2010年6月潍坊鸢都高尔夫项目市场调研报告（上）.pptVIP

一、别墅市场概述 1.板块概述 潍坊别墅可以分为两大板块： 1）中心城区板块，以泛海城市花园为代表； 2）郊区板块，以坊子区凤栖墅1号为代表。 （3）郊区板块小结 1、产品类型：别墅产品包含独栋、叠拼、双拼等产品。 2、建筑风格：北美建筑风格、法式风情 3、景观：该区有规模大盘，有中心景观及景观轴线概念，并能结合河景等外部资源 综合打造园林景观。 4、主力户型：独栋面积为350-400㎡，双拼面积300-350㎡，叠拼及联排别墅面积为 250--300㎡， 5、价格：独栋别墅为7500-8000元/平方米，联排别墅约4500-7000元/平方米，双 拼别墅约为 7000 元/平方米；叠拼别墅4500-5000元/平方米； 6、装修标准：以毛坯房为主；凤栖墅1号有精装修样板房出售。 三、本章小结 （1）产品分布：根据当地政府有关文件，城区别墅已无新批纯别墅项目，新推别墅盘主要集中在郊区及周边县市。 （2）产品特征：纯别墅项目较少，以混合型社区为主；产品包含独栋，联排，叠拼及情景洋房等 （3）规划：以南北布局为主，部分建筑偏南设计，部分楼盘采用组团式设计概念 （4）景观特点：公共景观以宅间的绿化为主，局部布置小型景观节点；部分楼盘挖掘和利用外部景观，如凤栖墅1号打造沿河景观带，天润浅水湾打造沿白浪河景观。 （5）建筑风格: 风格多样，有北美风格、新古典主义、法式风格等； （6）价格: 独栋：高端14000元/平方米，中端：7500-8000元/平方米，低端4500元/平方米 联排：4000-7000元/平方米 双拼：7000元/平方米 叠拼：4500-7000元/平方米 （7）物业费用：独栋1.5元/平方米，双拼1.3元/平方米 2.商品房、住房的施工面积，新开工面积与竣工面积 数据来源：《潍坊房地产》 2009年，全市商品房施工面积是2936万平方米，商品房新开工面积1355万平方米，商品房竣工面积899万平方米。同时，全市住房施工面积2355万平方米，其中住房新开工面积1130万平方米，住房竣工面积754万平方米。 2009年，潍坊全市商品房销售额238.2亿元，增长86.4%，销售面积861.6万平方米，增长69.8%。 3. 商品房销售状况 数据来源：《潍坊统计公报 》 2009年，潍坊全市商品房均价为2764.6元/平方米。 （计算方法：商品房均价=商品房销售额/商品房销售面积） 3. 商品房价格 三、小结 1． 2009年，潍坊全市共完成房地产开发投资296亿元，其中住宅投资211亿元； 2． 2009年，全市商品房施工面积2936万平方米，商品房竣工面积899万平方米， 商品房新开工面积1355万平方米； 3. 2009年，潍坊全市商品房竣工面积899万平方米，其中住宅竣工面积754万平 方米。市区商品房竣工面积436万平方米； 4. 2009年，全市商品房销售额238.2亿元，增长86.4%，销售面积861.6万平方米， 增长69.8%。据统计，2009年，潍坊商品房均价为2764.6元/平方米； 　　第三部分　别墅市场 一、市场概述 二、别墅研究 三、小结 凤凰太阳城 恒信领海国际 泛海城市花园 普利城市花园 凤栖墅1号 香颂湾 天润浅水湾 福缘山庄 金鸾御景城 潍坊城区别墅类物业分布图 2010-3 ---- ----- 潍坊鸿基房地产 开发公司 33% 2.39 32.6 13.5 金鸾 御景城 2003-05-01? 北美风格 ----- 潍坊华昇苑置业 有限公司? 50% 0.27 4 14.4 福缘山庄 2004-03-29 北美风格 ----- 山东泛海建设投 资有限公司? 55% 0.61 6 10 泛海城市 花园 2009-06-14 简欧式建筑 宁波亚太酒店 物业管理公司 潍坊市宁建发展 投资有限公司? 36% 1.3 11.7 11 香颂湾 2010-05? 英伦洋房 天华物业管理有限公司 山东亚特尔房地 产股份有限公司? 45% 1.5 100 66 凤凰