文案调查法.ppt.pptVIP

资金来源 房地产开发资金增速年内持续趋缓，自筹和外资高速增长以弥补贷款控制下的资金短缺 1-11月，全国房地产开发企业到位资金78330.62亿元，同比增长38.4 %，较1-8月减缓5.1个百分点。其中，企业自筹资金23806.23亿元，同比增长49.6 %；利用外资655.83亿元，同比增长59%，转跌为升；国内贷款11245.08亿元，同比增长25 %；定金及预收款为15935.29亿元，同比增长19.4 %。房地产开发投资各项资金来源中，自筹资金增速受地产调控政策的影响不大；国内贷款、定金及预收款的部分在调控政策下，本年内增速有明显的回调；利用外资虽然在各项资金来源中占比很小，但近期增速却有逆势上行的趋势，说明外资利用房地产资金链趋紧而迅速注入。 销售面积 房屋销售增速在前三个季度的连续回调后再次出现上升 1-11月，全国商品房销售面积为82541.27万平方米，同比增长9.8 %，较1-8月提高3.1个百分点。增速在前三个季度的连续回调后，再度出现上行。其中，现房销售18927.73万平方米，同比下滑6 %；期房销售63613.55万平方米，同比增长15.5%。 销售价格 房屋销售价格涨幅连续两季收窄 1-11月，房屋销售价格指数为110.3（上年=100），涨幅较1-5月收窄0.7个百分点。其中，新建商品住房销售价格指数112.6，二手住房销售价格指数107.6。 核心观点 [四季度] 调控政策相对见效，行业景气连续回调 ◎ 在房地产调控政策下，行业景气连续三个季度回落 ◎ 房地产行业预警指数不断回调，从绿灯区上边缘回到中心稳定运行 ◎ 房地产行业投资增幅连续两季回调，但回调的力度趋缓，经济适用房投资同比继续下降 ◎ 房屋施工面积增速稳中有降 ◎ 房地产土地开发面积继续下降，购置土地面积快速增长 ◎ 房地产开发资金增速年内持续趋缓，自筹和外资高速增长以弥补贷款控制下的资金短缺 ◎ 房屋销售增速在前三个季度的连续回调后再次出现上升 ◎ 房屋销售价格涨幅连续两季收窄 结论： ?2011年，“高物价”、“高房价”这”二高”将成为宏观经济运行的基本特征。尽管我们不愿意看到房价居高不下，但恐怕并无根治的手段，短期的计划控制方法难以在中长期奏效。 房地产业有“池子”的作用。房价作为重要的资产价格，受通货膨胀和流动性充裕的支撑，短期难 ?至于大家一直在热议的加息，2011年恐怕难以频繁出现。因为，对中国目前的宏观经济形势而言，加息是一把“双刃剑”。加息的威慑力对国内资本市场和房地产市场的确不小，但实施起来，如果不是以结构性调整为前提，只会加重人民币“外升内贬”的态势。央行不得不慎重考虑加息工具的使用，在存款准备金率、公开市场业务等手段仍有运用空间的情况下，加息并非最好的选择。 ??? 由此，我们在2011年，恐怕难以看到房价下降的局面，股市也应有中期上扬的空间。 * * 概念 特点 功能 基本要求 分类 渠道 工作流程 局限性 注意事项 文献资料的查询方法 应用 文案调查法又称资料查阅寻找法、间接调查法、资料分析法或室内研究法。它是利用企业内部和外部现有的各种信息、情报，对调查内容进行分析研究的一种调查方法。 1. 是收集已经加工过的文案 2. 以收集文献性信息为主 3. 所收集的资料包括动态和静态两个方面，尤其偏重于从动态角度。 4.周期短，预算低 （1）文案调查可以发现问题并提供重要参考 （2）文案调查可以为实地调查创造条件 （3）文案调查可用于经常性的调查 （4）文案调查不受时空限制 1.广泛性 2.针对性 3.时效性 4.连续性 企业内部资料收集 ◆ 业务资料 ◆ 统计资料 ◆ 财务报表 ◆ 其它资料 企业外部资料的收集 互联网资料的收集 ◆ 一般网页查询 ◆ 数据库查询 根据调查目的明确 所需的调查资料 审查与分析 现有资料 根据所需资料 分类查找 资料筛选和分析 撰写文案调查报告 1.文案调查依据的主要是历史资料，其中过时资料比较多，现实中正在发生变化的新情况、新问题难以得到及时地反映。 2.所收集、整理的资料和调查目的往往不能很好地吻合，对解决问题不能完全适用，收集资料时易有遗漏。 3.文案调查要求调查人员有较扎实的理论知识、较深的专业技能，否则在工作中将力不从心。 1、内容 2、水平 3、重点 4、时间 5、准确 6、方便 参考文献查找法 检索工具查找法 专家咨询法 电子网络搜索 1.用于系统或专门的历史课题研究，例如：调查省、市史（志），区、县史（志）等 2.用于专门的对比（历史与观察）研究 3.用于其它实地调查首选的调查方法，所有的调查活动都始于文献法收集的第二手资料，而且高质量的调查必须要有充分的二手资料。 调查中常用