凯德商业地产运营模式及凯德金牛项目业态研究报告（精品）.pptxVIP

凯德商业地产运营模式及凯德金牛项目业态定位 研究报告;第一部分：凯德简介 第二部分：凯德商用运营模式分析 第三部分：凯德金牛业态定位及分布;第一部分：凯德简介;凯德集团简介;凯德集团—亚洲领先国际房地产企业; 包括位于世界著名购物街道之一的新加坡乌节路的ION Orchard及狮城68、新加坡来福士城及克拉码头。在中国的标志性项目包括北京凯德晶品购物中心、上海凯德龙之梦虹口、上海来福士广场及成都凯德广场?金牛等。 其资产组合也包括位于马来西亚槟城的合您广场、日本东京的Olinas Mall 及印度班加罗尔的Forum Value Mall。;凯德商用项目简介;凯德商用项目简介;凯德商用发展简介;第二部分：凯德商用运营模式分析;经营策略;凯德商用运营模式分析;凯德商用运营模式分析; ;学习凯德优势 凯德模式三大法则：稳定资金链，低负债率，审慎策略 1、项目的开发到融资都说明商业地产需要长线资金的支持，凯德资金来源于国外，现在外国融资成本远低于国内，对于国内开发商来说，保持自身资金链的稳定，避免资金链断裂成为重点。 2、凯德模式运作，其内部形成一套内循环的资本链条，可以在不同的市场环境下更从容，而国内房地产企业过度依赖银行信贷等方式，提高了自身的资产负债率，利息负担增大，容易出现资金周转困难，所以保持适合房地产的低负债率很重要。 3、稳健的经营策略和良好的现金流管理能帮助企业走的更长远。;第三部分：凯德金牛广场业态定位及分布;正面 外立面;背面 外立面;350米;入口及中庭;;;;地铁示意图 直达地铁线路：6号线，交大路站 ;;;;金牛区集购物休闲、美食娱乐、生活配套为一体的娱乐化、个性化、综合性一站式购物中心。 ;;;;IF;;休闲生活 休闲、家居、儿童、餐饮;欢乐家庭 童装、家居配套、影院、娱乐、教育; 宴荟有约 特色美食、影院、休闲娱乐、空中花园;美食、生活特性、运动;;女装、女鞋、饰品、餐饮;F3 绅士品格 男装、男鞋、休闲;童装童用、影院、娱乐、教育;特色美食、影院、休闲娱乐、空中花园;;1、凯德金牛一期于2006年开业，作为西边区域最大的生活邻里中心，辐射范围广???具有一定的区位优势。 2、凯德金牛二期将于9月29日开业，二期在规划设计和动线布局更具科学性和合理性，一二期将连城一体，有助于一期的人流导入二期。 3、二期定位于中高端购物中心，业态更丰富，配比合理。 4、各楼层租金差距交大，面积越小租金越高，平均租金在350—450元\㎡。;谢谢观看！