绿色农产品配送中心项目建议书_Image_Marked.pdf

绿色农产品配送中心项 目建议书 一、项目总论 XXX 开发有限公司新建“XXX 中商绿色农产品配送中心”项目。项目计划 建设年产成品净菜 1 万吨生产线 6 条，年加工各类蔬菜近 5 万吨，主要加工产品 包括马铃薯、胡萝卜、茄子、花椰菜、大白菜、甘蓝、青椒、芹菜、豆角、西红 柿和蘑菇。项目计划从 2011 年 11 月启动，12 月开始建设，2012 年 3 月投产， 建设期 4 个月。 绿色农产品配送中心坐落于海南中商中心市场西南角，紧邻物流园区，占地 近 30 亩。建设内容主要包括办公楼、生产加工厂房、职工宿舍、餐厅、实验室、 原料库、成品库、机修间和锅炉房及配送中心等辅助工程。建成后拥有独立的行 政区，生活区，加工区，冷冻，仓储，检测，停车场等配套设施完备。项目根茎 类蔬菜去皮清洗机和根茎叶类蔬菜分切机由台湾公司制造，其他设备均为国内生 产商。项目建成后年销售收入可达 15000.0 万元。 项目总投资共计 3000.0 万元，其中：建筑工程费 997.1 万元；设备购置费 876.0 万元；无形资产购置费 18.3 万元；安装工程费 426.0 万元；工程建设其他 费用 69.5 万元；基本预备费 71.6 万元；涨价预备费 46.3 万元；建设期利息 0.0 万元；铺底流动资金 495.1 万元。 项目总投资全部来自 XXX 开发有限公司自筹资金。流动资金不足部分采取 银行贷款，年利率 6.56%，5 年偿还本金，不属于项目总投资范畴 经过财务测算和分析，本项目正常经营年份年销售收入 15000.0 万元，年利 润总额 1962.8 万元。项目投资利润率 44.42% ，销售利润率 12.30%，财务内部收 益率为 49.47% ，投资回收期2.64 年，可以带动 260 人的就业。 6 二、项目背景 2.1 产业发展宏观背景 蔬菜是人们日常生活的必须消费品，城市蔬菜的供应与消费事关地区经济发 展和居民生活。伴随市场经济的竞争和社会的进步，人们生活节奏加快，工作日 渐繁忙，时间观念越来越强，简化事物、方便消费，使蔬菜配送逐渐成为蔬菜消 费社会化的需求。同时，由于人们生活消费质量的不断提高，城市蔬菜消费需要 由“数量型”向“质量型”转变，蔬菜消费的个性化、多样化也成为一种消费时 尚。这种城市蔬菜消费社会化的大趋势为蔬菜配送业发展提供了良好商机。因此， 城市蔬菜配送业的发展成为了蔬菜消费社会化的客观需求。 近年来，全球蔬菜及其加工产品年贸易额不断增加，发达国家和地区对无公 害蔬菜及其加工产品的需求越来越大。据有关资料分析，我国加入 WTO 后，蔬 菜产业将成为我国的比较优势产业，而我国蔬菜的加工在整个蔬菜总量中不足十 分之一，蔬菜的加工潜力大，市场前景广阔。 净菜产业是未来蔬菜最有发展前途的产业。目前在日本、美国和欧洲一些国 家有 90% 的消费者享用净菜。在我国，随着人民生活水平和生活节奏加快，对生 活质量和食品安全的要求也越来越高，对无公害蔬菜需求量大，尤其是无公害净 菜的需求越来越大。而净菜加工就是将采收的新鲜蔬菜进行挑选、洗涤、沥干、 切分或不切分的过程。进入市场的净菜，整齐均匀、美观干净，可减少饮食业废 弃物的排除，节约时间和精力。各种净菜搭配销售，可使消费者在同一包装内享 受到多种蔬菜和水果的美味。 2.2 当前行业发展特点趋势 随着生活节奏加快，人们的时间观念越来越强，而“衣食住行”中的食是人 们生活的主要部分，要花费大量的时间，而净菜包装可以节约择菜、洗菜等所耗 费的大量时间。同时，在城市水资源日趋紧张的大环境下，净菜包装可节约用水， 所以净菜配送理应成为今后“菜篮子”工程发展的一个重要趋势。 净菜消费趋向多元化。日前，在菜源扩大、品种增加的情况下，挑好选优、 讲究营养已成为消费者的基本要求。不少居民的口味向自然化回归，对天然野生 7 型蔬菜的需求量不断增加，荠菜、山芋、竹笋等品种在菜市上成为固定品种。保 健型蔬菜日趋流行，芦笋能养心安神，百合可消肿，南瓜能消炎止痛。人们还趋 向购买应时菜和反季菜，对香料型蔬菜的消费也日益增多，如荷兰芹、姜芽、牛 至、留兰得、茴香等。 蔬菜种植趋向环保科技型