、莱蒙地产、中冶地产、联想集团、海通集团、世茂地产、世纪金源等众多地产公司筹划项目，担任万通、中建、金融街控股、首开地产、等多家大企业集团税务顾问。授课形式活泼生动、深受学员喜爱。 胡老师：中房商学院房地产培训高级顾问，法律硕士、注册税务师、经济师；现供职于某省地方税务局；中国税网特约专家；中房商学院特约培训师、中国税务咨询师考试指导专家、税务会计师考试指导老师，个人所得税专家库成员，在业界享有“财税百事通”称号。在《财政研究》、《经济研究参考》、《经济学消息报》、《中国税务》、《经济法论丛》、《涉外税务》、《财会通讯》、《财会研究》、《税务与经济》等报刊发表财税论文百余篇，有多篇文章被中国人民大学报刊复印资料全文转载；出版有《新纳税申报表填报》、《个人所得税法解读》、《企业所得税汇算清缴手册》、《纳税评估模型与案例》等著作。先后在北京、上海、厦门、广州、南京、郑州、成都、济南等40多个城市举办过房地产财税专题讲座与培训。讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用。 【培训内容】 第一部分：地产企业投融资、收购合并、退出清算全程纳税筹划解析（李老师） 一、房地产企业融资模式及税务管理 （一）债权融资 1、 债资比设计的税收考量：南京某地产公司案例 2、关联方无息借款、统借统还等等 （二）引入投资者 1、 增资扩股：北京某地产公司税务稽查案例 2、割股套现：某地产公司股权转让纳税筹划实例 （三）股权信托融资 1、 三种信托模式介绍 2、无锡世贸中心信托融资案例精讲 （四）私募融资：浙江某地产公司私募股权融资案例 （五）境外红筹 1、 地产红筹上市概况 2、龙湖地产、建业地产香港红筹上市案例精讲（BVI多层架构、境外信托等） 二、房地产项目退出机制及涉税处理（资产剥离、清算） 1、老板转股：股权定价策略+误区规避+合同模板+税收筹划 案例讲解：平价转让股权案例、1元钱转让股权案例、无偿赠股案例、家族企业传承案例 2、分立：某地产公司分立酒店案例（操作步骤、税收规划） 3、如何利用项目公司亏损：某地产公司吸收合并案例 4、项目公司如何注销清算：某地产公司清算案例 三、房地产企业投资及涉税筹划（公司设立-股东投资） （一）三种常见拿地方式税收 1、 招拍挂拿地（含一二级联动项目规划、财政返还的处理） 2、四种合作开发（联合拿地+项目合作+联合立项） 3、买股权方式拿地（687号文的实务执行和征管动向） （二）如何设计项目公司的股权架构（五种架构模式比较） 1、 如何选择投资主体（自然人PK公司） 2、持股公司注册地选择（拉萨or新疆or前海） 3、如何设计海外架构 4、地产私募股权基金架构税收 （三）住宅+商业（酒店+办公楼项目/城市综合体）的税收规划 四、房地产企业整合管理及税务处理（治理模式设计、股权激励、业务整合、公司架构调整等） 1、财税[2009]59号文实操难点荟萃（22个知识点） 2、如何实现集团公司架构优化：某地产集团架构调整