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购房合同,屋面归出卖人所有 山西省某某县小区购房合同 编号： 山西省某某县小区 购 房 合 同 山西省某某县小区购房合同 合同双方当事人 出卖人 : 山西省某某县 出卖负责人 联系电话买受人 身份证号： 住址: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人经过友好协商就房屋买卖一事在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条 买受人所购住宅房的基本情况 买受人购买的住宅房位于山西省某某县小区第元号房； 号车库，该住宅房属砖混结构，层高3.06 米，建筑面积为平方米。 第二条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述方式计算该住宅房价款： 1、按建筑面积计算（含公摊面积），该住宅房单价为人民币每平米 元， 房屋售价为人民币 元，车库售价 合计人民币元。 2、该房价不含宽带、电话、闭路等初装费。 3、煤气、集中供暧、水、电配套费合计 4、签定购房合同后物业费由买受人按规定统一向小区物业部 门按时足额缴纳。 第三条 付款方式及期限 买受人在签定合同前一次性全额付清所有款项 第四条 交付期限 出卖人应在合同定之日起，依照本合同约定将住宅房 交付买受人使用。 第五条 出卖人关于公共配套基础设施正常运行的承诺 出卖人承诺与该住宅房正常使用直接关联的下列基础设施，公 共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1、供水、供电在房屋交付使用时具备使用条件； 2、煤气、供暧在房屋交付时具备缴费开通条件； 3、有线电视、电话、宽带在房屋交付时具备开户条件。 第六条 买受人关于基础设施、公共配套建筑正常运行及装修 的承诺 1、买受人的房屋仅作住宅使用，买受人不得擅自改变该住宅 房的用途。 2、买受人不得在房屋装修时擅自改变该住宅房的建筑结构和承重结构，因装修中擅自改变住宅房建筑结构造成断水、断电或其它损失的，买受人要承担全部损失。 3、买受人在使用期间有权与其它权利人共同享用该住宅房有关联的公共部位和设施，并承担相应的义务。 4、买受人不得擅自改变与住宅房有关联的公共部位和设施的 使用性质。 第七条 产权纠纷 出卖人保证销售的住宅房没有债务纠纷。因出卖人原因，造成该住宅房发生债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第八条 关于物业管理的约定 1、乙方须按规定按时足额纳各项物业费用，以保证小区全体乙方的集体利益。 2、乙方须遵守小区物业管理及规定，爱护公共财物，保持公共卫生， 自觉配合小区物业的管理，共同建设一个安全、整洁、舒心的居住环境。 第九条 保修责任 在小区房保修范围内和保修期内发生质量问题，甲方应当履行 保修义务。因不可抗力或乙方原因造成的损坏，甲方不承担责 任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。 第十条 其它约定事项 1、该住宅房所在楼宇的屋面使用权归全体买受人共有。 2、该住宅房所在的楼宇外墙墙面使用权归全体买受人共有。 3、该住宅房所在小区的命名权归出卖人。 第十一条 本合同一式贰份，具有同等法律效力，合同持有情 况如下：出卖人壹份， 买受人壹份，共计贰份。 第十二条 本合同至双方签订之日起生效。 出卖人 ： 买受人： 年月 年月 日 日 篇二：签购房合同八大注意事项 签购房合同注意事项 一 查证 1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。 2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续) 3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。 4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的 办理产权证。 二 房屋面积的条款 1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用