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2012年厦门房地产市场年报 厦门新景祥咨询顾问中心 市场研究部 2012年12月31日 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策 划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 引言 2012年随着市场的快速回暖住宅市场再现供不应求局面，楼市迎来一 个丰收的“肥年”，回顾过去，这一局面“既熟悉，且陌生”。 2012年厦门楼市各楼盘之间可谓明争暗斗，有最为直接的“以价换量”，有团 结就是力量的“千人团购”，有轰轰烈烈的跨界营销，有一房难求的饥渴式营 销，还有实在才是硬道理的精装修，更有“买就送”的家私抵用券大礼。不管 是直接打折降价，还是邀请明星“对对碰”，不管是配套装修“加量少加价”， 还是赠送家私抵用券，总之一句话，新花样的营销推动厦门楼市的发展。 春天里唱响的刚需爆发曲，酷暑时演绎的淡季不淡的奇迹， “金九银十”接力上演丰收的刺激，暖冬天频现的“抢 房潮”，2012年厦门楼市呈现“欣欣向荣”的气象。 那么，展望2013年的厦门楼市发展格局，是继续爆发？是 稳中前行？还是遇冷下跌？ Contents 目录 第一部分：房地产政策回顾及展望 第二部分：厦门一级市场回顾 第三部分：厦门住宅市场回顾 第四部分：2013年厦门住宅市场展望 第五部分：厦门房地产市场附表 【2012年政策回顾及展望】 1. 2012年中央楼市调控态度坚决，多次强调调控不放松，全 年房地产调控常态化。但地方频频“微调救市”，缓解财 政吃紧局面。 2. 2013年货币政策保持稳健，楼市政策以维稳为主，“抑投 资、保刚需、重保障”仍是政策重点，并适时扩容房产税 试点范围。 【宏观政策回顾】2012年中国宏观政策转向“稳增长”，货币金融政策趋于宽松， 利好房地产市场发展。 11.9% 2010年以来全国GDP季度增速  宏观政策：由“控通胀”转向“稳增长” 12% 10.3% • 经济下行压力增大，GDP增速连续多个 10% 9.6% 9.8% 9.7% 9.5% 7.7% 9.1% 8.9% 季度下滑，二季度增速为三年多来首次跌 8.1% 8% 7.6% 7.4% 7.8% 破8%。 • 温家宝总理在5月23日召开的国务院常务 6% 会议中强调 ，要把稳增长放在更加重要的 位置 ，根据形势发化加大预调微调力度 ， 4% Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 为保持经济平稳较快収展创造良好政策环 2010年 2011年 2012年 境。 备注：20