石家庄安联青年城核心思路-.pptVIP

1 2A住宅认证单位： 住房和城乡建设部住宅产业化促进中心会同省建设厅 中国建筑学会副理事长 窦以德 中国建筑设计研究院原院长，顾问总工、教授级高工 叶耀先 住房和城乡建设部住宅产业化促进中心性能认定处长、教授级高工 娄乃琳 中国建筑业协会质量监管分会秘书长、高工 杨玉江 2 2A认证， 我们能提供什么资源协助？ 国家住房和城乡建设部关系及公关资源 住宅项目2A认证经办人咨询和顾问 3 2A认证能带来什么？ 促进安联青年城二期 项目升级、价格提升 及开盘热销 安联开发商品牌 的宣传造势 1、 坚持青年定位 2、 全面升级、放大 从青年社区到高档青年社区，从西南板块青年分众领袖到省会青年分众领袖！ YES！ 安联青年城二期 再次强调 A，全石家庄的青年，看这里！全南城的青年，冲向这里！ B，性价比，是一种心理感觉，以二期的性价比取代一期的性价比！ C，如果价格达到5000，热销的不二法门是让客户的心理价值达到6000 二期开盘，如何让客户心理价值达到6000？ 开盘价格提升策略：波段式提升（量变达成质变） / 厚积薄发式提升（蜕变式质变） 三大事件营销，青年城脱胎不换骨 第一家获得2A认证的青年城社区 软性/感性/打动 硬件/ 理性/说服 兼具感性与实效 第一家 国际青年友好社区 飘HOME 京石青年联动社区 系列事件型硬广、软宣 系列事件型硬广、软宣 系列事件型硬广、软宣 事件营销：安联青年城获得2A认证新闻发布会 硬广及软宣传配合攻势 后续与延展： 销售现场2A专区 （30余项标准的实物或照片展示，评选照片、报纸新闻展示） 未来所有硬广的2A标识化处理，软文的固定200字添加 2A认证事件营销 及延展 * Hero★北京英雄的心 安联青年城我们看(2)！ IDEA 观点与实际操作 我们的设计团队 看青年城 关于国家2A级 住宅的IDEA 我们的策划团队 看青年城 1、 我们的策划团队看青年城！ HERO，石家庄策划团队的构成 国内先进的专业思路与本地实际情况的完美结合 来自北京的地产策划专业人士 + 本地地产策划精英 徐炳炎： 项目经理、高级策划 毕业于山东大学新闻系。 地产策划、推广从业经历4年。 曾服务于华润置地、绿地集团、合生创展、中国中铁、紫薇地产等多家大型上市公司和著名房地产开发企业。 有丰富的项目驻场服务经验。在石家庄市场，曾成功服务于石家庄中铁广场、石家庄万达广场等知名项目，熟悉市场，配合顺畅，广受开发商好评。 2006年到2010年商品房销量分析： 2006年 186.3万平米 其中住房164.32万平米 2007年 274.2万平米 其中住房257.27万平米 增长56.5% 2008年 156.5万平米 其中住房122.7万平米 下降52% 2009年 432.05万平米 其中住房201.17万平米 同比增加2.52倍 2010年 截止到9月底，接近160万平米 小结： 以2006年到2010年总销量为1136.64万平米，年均为239.33万平米 以2006年的164.32万平米为基数计算年均销售增加75万平米。 价格每年增加202元每平米。 近五年石家庄房地产市场概述 5093 2549 30.39 10月 4926 3475 39.89 9月 5398 3484 36.87 8月 5349 3667 37.99 7月 5147 3190 37.65 6月 4975 3084 32.52 5月 4228 2957 35.08 4月 4120 3221 34.96 3月 3677 3928 38.24 2月 3721 5129 50.24 2010年1月 成交均价（元/平米） 成交套数(套） 成交面积（万平米） 石家庄（住宅） 2010石家庄住宅成交情况一览 看石家庄西南分区 西南区是石家庄的主城区之一，也是石家庄的老城区，旧城和城中村所占面积很大。 而由于历史原因，众多行政单位聚集于此，早期就已经形成了相对规模的住宅小区， 可供开发的土地并不多。但在近年来省会房地产市场火爆的同时， 由于西南地区的新房面积少，而供求缺口却在不断扩大，购房升温一直在酝酿之中， 房价上涨也在需求推动下显现。