2010年和泓集团呼和浩特市项目研究报告（上）.pptVIP

商品住房购买对象情况 小结 2009年1—12月，呼市销售住房114.55平方米，10503套。商品房购买对象本市区占75%，外地购买对象占25%。外地购买对象占整体客群的1/4,充分说明外地客群存在大大的挖掘空间。 　 　 　 　 　 3.18 与上月环比 　 　 　 　 　 13.35 与上年同期比 　 　 　 　 　 3312 平均价格（元/平方米） 价格 18.87 18.96 18.95 18.96 18.95 18.95 与上月环比（%） 29.63 30.16 30.09 -6.73 33.99 30.19 与上年同期比（%） 3 21.98 24.98 5.02 70 75.02 占总成交套数比重（%） 315 2309 2624 527 7352 7879 成交套数（套） 套数 18.28 18.25 18.26 18.14 18.24 18.23 与上月环比（%） 58.8 32.08 32 -5.6 35.96 32.08 与上年同期比（%） 2.99 22 24.99 5 70 75.01 占总成交面积比重（%） 3.43 25.2 28.63 5.73 80.19 85.92 成交面积（万平方米） 面积 外省市 本省其他地区 　 本市其他 本市城区 　 外地 本市 指标名称 客群层面 2 房地产市场分析 之【宏观市场认知】 09年3月份前呼市房地产市场与全国房地产市场的形式基本相同，市场一样处于低迷趋势，土地供应明显缩量，新开工面积减量，市场销售面积下降，房地产投资有所下降，但整体还是稳步增长；09年3月份以后，随着一线房地产市场的回暖，呼市房地产市场显现回升态势。各项指标逐月上升，开发资金到位良好，区外有经济实力的品牌开发商来呼市投资增多，加速了整个城市化的进程。同时，各项稳定房地产市场政策措施逐步落实，促进房地产市场健康发展政策的效果逐步得到体现，市场总体保持着持续回升的态势，平稳、健康的发展，因此，我们有理由相信呼市房地产将进入快速增长期，整体表现好于预期。 2 房地产市场分析 之【宏观市场认知】 呼市09年宏观市场总结 将延续09年态势，整体需求旺盛。 2010年，呼市的房地产市场整体上需求仍然旺盛，仍会延续2009年的态势。预计2010年，呼市房地产市场整体增长平稳，投资、施工面积、土地开发和购置面积、房屋价格指数增幅平稳上升，资金来源、竣工面积、销售面积和销售额增幅回落，但仍保持增长趋势。预计2010年新开工面积350万平方米左右，其中住宅新开工面积280万平方米左右。竣工面积320万平方米左右，其中住宅竣工面积260万平方米左右。人均建筑面积达到32平方米左右。 呼和浩特2010年市场环境预测 2 房地产市场分析 之【宏观市场认知】 上述数据虽详实，但是我们认为它并不能代表呼市当下的市场。 由于城市发展飞快，数据的更新呈现一定的滞后性，并且在发展过程中城市的形态瞬息万变，因此，我们认为上述数据对市场的支撑是有限的。 为了对呼市市场有更进一步的了解，我们将根据市调过程中的亲见亲闻，对产品特性的深入挖掘，真实再现呼市市场。 2 房地产市场分析 之【宏观市场认知】 新 城 区 赛 罕 区 回民 区 玉泉 区 如意开发区 金桥开发区 六个主要城区清晰划分呼市市场，高中低端市场特色鲜明。 2 房地产市场分析 之【区域市场研判】 1、低端市场刚性需求为主，注重实质及实用率，小户型低总价受爱戴。 （以回民区、玉泉区、金桥开发区为主） 回民区做为呼市老的生活区以旧城改造为主，区域内多以中低端产品为主，而玉泉区以经济适用房、廉租房等为主，近些年玉泉区不断加大旧城区危旧平房拆迁改造和城中村改造开发力度，把拆迁安置、城中村改造、旧城区改造与建立廉租住房保障体系有机结合在一起呈现出良好的发展趋势。金桥经济技术开发区是首府“首”区赛罕区构筑大产业、培育大企业、发展大工业的发展载体，是集产、学、研、商贸、娱乐、仓储、金融保险、信息咨询等功能、综合型、现代化的新型开发区。现具备承载300-400亿元大型项目建设的能力，发展潜力巨大，投资前景广阔。 2 房地产市场分析 之【区域市场研判】 新盘 新盘 306套 存量 经济适用房 经济适用房 住宅 物业类型 均价：2680元/平米 均价：2360元/平米 均价：3750元/平米 销售均价 35% 35% 35% 绿化率 1.84 1.7 2 容积率 17栋 6层 6、12、15、16、18 层数 毛坯 毛坯 毛坯 装修状况 多层 多层、小高层 多层、高层 建筑形式 120万平米 270800平米 50万平米 建筑面积 70万平米 227878平米 24万平米 占地面积 左岸阳光 新西蓝