房地产评估 第3次 .docVIP

第3次作业一、名词解释题（本大题共30分，共 6 小题，每小题 5 分）1. 房地产需求定义2. 市场价值3. 楼面地价4. 折现率5. 长期趋势法的理论依据6. 移动平均法二、简答题（本大题共30分，共 5 小题，每小题 6 分）1. 长期趋势法的主要类型有哪些？2. 评估价值定义？3. 简述房地产估价程序。4. 假设开发法的操作步骤是什么？5. 土地价格如何计算三、计算题（本大题共40分，共 5 小题，每小题 8 分）1. 有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为多少？2. 某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为20万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费800元／㎡。地上建筑物总建筑面积200㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为800元/平方米建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1500元/平方米建筑面积，估计该建筑物有八成新。试根据所给资料测算该宗房地产的现时总价和单价。（本小题7分）3. 某临街深度30.48米（100英尺）、临街宽度20米的矩形土地，总价为168万元，试根据四三二一法则，计算其相邻临街深度15.24米（50英尺）、临街宽度20米的矩形土地的总价。4. 某旧住宅，测算其