大型超市选址影响因素的实证研究——以杭州市为例.docVIP

大型超市选址影响因素的实证研究——以杭州市为例 量盟E五左CHlNA REAL E8T4π 大型超市选址影响因素的实证研究一一以杭州市为例虞晓芬王凌云浙江工业大学经贸管理学院摘要:本文主要探讨大型超市选址的影响因素及其对经营绩效的作用，基于杭州市区31个超市调查数据和模型分析，实证研究了人口因素、竞争因素、交通因素、商圈因素和自身条件对超市选址及经营绩效的影响，主要发现超市服务人口数、购买力的人口因素对超市选址决策和经营绩效影响最大;公交资源、超市则莫、集客源数量、商圈繁荣度对超市经营绩效有显著正相关.关键词:大型超市，选址，影响因素中图分类号:F293.30文献析、识码:B文章编号:1001-9138一(2011)12-07035-42 收稿日期:2011-10-10 一、引言超市经营绩效与14个选址影响因素的相关性，定随着我国经济快速发展，大型超市数量增长量得出各影响因素对超市经营绩效的影响，旨在迅速。以杭州六城区(本文中的大型超市是指建揭示超市选址应重点考虑的因素，以期为政府城筑面积大于(含)5000平方米的超市，统计范围为市规划与企业选址决策提供理论依据。杭州上城、下城、西湖、拱墅、江干、槟江六区〉为二、相关文献回顾例，大型超市数量己从1999年的3家增至2011Jones (1990)提出;零售业成功的第一条件是年的35家，年均新增2.7家。平均每家大型超市选址，第二条件是选址，第三条件还是选址;中山服务人口数也从58.4万人减至10.17万人。随大学方志远(2005)也认为;选址决策对超市经营着超市进入快速发展期，对超市选址的研究无论成败有重要影响;。而影响超市选址的因素较为复是对政府的城市规划，还是企业投资决策，均越杂，学者们主要从人口因素、竞争因素、交通因素、来越显示出其重要性。本文将以杭州市为例，构商圄因素和自身条件等方面对超市选址的影响因建大型超市选址影响因素指标体系，利用31家素进行研究。1.人口因素。IKRolph (1932)较早地大型超市121位中高层管理者问卷数据，运用层提出了零售业态(超市)的分布与周边的人口密伊次分析法，实证这些影响因素在大型超市选址中度、购买能力有关。李文和(2007)、蔡军等(2010)甸的影响程度:然后，通过多元回归模型研究31家研究认为超市服务人口门槛规模、服务半径是超/去古;i.JA 2011.12下半月刊·学术版自5????????????????????????????????????????????????????????????????????????副????????????????????????????????????????????????????????????湥??????????汰??????????????????????????????????????????????????????????????猨????????????栨?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????ァ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????㊣??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????櫉??????????????????????????????????????????????????