18物业招标文件(名士华庭)1.docVIP

名士华庭（一期）住宅小区一期 前期物业管理项目 招 标 文 件 ××××房地产发展有限公司 年 月 日 目　　录 一、　投标邀请函……………………………………………………………(2) 二、　招标项目介绍…………………………………………………………(3-5) 三、　物业管理服务基本内容及标准……………………………………(5-10) 四、　投标人须知…………………………………………………………(*****) 五、　附 件…………………………………………………………………(****) 第一部分 投标邀请函 名士华庭住宅小区位于××市××路，规划用地面积32.32万平方米，总建筑面积（拟建）87万平方米，分二期开发，开工期： 2006年12月，竣工期： 2009年12月 。 根据中华人民共和国《物业管理条例》、《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《中华人民共和国招标投标法》、《××市前期物业管理规定》等有关法律、法规和政策规定，我公司将以公开招投标的方式聘请物业管理公司对名士华庭住宅小区一期进行前期物业管理服务。兹邀请具备一级资质的物业管理企业参加投标。 1、招标项目：名士华庭（一期）住宅小区一期前期物业管理 2、投标地点：名士华庭售楼中心2楼203室 3、凡对本次招标提出询问，请在 年 月 日前与招标人联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。 4、联系地址： 邮编： 电话： 传真： 联系人： ××××房地产发展有限公司 年 月 日 第二部分：招标项目介绍 占地500余亩、地处名士华庭路、燕山立交的核心地段、由香港南益集团投资开发. “名士华庭”周围的社区大配套设施非常齐全。 生活购物便利。周边有万嘉隆仓储超市、银座超市、东外环小商品市场、甸柳庄菜市场、××银座圣洋物流中心、鲁全农贸市场等场所。 项目文化教育配套条件优越。周边有燕山小学、甸柳一小、甸柳一中、燕山中学、以及省旅游学校和各大知名高校（如：××政法学院、××经济学院）等。本地块内还规划建设有幼儿园和小学。 周围银行有中国建设银行、农村信用社、润丰农村合作社等。医院有武警总医院、荣军医院、××妇幼保健医院。 为“提供完善舒适的生活居住环境”，“名士华庭”充分地了解市场客户需求，合理策划设置了配套服务设施。在项目紧邻名士华庭路及浆水泉路处设置精品商街，立志打造集生活便利、休闲购物、餐饮娱乐等一体的“印象后街”，规划业态有银行、邮局、精品屋、特色餐厅、咖啡厅，小型酒吧，小型购物超市，干洗店，书店等生活配套设施。 一、项目一期主要技术指标： （一）总用地面积：14.29万 ㎡； （二）计划总建筑面积（规划）：48.01万 ㎡； 1、住宅建筑面积（规划）： 35.97万 ㎡； 2、幼儿园建筑面积（规划）：约 4764.1 ㎡； 3、商业网点建筑面积（规划）：3498.8㎡； 4、学校建筑面积（规划）：8502㎡； 5、地下总建筑面积（规划）：10.8万㎡； 6、地下车库总建筑面积（规划）：7.0万㎡； 7、地下储藏室总建筑面积（规划）：3.8万㎡； （三）总户数：2420 户 （四）地下停车位有2039辆； （五）地面停车位有258辆； （六）会所建筑面积：3542.4 ㎡； （九）社区活动室建筑面积：1090.99。 二、重要建筑标准： （一）、建筑： 1、小高层外墙一层为石材，二层以上为面砖；一期A标段高层一、二、层为石材，三层以上为面砖； 2、外窗采用彩铝，中空玻璃，分户门采用乙级防盗、防火门； 3、厨房、卫生间预留上、下水，室内给水管铺到厨房、卫生间、各留一处供水点。 4、室内除厨房、卫生间围合墙、主要功能房均有围合墙。 （二）、水电： 1、一层至五层由市政管网供水，四层以上由变频供水设备供水，独户水表安装室外。 2、小区住户每户用电容量为 8.8 kw（４０A）,独户电表安装室外电管井内，独立双回路供电。 （三）、其它配套设施： 1、周界红外线报警系统； 2、背景音乐及紧急广播系统； 3、闭路电视监控系统； 4、楼宇可视对讲； 5、停车场管理、门禁一卡通系统； ６、保安电子巡更系统； ７、小区物业管理系统； 8、消防联动报警系统。 9、电话线预留接口铺设至入户处（住户自行报装）； 10、宽带网络预留接口铺设至入户处（住户自行报装）； 11、有线电视预留接口铺设至入户处（住户自行报装）； 12、管道煤气铺设至用户厨房（报装费另收） 13、户内安装壁挂炉采暖设备； 第三部分 物业管理服务基本内容及标准 综合管理 小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理，须按以下标准，实现管理目标： 1、负责制定物业管理服