精装修工程工作面移交指引.docVIP

银润工程管理体系文件 精装修工程工作面移交指引 密 级： 发放编号： 编 制： 审 核： 批 准： 版本修订记录 序号 修订日期 修订内容 修订人 版本 备注 目的 通过规范精装修单位进场前的交接验收，明确双方的责任，提高工作效率和工程质量，特制定本工作指引。 适用范围 适用于银亿股份在建精装修项目单体工程工作面移交管理。 术语和定义 无 职责权限 项目部 交接验收前查出问题全部整改完成； 在交接前逐户检查施工质量，达到精装修要求，办理交接手续； 经各级验收符合标准要求组织交接验收。 工程技术部 在交接前按照精装修前质量标准进行抽查； 认可达到交付条件，项目部组织办理交接手续。 城市公司设计管理部 在主体施工前就应介入，出具精装修设计图，以便分隔、管线位置一次性到位； 在装饰前配合预埋管线，以及精装修具体要求，避免重新开凿。 指引说明 单体交接验收的基本条件 屋面、外墙面、单元入口门（含外门窗等）应全面完成； 楼梯间公共部位、单元入口包括锁已安装； 内墙面粉刷完成和天棚批嵌完成； 防水地面基层找平和防水层施工完；其他房间结构层表面平整度达到找平层要求时，可不做找平层； 给水、电、燃气管进户试压测试完成；户内配电箱完成；暗埋的给水和排水管道敷设完毕；开关插座安装完成； 弱电户内穿线完成，包括对讲、安防、电视、电信穿线完成，多媒体箱等安装就位； 公共部位消防管道试压完成；烟感穿线完成；桥架、电缆穿完成；管线、电缆井道内楼层封堵完成； 电梯检定、试运行合格； 精装修样板房施工已完成； 室内钢结构完成（如有）； 进户门安装完成； 保洁完成，无明显建筑垃圾。 单体交接验收的主要内容 内装修基层（墙面、地面、天棚）质量检验； 铝门窗质量检验； 已完阳台栏杆的质量检验； 平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验； 室内空间尺寸检测； 电气工程检测完成，漏电保护器动作灵敏，插座通电、灯亮； 排水管道通水、通球试验，给水管道强度、严密性试验； 烟道设置及附件质量检验等； 门洞尺寸检测 孔洞封堵、高度、位置检验 弱点工程质量检验 钢结构工程尺寸检验（如有） 进户门质量检验 保洁检查 交接验收的程序及要求 精装修施工单位在主体砌墙时就应介入，按照装修设计布置，对管线、开关盒等预埋要求进行现场交底、跟踪。 项目部交精装修施工单位精装修前，对照《土建/机电与精装修工作界面标准》，项目部和监理单位全数检查，精装修施工单位应提前30天检查，工程管理中心抽查，符合要求后，项目部通知相关单位参加交接验收，并办理验收手续。 交接前检查：交接由项目经理组织，监理单位、总包单位、招标采购中心、工程管理中心进行检查，符合要求后办理交接验收手续。 应以每个单体工程或一个单元为一交接验收批，一旦精装修开始，其他任何单位未经精装修施工单位同意一律不准进入，由精装修单位做好防护措施。 每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下道工序的施工。 由于工序安排或其他因素而无法在交接验收前完成的部分工种，需在交接验收记录上注明，并在后期施工中统一纳入项目部的管理，听从整体协调安排。 交接精装修前对照表中要求进行检查，填写《精装修前交接验收表》、《分户实测检查表》，交接验收时填写《精装修前交接验收记录表》。 精装修场地移交的重点注意事项 精装修进场前，要求总包单位提前做好交接验收工作，并提交每户检查记录，并同时要做好场地清理、卫生工作； 交接验收过程中，尤其要注意成品保护工作（包括进户门、铝合金门窗、水电设备等），墙面、天棚空鼓裂缝，屋面、厨卫间、铝合金门窗渗漏，电气是否通电，给水管道是否渗漏，排水管是否通畅等。 精装修交接前应达到的质量标准 部位 检验内容 质 量 要 求 户内 室内天棚 1、天棚批嵌平整； 2、无空鼓、裂缝、脱层； 3、阴阳角顺直方正。 室内墙面 1、室内墙面平整，垂直。墙面垂直度、平整度不大于4mm； 2、无空鼓、裂缝、脱层； 3、 阴阳角顺直方正。（墙面空鼓面积不得超过400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处）。 户 内 室内地面 1、地面平整、无裂纹、空鼓、脱层、无起皮、麻面、起砂现象； 2、厨卫地面排水顺畅。（地面空鼓面积不应大于400cm2，且每间不多于两处；踢脚线空鼓长度不大于300mm，且每间不多于两处）。 铝合金门窗 1、门窗安装牢固，横平竖直，高低一致； 2、框与墙体缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝； 3、门窗扇开启灵活，无倒翘阻滞及反弹现象，门窗配件采用不锈钢、铜等材料，或有可靠地防锈措施，安装应牢固，位置正确，关闭严实； 4、门窗扇的橡