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房产测量作用及常用技术探讨 　　摘要：房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及城镇规划建设提供数据的资料。随着社会经济的发展，房屋价格的不断升温，人们对房屋的要求从质量也就关注到建筑面积的确权，房产面积测量是否精确也是消费者关注的焦点。本文概述了房产测量在法律、房产管理及社会经济管理方面的重要作用，对房产测量的三种常用技术进行探讨，并分别借助实例加以分析。 　　关键词：房产测量；作用；测图；GPS 　　 　　随着住房改革制度的不断的发展和完善，近年来住房价格也越来越高。而房地产测量作为一项为房地产产权确权的一项重要环节发挥着重要作用，深受各层次消费者的重视。房产测量的内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产基本要素测量、房产图的绘制、房产面积测算书、变更测量及数据成果的拓查与验收等[1]。验收合格后出具的房产测量资料具有法律效力，它同时提供房屋和房屋用地的权界界址、产权面积、产权来源及产权纠纷等相关资料，是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。由此可见，无论从法律层面还是从经济效益上说，房产测量技术均发挥着举足轻重的作用，对房产测量的常用技术进行探讨实有必要。 　　一、房产测量的重要作用 　　房产测量的重要作用可归结为三个方面，即法律、房产管理、社会经济管理方面的效用。从法律效用上看，房产测量是房产图形成的必要途径，而房产图则是主管部门审核并发放房屋所有权证书的附图，因而，房产测量具有法律方面的效用，是加强房产管理、保障房屋所有者合法权益的重要依据。从房产管理方面看，房产测量明确了房产的位置、数量和现状，而这些信息是城镇房产管理部门和部门所必须了解与掌握的。由此可见，房产测量对于加强房产管理而言不可或缺，而房产测量的成果，也是进一步开展城镇房地产管理理论研究的重要基础。此外，从社会经济管理方面看，房产测量为相关部门提供了大量准确的图纸资料，而这些资料是相关部门了解并掌握当前土地利用现状，发现并分析问题的依据。??时，房产测量结果也是确定各项税费标准的重要依据，在社会经济管理方面具有积极作用。 　　二、房产测量常用技术 　　随着社会经济的不断发展，尤其是测绘硬件与软件的不断升级，给房产测量带来了革新。房产测量技术发展至今，目前常见的有房产数字化测图技术、房产坐标解析技术、房产GPS测量技术等，其中，GPS测量是一种内容丰富、技术先进的方法。 　　1、房产数字化测图技术 　　数字化测图是将采集的相关信息通过计算机进行数据处理，对生成得图形进行编辑获得电子房产数字化图，然后经输出设备绘制成房产图[2]。目前，这种数字化测图技术被广泛的应用在地籍测量、房地产地形测量中。其特点是：成图质量高、速度快、劳动强度小、载图信息多。因此，数字化测图是房产图绘图的一个重要组成部分。房产数字化测图主要包括控制测量与碎部测量两部分。设某房产F，在传统测图中，地面点平面位置的误差受到图根点的展绘误差F展、测定地物点的距离误差F距、测定地物点的方向误差F刺F绘、地形图上地物点的刺点误差F刺及清绘时造成的误差F绘等因素限制；而在数字测图中，借助计算机所自动展点功能，这些误差要么可以忽略不计，要么误差可得到较好的控制。而在碎部测量时，测绘软件可实现方向、距离的自动交会。 　　2、房产坐标解析技术 　　一般来说，运用坐标解析法进行房产测量的计算时，房产面积测量可分为房屋面积测量和占地面积测量两部分。房屋面积测量包括以下几方面：房屋建筑面积、共摊使用面积，套内使用面积、公共设施面积的测算。占地面积测量是指以丘为单位的封闭地块面积测算。其主要体现在，如何解决在商品房在销售过程中房地产界址和房产面积纠纷时的问题。因此，运用坐标解析法进行房产测量计算来确保房屋面积测量结果的精准确度就显得及其重要。 　　设某房产F，根据坐标计算其面积的公式为： 　　 或 　　式中：S为F房产的面积，可以是房屋面积、房屋用地面积或丘面积； 、 为界址点、房角点或边界点的横、纵坐标；n为界址点、房角点或边界点的数量；i为界址点、房角点或边界点的序号。 　　3、房产GPSRTK测量技术 　　GPS测量技术在房产测量中正得到不断深入的应用，该技术具有省时、省力、省钱的优势。利用GPS进行房产测量，需要建立起GPS控制网。所谓GPS控制网，其主要特点是边长较长、定位精度要求比较高，精度也非常准确[3][4]。因此，GPS网必须采用点对点的闭合图形构成连续网，在每一个观测站要观测几个测段，每个测段要观测较长时间((1-v2h),以便获取较多的多余观测，改善观测卫星的几何结构，提高解算整周模糊度和定位结果的精度。通常房产测量的边长较短，定位精度较大 地控制测量低，效率往往成为主要问题。此外