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2011影响楼市十大政策回顾 　　2011影响楼市十大政策NO1――新国八条出台 　　国务院常务会议确定八项调控楼市的政策措施：一是各地一季度要公布房价控制目标，二是增加公共租赁住房供应，三是住房不足5年转手，按销售款全额征税，四是二套房首付款比例提至60％，五是土地两年不开工要收回使用权，六是暂停省会城市居民购第三套房，七是未完成调控目标政府将被问责。八是散布虚假消息要追责。 　　2011年1月26日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50％改为不低于60％。同时要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住旁限购措施 　　2011影响楼市十大政策NO2――新南限购令出台 　　2011年1月21日，济南出台“限购令”。市内五区及长清区、高新区以家庭为单位只能购―套新建商品房。截至2月22日晚，全国已有北京、上海、天津、济南、青岛、南京、成都、南宁、太原、贵阳、哈尔滨、石家庄、武汉等16个城市出台了“限购令”。2011年12月初，住建部知会地方政府，对于限购政策将于2011年年底到期的城市，地方政府需要在到期后对限购政策进行延续。 　　2011影响楼市十大政策NO3――一房一价执行 　　3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。 　　2011影响楼市十大政策NO4――房产税式点 　　2011年1月27日，上海、重庆推行房产税试点。其中重庆房产税征收方案五大要点为：其中征税对象是独栋别墅和高档公寓，以及在渝的三无人员(无工作、无户口、无投资)购买的第二套房。个人新购高档住房征税税率为0.5％起。而从10月1日起重庆对???城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。 　　2011影响楼市十大政策NO5――央行货币政策 　　2011年2月9日，中国人民银行决定，上调人民币存贷款利率0.25个百分点，上调个人住房公积金贷款利率，五年期以上调至4.5％。2011年12月5日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.5个百分点。这是自2008年12月以来首次下调。对此，业内人士普遍认为，下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发，缓解当前货币市场资金偏紧的举措。这种微调并不是针对房地产行业，更不意味着房地产宏观调控政策放松，也难以改变房价下降的趋势。 　　2011影响楼市十大政治NO6――保障房建设 　　201 1年1000万套保障房建设成为国家建设重点，受到社会广泛的关注。2011年10月25日，住建部部长姜伟新表示，今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套的目标，截至9月底，已开工986万套，占年度计划的98％，预计11月底前可全部开工。下一步将从实际出发安排保障性住房建设年度计划，完善保障性住房公平分配和运行管理机制等。 　　2011影响楼市十大政策NO7――房价控制目标 　　3月29日，北京市人民政府公布了201 1年度新建住房价格控制目标。目标显示，北京市2011年新建普通住房价格与2010年相比要稳中有降，同时要加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高，并要求各地区、各部门和各单位要认真贯彻落实国务院和本市各项房地产市场调控措施，实现调控目标。 　　2011影响楼市十大政策NO8――中央经济工作会议 　　12月12日－14日，中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。这对于期待放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。 　　2011影响楼市十大政策NO9――利率 　　从20％到30％，随着房贷首付比例不断提高，在房价飙升的岁月里，在很多人眼中，房子已经成为奢侈品，可望而不可及。按揭贷款是很多购房者的最后希望，但是贷款利率取消7折优惠，同时上浮10％―50％，这无疑是雪上加霜，让那些辛辛苦苦凑足首付的刚需们望房兴叹。 　　回顾2011年，虽然对房地产信贷政策的调控主要集中在以二套房为主的投资、投机性需求上，但不少商业银行对于首套房贷的收紧也在悄悄