物权法第七章 节 物权变动的公示.pptVIP

第七章 物权变动的公示 第一节 公示公信原则 一、公示原则 （一）公示原则的含义 指物权的变动必须采取某种可使外界知晓的方式表现出来，以获得社会的承认和法律保护的原则。 （二）公示的方法 1．不动产登记。 2．动产交付或占有。 3．其他方式。 证券登记、证券的背书、标识、不动产的占有等。 （三）公示的效力 三种不同的立法主义： （1）公示要件主义，又称成立要件主义，即公示作为物权变动的要件，非经公示在当事人之间不能产生物权变动的效力，非经公示不得对抗第三人。 （2）公示对抗主义，又称对抗要件主义，即公示作为表征物权状态的方法，物权的变动依当事人合意而发生效力，但非经公示不得对抗善意第三人。 （3）折衷主义，即兼采公示要件主义与公示对抗主义的一种立法主义。 1．以公示要件主义为原则。 《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。” 根据《物权法》第224条的规定，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。 2．以公示对抗主义为例外。 这主要包括以下情形： （1）《物权法》第24条规定的船舶、航空器和机动车等“准不动产”的物权变动以及《物权法》第188条规定的“准不动产”抵押权的设定。 比较：《物权法》第24条： 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 《海商法》第9条船舶所有权的取得、转让和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人。 3．“合同生效”规则。 根据《物权法》第127条的规定，农村土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 这一“合同生效”规则不是公示要件主义，依其合同，而别无其他公示的生效要件。 这一“合同生效”规则也不是公示对抗主义，“合同生效”即已经具有了对抗第三人的效力，而无须其他公示方式。 问题：这究竟是否采取了公示对抗主义？ 有争议。 练习 [选择题]何某欲将自己的一套旧房卖与乔某，双方签订了买卖合同，乔某支付了全部价款，但没有办理登记手续。因搬家累赘，何某提出将房间内的家具低价卖给乔某，乔某称自己没有足够的现金，只能先交一半，余款一个月内付清，何某同意。几日后，乔某搬进何某的旧房居住。以下说法正确的？（ ） A。乔某已经取得房屋和家具的所有权 B。乔某已经取得房屋的所有权，但尚未取得家具的所有权 C。乔某已经取得家具的所有权，但尚未取得房屋的所有权 D。乔某尚未取得房屋和家具的所有权 答案：C 二、公信原则 （一）公信原则的含义 指物权的变动以登记和交付为公示方法，善意受让人如果信赖这种公示而从事物权交易，即使公示所表现出的物权状态与真实状态不相符合，也不能影响该物权交易的效力。 （二）公信原则的基本内容 1．物权公示与物权变动根据的效力。 [例]甲、乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲未与乙打招呼而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。后乙得知后，诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房产权。问：法院应如何处理？ 2．权利正确性推定效力。 登记簿记载的权利即使有错误，对于善意第三人来说都应当是正确的登记。 [案例]甲与乙结婚后，想购买武汉市的一处房产，由于甲不是该市的居民，因此在购房时有一些不便，甲便要求其岳母丙出面购买，由甲乙共同出资，并将该房产登记在其岳母名下，后来甲乙离婚后，丙与乙商议要将该房屋收回，便提出她是权利人，享有所有权。而甲提出房屋完全由他出资购买，应当更改登记。问：丙能根据公信原则当然取得该房屋的所有权吗？ [分析] 对于权利人之间的争议，属内部关系，不适用公信原则。 3．保护善意第三人的效力。 公信制度是对相对人信赖利益的保护，也就是它只保护善意第三人，而不保护恶意第三人。 [例]张三的房屋卖给李四，已到有关部门进行产权