宁波鄞州投资创业中心地块市场分析报告4.pptVIP

均胜·翡翠湾 位置：通途路以北，院士路以西，扬帆路以南 占地面积:43711平方米 总建筑面积:117493平方米 总户数:741 开发商:均胜房产 产品形态：16栋别墅、一幢8层写字楼、2栋酒店式公寓、1栋高层办公和商业 组成，其中单套独栋面积为1000-2000平方米。 预计推盘时间：2010年开盘发售40-50㎡挑高4.9M左右的公寓。 嘉诚尚座 地理位置： 东临金家河院士路，南临通途路 占地面积:4280平方米 总建筑面积:48960平方米 开发商:嘉诚置业 产品形态：A楼（27层点式高层） B楼（22层板式高层） C楼（三层低层办公） 目前进度：地下室工程 预计推出时间：2010年上半年 公寓面积：40-70平方米，一室一厅、二室一厅 绿城·皇冠花园三期 位置：江南路以南，院士路以东 总建筑面积：110000平方米 开发商：绿城房产 产品形态： 5幢40年产权的高层公寓 少量商业（超市、餐饮） 面积区间：主力户型为75 -140平方米 项目进度：设计阶段，计划2010年底推出。 * * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 高 一般 成熟配套 价格 环境、配套 鄞州中心区 高 一般 区域规划 配套 居住环境 东部新城 高新区 较少 一般 较多 2010年推出量 工业厂区 公共交通 环境、交通成本 环境、道路 竞争劣势 高 生活配套 距离主城近 潘火商贸圈 宜家广场 山姆会员店 家乐福 下应 低 价格 轨道交通 政府投入 镇海新城 低 轨道、配套 海曙西概念 轨道交通 城西 竞争级别 竞争优势 核心卖点 板块名称 本项目公寓竞争板块分析 附表/个案 可比竞争楼盘状况 康城阳光BOSS领馆 开发商：宁波康城阳光置业公司 地址：位于鄞州中心区诚信路与金谷中路东交汇处 占地面积:33103平方米 总建筑面积:54037平方米 项目概况：位于康城阳光会所大厦的10-17层，约196套房源， 目前处于预约期，户型面积在50-70㎡，主力面积为50㎡。 一次性付款享受9.8折优惠，按揭享受9.9折优惠 开盘时间：预计2010年底 开盘价格：预计13000元/平方米 朝阳荟（公寓部分） 开发商：宁波今天置业有限公司 地址：位于鄞州鄞县大道与下应大道交汇处? 占地面积:19774平方米 总建筑面积:36753平方米 项目概况： 朝阳荟公寓部分为2幢7F酒店式商务公寓（共计541套）。 其中：1#：409套，主力面积39平米左右，层高3米。 2#：132套，主力面积38-53平米左右，层高3 米。 开盘时间：2009年7月29日 销售均价：一期7000元/平方米（带装修），二期7500元/平方米（带装修） 销售率：售罄 凤凰水岸 开发商：奥丽赛置业 地理位置：院士路、丹桂路交汇处 项目总共约为81000平方米，住宅为54000㎡，商业配套10000㎡，酒店式公寓16000㎡。户型面积从90㎡到140㎡之间，另外还有一幢60㎡的公寓户型。 公寓预计开盘：2010年年底 预计售价：20000元/平方米 公寓 公寓 东寅商座 项目位置：东部新城市政轴心地，北临百丈东路延伸段，东侧为杨木碶河畔绿化带 户型：36-102 ㎡ 体量：2幢高层 装修标准：精装修；装修标准2500元-3000/平方米 价格：一期12500元/平方米， 二期14500元/平方米 目前第二批公寓房源在售，主要位于5-10层，户型面积30、40、70平方米不等，价格从14500元/平方米起步。一次性付清享受500元/平方米优惠。 一期 二期 三期 二期 三期 和美城 地址：高新区靠近杨木契路 总建筑面积：200000 ㎡ 产品类型：商业、写字楼、公寓 主力面积：35、75、120平方米开工日期：2010 年 5月 预计开盘：2010年底  六幢百米高层建筑，除南侧第一幢为写字楼外 其余均为40年产权公寓 三、别墅市场 ◆别墅市场运营较平稳、在08年宏观调控总体市场低迷之下亦显现了良好的抗跌性，一枝独秀于08年。 ◆别墅市场未来发展将呈现“四面开花”。 数据来源:宁波房地产交易中心 数据整合:容创润研展部 市场代表项目 往年市场概况 别墅 两类代型别墅地块 数据整合:容创研展部 别墅市场 ——城市型别墅以及景观资源型别墅是未来市场供应主流 别墅市场格局——环线内别墅型城市别墅稀缺，东钱湖板块是山水别墅主要供应源，未来近郊别墅“四面开花” 鄞州中心区 版块 慈